Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1197/2010 ~ М-575/2010 от 27.10.2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«11» ноября 2010 г. г. Орёл

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Забелиной О. А.

при секретаре Корневой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Михайлвой Ксианиды Семеновны к ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Михайлова К.С. обратилась в суд с иском к ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

В обосновании заявленного требования указав, что 15 октября 2008 г. между ООО «Ливныстрой» (г. Ливны) и ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья. Объектом долевого строительства являлось жилое помещение- однокомнатная квартира № (с элементами отделки и благоустройства), общей площадью по проекту 38, 85 кв., оплачиваемой площадью 41 кв.м., расположенная на восьмом этаже секции А многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>. В соответствии с указанным договором ООО «Ливныстрой» обязалось произвести оплату строительства указанной квартиры в размере 1 125 880 руб., а ответчик взял на себя обязательство построить данный многоквартирный дом, осуществить ввод дома в эксплуатацию в 3 квартале 2009 г. Свои обязательства по оплате всей стоимости квартиры ООО «Ливныстрой» были исполнены в полном объеме. 20.06.2009 г. между ООО «Ливныстрой» и Михайловым Е.Е. было заключено соглашение о переуступке права требования по договору долевого участия в строительстве № от 15.10.2008 г. 03.08.2009 г. между ней и Михайловым Е.Е. было заключено соглашение об уступке права требования от 20.06.2009 г., согласно которому право собственности на <адрес> в г. Орле перешло ей, оплата по данному соглашению за спорную квартиру была произведена ею в полном объеме в размере 1 130 000 рублей. Однако, ответчик же принятые на себя обязательства не исполнил, не обеспечил ввод жилого дома в эксплуатацию. Квартира № построена и пригодна для проживания, однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан. В связи с чем, истец просил признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства- однокомнатную квартиру №, общей площадью 41 кв.м., расположенную на восьмом этаже секции А многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Михайловой К.С. по доверенности Липатова Ж.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства- однокомнатную квартиру №, общей площадью 39, 0 кв.м., расположенную на восьмом этаже секции А многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» по доверенности Крылова О.С. исковые требования не признала, пояснив, действительно между истцом и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве жилья от 15.10.2008 г., была произведена полная оплата стоимости квартиры, однако за ним не может быть признано право собственности на объект незавершенного строительства- квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, поскольку строительство <адрес> в г. Орле не завершено, признание за истцом права собственности на квартиру может привести к нарушению прав дольщиков третьего подъезда. Кроме того, в настоящее время <адрес> в г. Орле вошел в конкурсную массу, поскольку ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» признано банкротом, в связи с чем, за истцом не может быть признано право собственности на спорную квартиру.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области, извещенный судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается имеющимся в деле в почтовым уведомлением (л.д. 72), не явился, о причинах неявки суду не сообщил. В связи с чем, суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося третьего лица.

В судебное заседание представитель третьего лица ЖСК «Вектор», извещенный судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, что подтверждается имеющимся в деле в почтовым уведомлением (л.д. 74-75), не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 70-71). В связи с чем, суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося третьего лица.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ строящийся (создающийся) объект недвижимости является объектом незавершенного строительства до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатации.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 17 указанного закона, одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что 20.04.2007 г. между Жилищно-строительным кооперативом «Вектор» и ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» был заключен договор №, согласно которому ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» приобрело в собственность у Жилищно-строительного кооператива «Вектор» незавершенное строительство жилого дома, площадью застройки 891, 50 кв.м., литер А, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 39-40).

17.04.2007 г. между Жилищно-строительным кооперативом «Вектор» и ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» был заключен договор субаренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, для строительства жилого дома с офисными помещениями, общей площадью 5075, 67 кв.м., сроком аренды с 26.04.2007 г. по 15.10.2008 г. (л.д. 34-35)

На основании соглашения к договору субаренды земельного участка от 17.10.2008 г. Жилищно-Строительный кооператив «Вектор» предоставляет ООО «Жилищная корпорация Орловщина» в срок до 16.10.2010 г. земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 5075, 67 кв.м. для строительства жилого дома. (л.д. 36- 38)

Судом установлено, что строительство многоэтажного жилого дома по <адрес> осуществлялось застройщиком ООО «Жилищная корпорация « Орловщина» на основании разрешения на строительство от 30.07.2008 г. (л.д. 47)

Согласно проектной декларации долевого строительства жилого дома по адресу: <адрес>, жилой дом по индивидуальному проекту состоит из 3- х блок секций, прямоугольной формы, высотой десять этажей, предполагаемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию- 2 квартал 2009 г. ( л.д. 48).

