Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-674/2012 ~ М-574/2012 от 04.04.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2012 года                                 г. Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе

председательствующего Радченко С.В.,

при секретаре Буркиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Партнер» к Власову Владимиру Владимировичу, Власовой Алевтине Михайловне, Мунтян Наталье Владимировне, Власову Сергею Владимировичу, Шабарову Сергею Михайловичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ОАО «Управляющая компания г. Тулы» обратилось в суд с иском к Власову В.В., Власовой А.М., Мунтян Н.В., Власову С.В, Шаброву С.М. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что на основании договора управления МУП «Управляющая компания г. Тулы» являлась управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Ответчики являются собственниками <адрес> указанного дома. В соответствии с ФИО4 администрации <адрес> от 24.10.2008 года № 4230 МУП «Управляющая компания г. Тулы» реорганизовано в форме преобразования в ОАО «Управляющая компания г. Тулы», впоследствии в ЗАО «Управляющая компания г. Тулы», а в последствии в ЗАО «Партнер», которое является правопреемником МУП «Управляющая компания г. Тулы» и обеспечивает техническое обслуживание вышеуказанного многоквартирного дома, предоставление коммунальных и других услуг. В нарушение требований договора ответчики не производят оплату за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги с 01.01.2010 г. по 30.11.2011 г., в результате чего образовалась задолженность перед истцом в размере 57467 рублей 25 копеек. Просит суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и расходы по уплате государственной пошлины в размере 1924 руб. 02 коп.

В судебное заседание представитель истца ЗАО «Партнер» не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен. Против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Ответчики Власов В.В., Мунтян Н.В., Власов С.В., не явились, извещены в установленном законом порядке, просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Ответчики Власова А.М., Шабаров С.М. не явились, извещены в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец в письменном заявлении не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственниками <адрес> являются Власов В.В., Власова А.М., Мунтян Н.В., Власов С.В., в квартире также зарегистрированы несовершеннолетние Мунтян А.И., 2004 года рождения и Мунтян И.И., 2008 г. рождения, а также наниматель у собственника Шаборов С.М. Всего зарегистрировано 7 человека.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам…

Как указано в Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05 2006 года № 307 (в редакции Постановления Правительства от 21.07.2008 года № 549), коммунальные услуги- это деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу, размер платы за холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством РФ.

В соответствии с п. 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Как указано в п. 16 данных Правил надлежащее содержание общего имущества, в зависимости от способа управления многоквартирным домом, обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Как следует из части 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (ч. 4 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно требованиям ч. 5 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 февраля 2006 года № 75 утверждены Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (в ред. Постановления Правительства РФ от 18.07.2007 N 453).

Как следует из п. 3 данных Правил конкурс проводится в том случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом.

Судом установлено, что собственниками помещений в многоквартирном <адрес> не выбран способ управления этим домом.

В связи с этим, на основании проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (протокол конкурса № 2 от 22.04.2008 года), управляющей организацией для управления вышеуказанным многоквартирным домом была выбрана организация – МУП «Управляющая компания г. Тулы».

Согласно Постановлению Главы администрации города Тулы № 4230 от 24.10.2008 года, путем преобразования муниципального унитарного предприятия муниципального образования города Тулы «Управляющая компания г. Тулы», создано открытое акционерное общество «Управляющая компания г. Тулы».

Согласно свидетельству о внесении записи в ЕГРЮЛ серии 71 № 002252063, в ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, согласно которой открытое акционерное общество «Управляющая компания г. Тулы» было преобразовано в закрытое акционерное общество «Управляющая компания г. Тулы».

Из устава закрытого акционерного общества «Управляющая компания г. Тулы» усматривается, что закрытое акционерное общество «Управляющая компания г. Тулы» осуществляет те же виды деятельности, что и ранее осуществляла организация открытое акционерное общество «Управляющая компания г. Тулы».

