Заочное решение по делу № 2-743/2015 ~ М-474/2015 от 12.02.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2015 года город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе: судьи Хариной Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Провада А.А.,

с участием представителя истца ООО «УК «Ты выбрал Качество» - М.С.П., действующей на основании доверенности № 000 от 00.00.0000, сроком по 00.00.0000,

в отсутствие ответчика Станкевича Д.Е., о времени и месте рассмотрения дела извещённого надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-743/2015 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал Качество» к Станкевичу Д.Е. о взыскании задолженности за техническое обслуживание и жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска истцом указано, что С.Л.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (данные изъяты), Станкевич Д.Е. является членом семьи собственника, на него открыт лицевой счёт № 000. Данный жилой дом обслуживает ООО «УК «Ты выбрал Качество» с 00.00.0000 года на основании договора на управление многоквартирным домом. Между ООО «УК «Ты выбрал качество» заключены договора с ресурсоснабжающими организациями на поставку холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и отопления. Согласно указанному договору ООО «УК «Ты выбрал Качество» имеет право требования взыскания дебиторской задолженности населения за жилищно-коммунальные услуги. ООО «УК «Ты выбрал Качество» взимает плату за предоставленные услуги с квартиросъемщиков по тарифам, утвержденным администрацией муниципального образования «город Усолье-Сибирское». Члены семьи собственника жилого помещения в силу требований статьи 31 ЖК РФ обязаны нести бремя содержания используемого ими имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Поскольку ООО «УК «Ты выбрал Качество» для управления жилым домом выбрано по итогам общего собрания собственников многоквартирного дома, собственники и члены их семьи, обязаны производить оплату жилищно-коммунальных услуг независимо от наличия (отсутствия) договора управления многоквартирным домом между собственником жилого помещения и управляющей компанией. По состоянию на 00.00.0000 у ответчика образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года в размере 000 рублей, которую истец просит взыскать со Станкевича Д.Е.

От ответчика Станкевич Д.Е. возражений по иску не поступило.

Представитель истца по доверенности М.С.П. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 4 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует жилищные отношения, в том числе отношения по поводу управления многоквартирными домами, предоставления коммунальных услуг и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из нормы статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 000 по адресу: (данные изъяты) от 00.00.0000 года выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, в качестве которой избрано общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал Качество» (далее ООО «УК «ТВК»). 00.00.0000 между ООО «УК «ТВК» и собственниками жилых помещений, расположенных в доме № 000 по (данные изъяты) был заключен договор управления указанным многоквартирным домом, согласно которому управляющая организация за плату оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставляет коммунальные услуги. Разделом 000 Договора управления определено, что Плата за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 000 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению коммунальных платежей возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со статьями 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Ответчик Станкевич Д.Е. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (данные изъяты), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 00.00.0000.

Как следует из выписки из лицевого счета № 000, задолженность по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги перед управляющей организацией за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года составляет 000 рублей. Ответчик вопреки своей обязанности по своевременному внесению платы за жилье и коммунальные услуги, оплату коммунальных услуг не производит, задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги по настоящее время ответчиком не погашена.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчик доказательств надлежащего исполнения обязанности по внесению платы за жилье и коммунальные услуги перед истцом не представил.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьёй 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании изложенного суд находит исковые требования ООО «УК «Ты выбрал Качество» к Станкевичу Д.Е. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в сумме 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал качество» к Станкевичу Д.Е. о взыскании задолженности за техническое обслуживание и жилищно-коммунальные услуги удовлетворить в полном объёме.

Взыскать со Станкевича Д.Е. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ты выбрал Качество» задолженность за техническое обслуживание и жилищно-коммунальные услуги за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 000 рулей, государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче иска в суд, в размере 000 рублей, итого 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Усольский городской суд в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения заявление о его отмене по основаниям, предусмотренным ст. 242 ГПК РФ.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Усольский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, в случае подачи такого заявления – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н. Харина

Заочное решение вступило в законную силу 13.05.2015.