На основании ст. 4 ФЗ РФ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214- ФЗ от 30.12.2004 г. по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

15.10.2008 г. между ООО «Ливныстрой» и ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» был заключен договор участия в строительстве жилья №, согласно которому ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» передает в собственность ООО «Ливнысрой» – однокомнатную <адрес>, общей площадью 38, 85 кв.м., расположенную на восьмом этаже секции А <адрес> в г. Орле, плановое окончание строительства: 3 квартал 2009 г., а Фукс Л.Э. обязуется оплатить стоимость строительства данной квартиры в размере 1 125 880 рублей исходя из оплачиваемой площади квартиры в размере 41 кв.м. (л.д. 3-7)

ООО «Ливныстрой» были выполнены принятые на себя обязательства по договору долевого участия в строительстве № от 15.10.2008 г., а именно оплачена стоимость квартиры, что подтверждается соглашением о зачете встречных однородных требований от 19.06.2009 г. и платежными поручениями (л.д. 10-17, 18) и не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Согласно ч. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Судом установлено, что 20.06.2009 г. между ООО «Ливныстрой» и Михайловым Е.Е. было заключено соглашение об уступке права требования, согласно которому ООО «Ливныстой» передало, а Михайлов Е.Е. принял обязательства ООО «Ливныстрой» перед ООО «ЖК «Орловщина», возникшие на основании договора № участия в долевом строительстве от 15.10.2008 г. Указанный договор был согласован с ООО «ЖК «Орловщина».

Михайловым Е.Е. были выполнены принятые на себя обязательства по соглашению об уступке права требования от 20.06.2009 г., а именно оплачена стоимость квартиры в размере 1 130 000 рублей, что подтверждается актом сверки расчетов между ООО «Ливныстрой» и Михайловым Е.Е. (л.д. 19).

03.08.2009 г. между Михайловым Е.Е. и Михайловой К.С. было заключено соглашение о переуступке права требования (цессия), согласно которому цедент (Михайлов Е.Е.) уступает, а цессионарий (Михайлова К.С.) принимает право требования передачи в собственность однокомнатной квартиры №, общей площадью 38, 85 кв.м., распложенной на восьмом этаже секции А в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, принадлежащий цеденту на основании договора № участия в долевом строительстве от 15.10.2008 г. и на основании соглашения об уступке права требования от 20.06.2009 г., заключенного между цедентом и ООО «Ливныстрой»; цессионарий оплачивает цеденту данную переуступку права требования путем наличной оплаты единоразовым платежом в сумме 1 130 000 рублей до подписания настоящего соглашения; право требования цедента переходит к цессионарию в объеме и на условиях, существующих на момент заключения настоящего соглашения после полной оплаты и с момента государственной регистрации настоящего соглашения (л.д. 9). Указанное соглашение было согласовано с ООО «ЖК «Орловщина». В установленном законом порядке соглашение было зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Орловской области.

Михайловой К.С. были выполнены принятые на себя обязательства по соглашению о переуступке права требования (цессия) от 03.08.2009 г., а именно оплачена стоимость квартиры в размере 1 130 000 рублей, что подтверждается распиской Михайлова Е.Е. от 03.08.2009 г. (л.д. 21)

Таким образом, Михайловой К.С. были выполнены принятые на себя обязательства по договору долевого участия в строительстве № от 15.10.2008 г., а именно оплачена стоимость квартиры, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Застройщик ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» не исполнил принятые на себя обязательства- плановое строительство жилого дома не окончено, возведено 2 подъезда по 10 этажей, где выполнены следующие работы: устройство крыши, оштукатурены все стены внутри помещений и фасадная часть согласно проекту, в местах общего пользования уложена половая плитка, выполнены внутренние электротехнические работы, установлены лифты, проведены слаботочные внутренние сети, установлены оконные и дверные блоки из ПВХ, выполнена внутренняя и внешняя система отопления с индивидуальным тепловым пунктом, выполнена полностью внешняя и на 90% внутренняя канализация, готовность 1 и 2 подъезда 85-90%, строительство 3 подъезда не начиналось ( л.д. 41).

