Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-673/2013 (2-6288/2012;) ~ М-6556/2012 от 18.12.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05.02.2013 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Лазареве Р.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-673/13 по иску Мартынова В.В. к ООО «Волгострой», третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования относительно предмета спора, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Мартынов В.В. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просил признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру №... в доме №... по адрес, расположенную на *** этаже и имеющую следующие технические характеристики: общая площадь квартиры *** кв.м, жилая площадь *** кв.м, подсобная площадь *** кв.м, кроме того площадь балконов и лоджий *** кв.м.

В судебном заседании представитель истца Рудой С.А., действующий на основании доверенности № 8Д-4146 от 03.10.2012 г. уточнил исковые требования, просил признать право собственности за Мартыновым В.В. на жилое помещение – *** квартиру №..., имеющую следующие технические характеристики: общая площадь квартиры *** кв.м, жилая площадь *** кв.м, подсобная площадь *** кв.м, кроме того площадь балконов и лоджий *** кв.м., расположенную на *** этаже в объекте незавершенного строительства в доме №... по адрес

Представитель ООО «Волгострой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, против удовлетворения уточненных исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что уточненные исковые требования Мартынова В.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между ООО «Волгострой» (Застройщик) (ОГРН 1026301157717) и ЗАО «Эл-Траст» (ОГРН 1026300841160) был заключен договор №... от дата инвестирования в строительство 9-этажного жилого дома в границах улиц адрес, а также Дополнительное соглашение от дата к данному договору, в отношении *** квартиры на *** этаже, строительный номер №..., секция №... с проектной площадью *** кв.м., расположенной в шестнадцатиэтажном жилом доме в границах улиц адрес. Оплата между ООО «Волгострой» и ЗАО «Эл-Траст» в размере *** рублей произведена в полном объеме и подтверждается Соглашением о зачете встречных требований от дата

Далее ЗАО «Эл-Траст» и ООО «Галактика» (ОГРН 1096316005389) заключили договор уступки права от дата, Дополнительное соглашение к договору уступки права от дата Оплата между ЗАО «Эл-Траст» и ООО «Галактика» в размере *** рублей произведена в полном объеме и подтверждается справкой ЗАО «Эл-Траст» от дата

После чего ООО «Галактика» уступило свои права на Квартиру по договору уступки права требования от дата Мартынову В.В., являющемуся истцом по настоящему заявлению. За переход права Истец уплатил *** рублей, что подтверждается справкой ООО «Галактика» от дата и квитанцией к приходному кассовому ордеру от дата

Таким образом, Мартынов В.В. стал инвестором в долевом строительстве *** квартиры №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., шестнадцатиэтажного дома, расположенного по адресу: адрес. По окончанию строительства дома и сдачи его в эксплуатацию Застройщик обязался передать Инвестору в собственность вышеуказанную квартиру. Срок завершения строительно-монтажных работ определен в пункте 1.2. договора инвестирования – дата.

Постановлением Главы г.о. Самара № 179 от 19.05.2000 г. «О разрешении ООО «Волгострой» проектирования жилой застройки в границах улиц адрес, предоставлении в аренду земельных участков и разрешении проектирования и строительства жилого дома, многоэтажного гаража» ООО «Волгострой» разрешено проектирование жилой застройки на земельном участке площадью 1,87 га. В соответствии с п. 3 указанного постановления ООО «Волгострой» предоставлены в аренду сроком на 2 года земельные участки площадью 1,0584 га и 0,0790 га в адрес для проектирования и строительства жилого дома.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 20.02.2007 г. признаны незаконными действия Министерства строительства и ЖКХ Самарской области, выразившиеся в отказе от дальнейшего осуществления процедур по предоставлению ООО «Волгострой» земельного участка площадью 7648,40 кв.м. для размещения жилых домов повышенной этажности по вышеуказанному адресу. Министерство строительства и ЖКХ Самарской области решением суда обязано принять решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утвердить акт о выборе земельного участка для строительства жилых домов в границах адрес Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области приказом № 61 oт 22.06.07 г. утвердило акт о выборе земельных участков для строительства, предварительном согласовании места размещения жилых домов повышенной этажности со встроено - пристроенными нежилыми помещениями и подземного гаража ООО «Волгострой» на земельном участке в границах адрес

На основании Постановления Главы г.о. Самара от 15 мая 2008 г. № 323 утвержден проект границ земельного участка площадью 3462,50 кв.м., являющегося частью земельного участка площадью 7648,40 кв.м., расположенного в границах улиц адрес, относящегося по категории к землям населенных пунктов, в пределах территории зоны среднеэтажной жилой застройки 3-6 этажей (Ж-3) по карте правового зонирования Правил застройки и землепользования в г. Самаре, для строительства многоэтажных жилых домов и подземного гаража.