Решением общего собрания акционеров ЗАО «Управляющая компания г. Тулы» со 02 мая 2012 года реорганизована в форме разделения на Закрытое акционерное общество «Градсервис», Закрытое акционерное общество «Хороший дом», Закрытое акционерное общество «Ситком», Закрытое акционерное общество «Партнер» и Закрытое акционерное общество «Домоуправ».

Определением суда от 29 мая 2012 г. произведена замена истца на его правопреемника ЗАО «Партнер».

В соответствии с ч. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

Судом установлено, что между собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> ОАО «Управляющая компания <адрес>», заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № к-Сов.

В соответствии данным договором «Управляющая организация» обязуется в течение согласованного срока за плату обеспечить управление многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, принимает функции обеспечения коммунальными услугами путем заключения договоров со специализированными организациями.

Работы по содержанию и ремонту общего имущества осуществляется «Управляющей организацией» своими силами или специализированных организаций на основании заключенных договоров с ними.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно перечислять на расчетный счет «Управляющей организацией» плату за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, за несвоевременную или неполную оплату за жилое помещение коммунальные услуги, уплатить «Управляющей организацией» пени.

В соответствии с п. 11.17 собственники обязаны перечислять на расчетный счет «Управляющей организации» плату за содержании и ремонт жилья, коммунальные услуги, ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за прошедшим.

На основании вышеизложенного судом установлено, что техническое обслуживание указанного многоквартирного дома и обеспечение предоставления коммунальных услуг осуществляет ОАО «Управляющая Компания г. Тулы», реорганизованная в последствии в ЗАО «Партнер».

Ежемесячно на каждого зарегистрированного в указанной выше квартире происходило начисление коммунальных платежей, а также начислялась плата за жилое помещение по установленным тарифам.

Ответчики не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность за вышеуказанный период в размере 57467 руб. 25 коп., которую они в добровольном порядке не погашают.

Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела: выпиской из домовой книги, выпиской из лицевого счета, предупреждением ОАО «Управляющая компания г. Тулы» на имя ответчиков о необходимости погашения долга по квартплате и коммунальным услугам, расчетом задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг за спорный период времени. Сумма задолженности ответчиками не оспаривалась.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Аналогичная норма содержится в п. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ, в котором указано, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 292 ГК РФ дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную ответственность, вытекающую из пользования жилым помещением. Аналогичная норма содержится в ч. 3 ст. 31 ЖК РФ.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Как предусмотрено ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Как видно из материалов дела, на указанную квартиру открыт один лицевой счет, а потому все проживающие в квартире имеют равные обязанности по оплате жилищно-коммунальных платежей, и, исходя из положений ст.ст. 322, 323, 325 ГК РФ, указанная обязанность является солидарной.

Исходя из установленных по делу обстоятельств и приведенных выше норм материального права, суд находит исковые требования ЗАО «Партнер» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, подлежащими удовлетворению.

Представленные истцом расчеты задолженности судом проверены, ответчиками не оспорены и являются обоснованными.

Также в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчиком подлежит взысканию в пользу истца уплаченная им в доход государства государственная пошлина за подачу в суд искового заявления, что подтверждается платежным поручением на сумму в сумме 1924 руб. 02 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ЗАО «Партнер» к Власову Владимиру Владимировичу, Власовой Алевтине Михайловне, Мунтян Наталье Владимировне, Власову Сергею Владимировичу, Шабарову Сергею Михайловичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить.

Взыскать солидарно с Власова Владимира Владимировича, Власовой Алевтины Михайловны, Мунтян Натальи Владимировны, Власова Сергея Владимировича, Шабарова Сергея Михайловича в пользу ЗАО «Партнер» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 57467 руб. 25 коп., за период с 01.01.2010 г. по 30.11.2011 г. и расходы по оплате госпошлины в сумме 1924 руб. 02 коп.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии данного решения обратиться в Советский районный суд города Тулы с заявлением об отмене заочного решения, представив доказательства уважительности своей неявки в судебное заседание.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Тульский областной суд через Советский районный суд города Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий