Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3298/2016 ~ М-2731/2016 от 10.08.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2016 года г.о. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Вискуновой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3298/2016 по иску Бельковой Татьяны Витальевны к Ларькину Сергею Валентиновичу о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Белькова Т.В. обратилась в Ставропольский районный суд с иском к Ларькину С.В. о признании права собственности.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Потрикеева А.Н. земельный участок. Потрикеев А.Н. являлся собственником земельного участка на основании свидетельства на право собственности на землю САМ 320011 № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи между ними не заключался, денежные средства были переданы ею Потрикееву А.Н. по расписке. После передачи денег ей был передан оригинал свидетельства на право собственности на землю, и в правлении садоводческого товарищества был переоформлен земельный участок на нее. В ДД.ММ.ГГГГ она решила зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, но поскольку у Потрикеева А.Н. его право не было зарегистрировано надлежащим образом, то на нее была оформлена доверенность сроком на три года и переданы все необходимые документы для оформления права собственности сначала на Потрикеева А.Н., а впоследствии на нее. В связи с отсутствием времени и денежных средств она этого не сделала. Потрикеев А.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ. Считает договор купли-продажи данного земельного участка, заключенный между ней и Потрикеевым А.Н. состоявшимся. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время она владеет и пользуется имуществом, претензий относительно земельного участка к ней никто не предъявлял. В связи с тем, что иным образом она не может зарегистрировать свои права на земельный участок, она вынуждена обратиться в суд.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Белоногова Н.В. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ), уточнила требования, просила также указать, что решение является основанием для внесения сведений о земельном участке в ГКН.

Ответчик Ларькин С.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно положениям п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости по договору купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах»).

Согласно п. 58 Постановления Пленума лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.

Следовательно, отсутствие регистрации перехода прав по договору не лишает истца возможности на удовлетворение его требований о признании права собственности на недвижимое имущество.

На основании ч. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Потрикеевым А.Н. и Бельковой Т.В. заключен договор в устной форме, согласно которому Потрикеев А.Н. продал Бельковой Т.В. спорный земельный участок.

Земельный участок принадлежал Потрикееву А.Н. на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Подлинник данного свидетельства хранится в Отделе «Роснедвижимости».

Договор купли-продажи между ними не заключался, денежные средства были переданы истцом Потрикееву А.Н. по расписке. После передачи денег ей был передан оригинал свидетельства на право собственности на землю, и в правлении садоводческого товарищества был переоформлен земельный участок на нее.

Согласно справке, выданной председателем НСТ «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ, Белькова Т.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является членом НСТ «Дружба», пользуется земельным участком, на основании переоформления данного участка ДД.ММ.ГГГГ на Белькову Т.В. и выдачи ей садоводческой книжки, в связи с продажей ей прежним собственником Потрикеевым А.Н. земельного участка по адресу: <адрес>, площадь участка <данные изъяты>

Согласно уведомлению Филиала ФГБУ «ФКП ФСГ регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о регистрации прав в отношении спорного земельного участка отсутствуют.

В государственном кадастре недвижимости также отсутствуют сведения о земельном участке (сообщение от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО5 наследство принял Ларькин С.В. (по завещанию, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ).

В материалах дела имеется заявление от Ларькина С.В., из которого следует, что его отец ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ продал спорный земельный участок, деньги были переданы по расписке, которая по истечении длительного времени не сохранилась. Земельный участок был переоформлен в правлении НСТ «Дружба» на Белькову Т.В., и ей был передан оригинал свидетельства на право собственности на землю. После смерти отца он принял наследство, в состав которого не был включен данный земельный участок. Исковые требования Ларькин С.В. признал в полном объеме.

Факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате договора купли-продажи подтверждается материалами дела и ничем не оспорен, указанное недвижимое имущество передано продавцом покупателю, что также не опровергнуто.

С 2004 года и по настоящее время Белькова Т.В. является членом НСТ «Дружба», пользуется земельным участком, что подтверждается садоводческой книжкой и квитанциями по уплате членских взносов.

Претензий относительно земельного участка к Бельковой Т.В. никто и никогда не предъявлял, на земельный участок никто не претендовал.

При таком положении, все условия сделки были выполнены, суд признает состоявшимся между сторонами договор купли-продажи земельного участка и считает необходимым признать за истцом право собственности на указанный земельный участок.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Бельковой Татьяной Витальевной право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Судья -