Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2862/2020 ~ М-2018/2020 от 02.07.2020

УИД 61RS0007-01-2020-003351-48

Дело № 2-2862\2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2020 года

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре Багринцевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Москаленко И.В. к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, о праве собственности на гараж,

Установил:

В суд обратилась Москаленко И.В. с иском к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о праве собственности на гараж, указывая на следующее.

Москаленко И.В. на протяжении длительного времени пользуется гаражом открыто и добросовестно, полностью несет бремя содержания имущества. Истец считает, что приобрела право собственности на гараж по адресу: <адрес>.

«25» мая 2018г. было проведено Общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, на основании которого был составлен Протокол, в котором были поставлены следующие вопросы:

1. Об оформлении реконструкции <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>;

2. О признании права собственности на гараж, расположенного по адресу: <адрес>.

На общем собрании присутствовали собственники, владеющие 23 целыми квартирами (помещениями) из 23. Собрание имеет кворум и было правомочно.

На Общем собрании собственников помещений было принято решение дословно: «Дать согласие на признание за Москаленко И.В. права собственности на гараж, находящийся по адресу: <адрес>»

Более того, собственники квартир предоставили Истцу нотариальные копии согласия на узаконение гаража на Москаленко И.В..

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>, нежилое помещение - гараж, расположен в многоквартирном жилом доме на цокольном этаже Литер С, общей площадью 23,9 кв.м. (основное - 18,3 кв.м., вспомогательное - 5,6 кв.м.)

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> расположен на земельном участке, правообладателями которого являются долевые собственники: РФ, Синицина Л.А., ООО «РУМИД» (ИНН 6126010625),Амбарцумян Э. Е., Амбарцумян Л.А., Амбацумян К.Э., Баткалова К.Э., Москаленко И.В., Москаленко А.И., Захарова Л.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте, кадастровым планом земельного участка (копии прилагается).

Поскольку гараж находится на цокольном этаже в многоквартирном жилом доме и осуществлялось на отведенном земельном участке на основания разрешения на строительство, то в данном случае, гараж не является самовольной постройкой.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

Более того, гараж находится во владении Истца уже длительное время, Истец владеет им открыто и добросовестно, полностью несет бремя содержания имущества.

Указывая на изложенное, истец обратилась в суд с настоящим иском, в котором просила признать за Москаленко И.В. право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 23,9 кв.м.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Истец Москаленко И.В., Представители Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону и УЖКХ Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, Управления Росреестра в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дне рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Согласно ч. 1 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса, регламентирующей переустройство и перепланировку помещения в многоквартирном доме.

Тем самым собственник вправе объединить принадлежащие ему смежные помещения в многоквартирном доме при соблюдении установленного порядка переустройства и перепланировки помещений, а также назначения помещения. Изменение назначения жилого помещения и его использование в качестве нежилого допускается только после перевода его в нежилое помещение.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу п. 2 ч. 1, ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся, в том числе квартира, часть квартиры. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ - собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно части 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу п. п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Положениями п. 1 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Исходя из предмета спора, необходимо было проверить характер фактического использования спорного помещения, использовалось ли оно в целях не связанных с обслуживанием жилого дома, наличие у него самостоятельного назначения на момент приобретения в собственность первого жилого помещения в этом доме.

Истец является собственником <адрес> многоквартирном доме по <адрес> в г. Ростове-на-Дону, расположенной в лит «С».

В пользовании истца также находится гараж, расположенный в цокольном этаже данного строения, под квартирой истца, состоящий из основного помещения и вспомогательного общей площадью 23,9 кв.м.

Из материалов дела следует, что лит «С» в многоквартирном доме по <адрес> был возведен в 1973 году, изначально со встроенным помещением гаража на цокольном этаже, площадью, состоящий из основного помещения и вспомогательного общей площадью 23,9 кв.м.

Право муниципальной собственности на помещение зарегистрировано не было.

Спорный объект расположен в цокольном многоквартирного дома, образован изначально при строительстве дома лит «С» из состава помещений общей площадью 23,9 кв. м, представляющих гараж и подсобные помещения, что отражено в техническом паспорте, и указан в первичной технической инвентаризации как гараж и не менял своего назначения по настоящее время.

Суд установил, что помещения гаража согласно поэтажному плану полуподвала на 1973 этажа технического паспорта, были сформированы как самостоятельные объекты технического учета, имели самостоятельное целевое назначение – «гараж» не имеют прохода к лестнице, ведущей к жилым помещениям, а имеют самостоятельный выход и примыкают к квартире принадлежащей истцу.

Обстоятельства об образовании спорного помещения из ранее существующих помещений подтверждаются материалами дела и документацией, представленной МУПТИ и ОН.

Выдел объектов из существующих самостоятельных помещений, в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), возможен только по волеизъявлению его собственника (собственников). Установление принадлежности спорных помещений до того, как было осуществлено образование помещения площадью 23,9 кв. м, а также наличие на то волеизъявления его собственника (собственников) являются существенными обстоятельствами, влияющими на результат настоящего спора.

О самостоятельном назначении помещения, не связанного с обслуживанием квартир, суд сделал вывод исходя из представленной в материалы дела технической документации.

В определении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ о том, что, помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в таком доме могут быть и иные нежилые помещения, не исключает проверки в каждом случае наличия у спорных объектов признаков самостоятельного назначения и их использования.

Спорное помещение, с момента строительства и на момент приватизации первой и всех последующих квартир в многоквартирном доме находилось в пользовании истца и его право предшественников, которые добросовестно, открыто владели данными помещениями как своими собственными.

Кроме того, все без исключения собственники квартир многоквартирном доме дали согласие на признание за истцом права собственности на спорное помещение, о чем свидетельствуют протоколы общего собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, в котором принимали участие 100 % собственников, что подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, их нотариальными согласиями, а также выписками из ЕГРН, не оспаривая прав истца на спорные помещения.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ № (░░░░░░░░░) ░ 14 (░░░░░) ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 23,9 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░» ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░-░░-░░░░, <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

    ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.