В соответствии с договором аренды земельного участка от 04.06.2010г. № 605, заключенным между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области (Арендодатель) и ООО «Волгострой» (Арендатор), Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «Земли населенных пунктов», находящийся по адресу: адрес, площадью 3 462, 5 кв.м.

Главой Администрации г.о. Самара ООО «Волгострой» выдано разрешение на строительство № RU 63301000-016 от дата, согласно которому разрешено строительство жилых домов №..., №..., №... со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом в границах адрес.

Распоряжением Заместителя Главы г.о. – Глава Администрации Октябрьского района г.о. Самара от 13.08.2012 г. № 28 жилому дому со встроено-пристроенным нежилым помещением, возведенным на основании разрешения на строительство от 04.04.2011 года № RU 63301000-016 Главы городского округа Самара присвоен адрес: адрес жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями №... по генплану.

Согласно техническому плану, выполненному ООО «Самарское кадастровое бюро», по состоянию на дата площади жилого помещения - квартиры №... дома №... по адрес составляют: общая площадь квартиры *** кв.м, жилая площадь *** кв.м, подсобная площадь *** кв.м, кроме того площадь балконов и лоджий *** кв.м.

Доля Мартынова В.В. в виде вышеуказанной квартиры конкретно определена, имеет точное описание в договоре инвестирования, в техплане жилого помещения, что позволяет точно идентифицировать вышеуказанную квартиру. До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен, акт приема-передачи квартиры для оформления права собственности между ООО «Волгострой» и Мартыновым В.В. не подписан.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ и ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» дом №... по адрес, в котором находится проинвестированное истцом жилое помещение в виде *** квартиры №... расположенной на *** этаже - является объектом незавершенного строительства и относится к недвижимому имуществу, поскольку разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома №... по адрес отсутствует.

В соответствии со статьей 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 12 ГК РФ каждое лицо вправе по своему усмотрению распоряжаться предоставленными ему правами.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии с пунктом 5 ст. 5 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности» инвестор имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться объектом инвестиций, т.е. приобретает право собственности и объект инвестиций.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваем недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.3 ст.7 указанного Закона незавершенные строительством объект инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса.

В соответствии со ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение результатами осуществления капитальных вложений. Данная норма означает, что основанием для возникновения права владения, пользования и распоряжения объектами инвестирования является полная выплата инвестором причитающихся с него денежных сумм, а также наличие физического результата инвестиций, то есть объект недвижимости, возведенного на средства инвесторов.

Мартынов В.В. как инвестор, свою обязанность по оплате строительства соответствующей доли объекта исполнил в полном объеме, дом существует физически, т.е. истец приобрел право долевой собственности на объект незавершенного строительства в части проинвестированной (оплаченной) доли в виде *** квартиры №..., расположенной на *** этаже в объекте незавершенного строительства - жилом доме №... по адрес.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи... подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документе содержащих... описание объекта незавершенного строительства.

Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.

В соответствии с п.7.5 СНиП 3.01.04-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Согласно статье 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Как было установлено в судебном заседании, спорный многоквартирный жилой дом №... по адресу: адрес, является объектом незавершенного строительства, так как разрешение на ввод его в эксплуатацию отсутствует, однако, сама спорная квартира №... по адресу: адрес – является объектом завершенного строительства и обладает всеми признаками, необходимыми для признания объекта недвижимости квартирой, что также подтверждается техническим планом на вышеуказанную квартиру.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает во внимание признание иска представителем ответчика, поскольку признание им иска не противоречит Закону и не нарушает прав и охраняемых Законом интересов других лиц, а также с учетом имеющиеся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что заявленные Мартыновым В.В. исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Уточненные исковые требования Мартынова В.В. удовлетворить.

Признать за Мартыновым В.В. право собственности на жилое помещение -*** квартиру №... общей площадью *** кв.м, жилой *** кв.м, подсобной площадью *** кв.м, кроме того площадь балконов и лоджий *** кв.м., расположенную на *** этаже в незавершенном строительством доме №... по адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, с 08.02.2013г.

Мотивированное решение изготовлено 08.02.2013 г.

Судья     (подпись)             Л.А. Лещенко