Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-412/2015 ~ М-283/2015 от 13.02.2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 апреля 2015 г. Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи – Фаттаховой Т.В.,

при секретаре - Трофимовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-412/2015г. по иску ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес>, ФИО1 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и садовый дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО2 обратился в Красноярский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес>, ФИО1 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и садовый дом по тем основаниям, что согласно договора купли- продажи земельного участка с садовым домом от ДД.ММ.ГГГГ, он купил у ФИО1 земельный участок общей площадью 1261,00 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> и садовый дом п.лошадью 74,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Договор был составлен и удостоверен ФИО5, нотариусом Красноярского нотариального округа <адрес>, зарегистрирован в реестре за № 3360, составлен в двух экземплярах, из которых один остался в делах нотариуса <адрес> ФИО5, а второй был выдан ему. В настоящее время он не может зарегистрировать переход права, так как регистрация права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора. ФИО3 по адресу, указанному в договоре купли-продажи земельного участка проживал временно.

Просит признать договор купли-продажи земельного участка площадью 1261кв.м., заключенный между ним и ФИО3, от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся и признать право собственности на земельный участок с расположенным на нем садовым домом по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, пояснения дала согласно доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика- Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, принятие решения по делу оставляет на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении и по адресу регистрации, предоставленному справочной службой УФМС России по <адрес>.

Представитель СДТ «Сокские Зори» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, в адрес суда направил справку согласно которой ФИО2 В.С. дачным участком пользуется с ДД.ММ.ГГГГ задолженности по платежам не имеет.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и письменный отзыв Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района <адрес>, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям :

Согласно договора купли-продажи земельного участка с садовым домом от 24.03.2004г., удостоверенного нотариусом Красноярского нотариального округа ФИО5 и регистрированного в реестре за № ФИО3 продал, а ФИО2 купил земельный участок общей площадью 1261,0 кв.м. по адресу : <адрес>, с расположенным на нем садовым домом, общей площадью 74,40 кв.м.

В соответствии с кадастровым паспортом спорный земельный участок имеет кадастровый номер №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования : для садоводства, площадь –1261 кв.м., правообладатель ФИО3.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 является собственником земельного участка площадью 1261,0 кв.м. по адресу : <адрес>. и садового дома площадью 74,40 кв.м., расположенного по тому же адресу.

По сведениям адресно-справочной работы УФМС России по <адрес>, ФИО3 зарегистрирован по адресу : <адрес>. По данному адресу судом ФИО3 четырежды извещался о датах судебных заседаний по настоящему делу, однако почтовые конверты возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». Дело рассмотрено судом по последнему известному месту жительства ответчика.

Уведомлением Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, приостановлена государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества - садовый дом, расположенный по адресу : <адрес> на том основании, что с заявлением о государственной регистрации обратилась только одна сторона.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Фактически переход права собственности по договору состоялся, с момента заключения договора, истец пользуется земельным участком и садовым домом, ему были переданы правоустанавливающие документы на землю и садовый дом.

Однако судом установлено, что с заявлением о государственной регистрации перехода права по договору купли – продажи обратились одна сторона, местонахождение второй стороны по договору не известно. Истец не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что все существенные условия по договору купли – продажи сторонами исполнены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 165, 549-551 ГК РФ, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 – удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка по адресу : <адрес> с садовым домом по адресу : <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенный нотариусом Красноярского нотариального округа ФИО5 и зарегистрированный в реестре за №, заключенный между ФИО3 и ФИО2.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения

право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенный вид использования : для садоводства, площадь –1261 кв.м. по адресу : <адрес> расположенным на нем садовым домом общей площадью 74,40 кв.м. по адресу : <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в 30- дневный срок.

Судья Фаттахова Т.В.