01 мая 2010 г. ООО «Жилищная корпорация «Орловщина», ООО «Спецстрой- М» и ЖСК «Вектор» заключили инвестиционное соглашение, по условиям которого инвестор ООО «Спецстрой-М» осуществляет целевые инвестиции на работы, необходимые застройщику для завершения строительства и ввода в эксплуатацию подъездов № и № многоквартирного дома по <адрес>, срок осуществления инвестиций и проведения работ, необходимых для ввода объекта в эксплуатацию составит 6 месяцев и исчисляется с момента подписания соглашения ( л.д. 42-45).

Таким образом, в настоящее время для ввода в эксплуатацию двух подъездов жилого дома по <адрес> требуются целевые инвестиции и именно от данных инвестиций зависит ввод двух подъездов в эксплуатацию.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 22 сентября 2010 г. ООО « Жилищная корпорация « Орловщина» признана банкротом, открыто конкурсное производство ( л.д. 49-54).

В настоящее время, на дату рассмотрения дела, установлено, что строительство 2-х подъездов 10- этажного 3-х секционного жилого дома по <адрес> находится на завершающем этапе; продолжаются работы по установке оконных блоков, монтажу системы дымоудаления, устройству фальшкровли, внутренние отделочные работы, рыботы по устройству входов в подъезды. ООО «Спецстрой-М» планирует завершение строительства 2-х подъездов (секций) жилого <адрес> в г. Орле в декабре 2010 г.; строительство 3- го подъезда не начато из- за отсутствия финансирования, что подтверждаются письмом Управления по Государственному строительному надзору и жилищной инспекции Орловской области. ( л.д. 68).

Судом установлено, что в настоящее время спорная <адрес> в г. Орле создана и имеет технические характеристики как объект недвижимого имущества. Так согласно данным технического и кадастрового паспортов жилого помещения, общая площадь <адрес> в г. Орле составляет 39,0 кв.м. и балкон 3,9 кв.м., квартире присвоен инвентарный номер №. (л.д. 76-81).

Исходя из того, что истцом Михайловой К.С. условия договора участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме, спорная квартира на момент подачи иска имеется в натуре, при этом истец решил реализовать свое право и признать право собственности на объект незавершенного строительства, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Михайловой К.С. к ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» о признании права собственности на объект незавершенного строительства и признает за Михайловой К.С. право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную <адрес>, общей площадью 39, 0 кв.м., расположенную на восьмом этаже секции А в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Довод ответчика ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» о том, что за истцом не может быть признано право собственности, поскольку <адрес> в г. Орле не достроен и не введен в эксплуатацию, суд не принимает во внимание, поскольку не введение жилого дома в эксплуатацию не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как действующим законодательством предусмотрена возможность признания права собственности на объект незавершенного строительства и реализация данного права не зависит от ввода жилого дома в эксплуатацию.

Не принимает во внимание суд и довод представителя ответчика о том, что в случае признания права собственности за истцом будут нарушены права дольщиков третьего подъезда, который в настоящее время еще не построен, поскольку как следует из представленных суду документов, сдача двух подъездов по <адрес>, планируется в декабре 2010 г., а ввод третьего подъезда будет решен только после разрешения вопроса о финансировании. Реализация истцом Михайловой К.С. своего права о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости никак не нарушает права остальных дольщиков.

Довод ответчика о том, что суд вправе признать за истцом право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – жилого дома по <адрес> пропорционально внесенной им денежной сумме по договору участия в долевом строительстве, суд не принимает во внимание, поскольку он основан на неправильном толковании норм материального права.

К доводу ответчика о том, что многоквартирный жилой <адрес> в г. Орле входит в конкурсную массу и суд не вправе признавать право собственности на объект незавершенного строительства - квартиру, суд относится критически, поскольку реализация истцом своего права о признании собственности на объект незавершенного строительства не зависит от конкурсного производства, возбужденного в отношении ответчика, и нормами ГК РФ не установлены какие-либо ограничения для признания права собственности на объект незавершенного строительства.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при подаче искового заявления истец Михайлова К.С. была освобождена от уплаты государственной пошлины на основании закона, ее исковые требования были удовлетворены судом в полном объеме, то суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» в доход муниципального образования г. Орел государственной пошлины в размере 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Михайловой Ксианиды Семеновны к ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» о признании права собственности на объект незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Михайловой Ксианидой Семеновной право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатную квартиру №, общей площадью 39, 0 кв.м., расположенную на восьмом этаже секции А в десятиэтажном жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес>, инвентарный номер №

Взыскать с ООО «Жилищная корпорация «Орловщина» в бюджет муниципального образования г. Орел государственную пошлину в размере 200 (двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ О. А. ЗАБЕЛИНА