Решение по делу № 2-3369/2016 ~ М-2565/2016 от 30.08.2016

Дело№ 2-3369/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2016 года                                                                     г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Собещанской Н.В., при секретаре Шпанко И.В.. представителя истца Демьяненко В.В., представителя ответчика Поляковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондаковой ФИО7 к Овчинникову ФИО8 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

    В августе 2016 года Кондакова А.Б. в лице своего представителя Демьяненко В.В., обратилась в суд с иском к Овчинникову В.Н. о взыскании денежных средств. Свои требования мотивирует тем, что 06.07.2016 года между ней и Овчинниковым В.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и находящегося на нем садового дома, расположенных по <адрес> Республики Крым. Согласно п.п. 1.1, 2.1., 3.1. договора, Овчинников В.Н. взял на себя обязательство оформить необходимые для сделки правоустанавливающие документы и продать ей дачный дом с земельным участком за 650 000,00 рублей. В соответствии с п. 3.4. договора, она в счет причитающихся платежей по основному договору в виде аванса выплатила Овчинникову В.Н. денежные средства в сумме 100 000,00 рублей. При заключении ими основного договора, уплаченная сумма должна была бы быть засчитана в счет уплаты цены объекта продажи, в период оформления и регистрации сделки. Пунктами 5.1., 5.2 договора, предусмотрено, что настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств. Все споры и разногласия, связанные с условиями договора, подлежат рассмотрению в суде. В оговоренные сроки Овчинников В.Н. правоустанавливающие документы на дачный дом и земельный участок не оформил, договор не заключил, отдавать аванс категорически отказывается, ссылаясь на то, что он не возвращается, так как является задатком, полагает, что в сложившейся ситуации вина полностью лежит на ней. Отказ вернуть денежные средства и является основанием для обращения в суд за защитой её прав. В соответствии с п.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В силу законоположений ст. 421 ГК РФ, граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Основанием добровольного принятия на себя обязанности заключить договор служит предварительный договор. В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В силу п.1,2 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору, стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях предусмотренных предварительным договором, который заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. По смыслу вышеназванной нормы, предварительный договор, носит организационный характер и предполагает единственную обязанность – заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора. Правовая    природа предварительного договора, с точки зрения его самостоятельного значения, не предполагает возникновения обязательных отношений имущественного характера, вытекающих из будущего договора. При этом, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора, в предварительном договоре указывается срок в которой стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течении года с момента заключения предварительного договора, пюпю3,4 ст. 429 ГК РФ. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор, п.6 ст. 429 ГК РФ. В силу ст. 190 ГК РФ, а также достигнутых между ними условий обязательство по заключению основного договора должно быть исполнено сторонами не позднее 15 августа 2016 года. Между тем, основной договор между ними заключен не был, предложений о его заключении ни одна из сторон другой стороне не направила и в суд с требованиями о понуждении заключить договор, как предписывают положения п.5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ, не обращалась. Вследствие истечения срока для заключения основного договора, предварительный договор купли-продажи о 06.07.2016 года прекратил свое действие, соответственно, предусмотренное им обязательство, также считается прекращенным в силу п.6 ст. 429 ГК РФ. Согласно ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная суммы, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершенно в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей задатком, в частности вследствие несоблюдения правила установленного п.2 данной статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Из содержание указанной нормы следует, что задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая задаток. В соответствии с п. 3 ст. 329 ГК РФ недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено законом. Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается. Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.    В соответствии с п.2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии с п.1 ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним случай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). К авансовым отношениям по предварительному договору по аналогии закона следует применять положения ст. 487 ГК РФ - предварительная оплата товара. Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Правовая природа аванса как предварительного платежа изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять или отказались от исполнения обязательства, в счет которых аванс был уплачен. В связи с тем, что в соответствии с п.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, возникшие из предварительного договора купли-продажи, прекратились, основания для удержания ответчиком денежных средств не имеется. На основании ст.309,310,487 ГК Российской Федерации аванс подлежит возврату в любом случае в полном объеме, независимо от того, предусмотрена или такая обязанность в договоре или не предусмотрена. То обстоятельство, что сделка не состоялась, как считает Овчинников В.Н., не по её вине, правового значения не имеет и не является основание для отказа в удовлетворении её требований. Просила суд взыскать с Овчинникова В.Н. в её пользу денежные средства – аванс по договору от 06.07.2016 года в размере 100 000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 200,00 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000,00 рублей.

    Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, явился её представитель Демьяненко В.В., действующий на основании надлежащим образом оформленном ордере.

    Представитель истца в судебном заседании исковые требования доверителя поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, дал пояснения по обстоятельствам дела. Дополнительно на вопросы суда и представителя ответчика пояснил суд, что требования заявлены своевременно, по состоянию на 16.08.2016 года условия договора не исполнены ответчиком. Документально не обращались к ответчику с предложением расторгнуть предварительный договор или заключить основной договор. При заключении предварительного договора ответчик ввел в заблуждение его доверителя в части наличия у него правоустанавливающих документов на домовладение и земельный участок. Срок действия договора предусмотрен разделом шестым. Договор его доверителем был подписан без принуждения и угроз, были дружеские отношения с ответчиком, обращалась устно с просьбой вернуть ей аванс. Сведенья об условиях договора отражено в договоре по согласию сторон. Обратился его доверитель за юридической помощью поскольку поняла, что её ввели в заблуждение при заключении договора.

Ответчик в судебное заседание не явился о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, явился его представитель Полякова М.В., действующая на основании надлежащим образом оформленной доверенности.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, просила иск оставить без рассмотрения на основании представленного отзыва(л.д.30-31). Пояснила суду, что 06.07.2016 года между Овчинниковым В.Н. и Кондаковой А.Б. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного в городе <адрес>, состоящего из земельного участка с кадастровым номером № и нежилого дома. В соответствии с пунктом 1 статьи 429 ГК Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В соответствии с п.п. 3,4 ст. 429 ГК Российской Федерации если в предварительном договоре не определен срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, то основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Согласно п.5.1 главы 6 «Срок Действия Договора» заключенного сторонами по делу договора купли-продажи недвижимого имущества договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств – в соответствии с главой 5 Договора «Права и обязательства сторон» продавец обязан совершить все действия для оформления прав собственности на отчуждаемое имущество, её доверителем, продавцом по договору, взятые на себя обязательства выполнены полностью, проведено межевание земельного участка, кадастровый учет нежилого здания, сданы документы на правовую регистрацию объектов недвижимости в соответствии с законодательством Российской Федерации согласно достигнутой договоренности. Исходя из достигнутой договоренности между сторонами по договору, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации срок действия предварительного договора от 06.07.2016 года составлял один год и оканчивался 06.07.2017 года. В соответствии с п.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, в соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны расторгнуть договор либо неполучения ответа в указанный в предложении или установленный законом срок, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Однако, каких-либо предложений о расторжении договора по основаниям предусмотренных ст.450 ГК РФ от Кондаковой А.Б. и её представителя не поступали. Таким образом, по состоянию на сегодняшний день предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного в городе <адрес>, состоящего из земельного участка с кадастровым номером № и нежилого дома заключенный 06.07.2016 года между Овчинниковым В.Н. и Кондаковой А.Б. является действующим. Просила обратить внимание на то, что исходя из содержания искового заявления Кондакова А.Б. считала, что действие договора прекращается 15.08.2016 года, однако уже 10.08.2016 года заключила соглашение об оказание юридических услуг по взысканию денежных средств по договору от 06.07.2016 года, что подтверждает намерение Кондаковой А.Б. об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Согласно ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения вытекает из обычаев либо существа обязательства – требование о возврате оплаченного по договору аванса Кондаковой А.Б. не предъявлялось. Таким образом, необходимость соблюдения досудебного претензионного порядка разрешения спора может быть установлена действующим законодательством и в силу действия принципа диспозитивности. Каких либо претензий о возврате оплаченной суммы её доверитель не получал, в связи с чем считает, что истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договор сторон досудебный порядок урегулирования спора. На вопросы суда пояснила дополнительно, что при подписании договора у её доверителя был на руках государственный акт на земельный участок и кадастровый паспорт на нежилое помещение. Данные документы были сданы для регистрации в государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. С момента подписания договора её доверитель выполнил все действия согласно условий договора. Доказательства оснований расторжения договора истцом и её представителем не представлены. Действующим законодательством форма аванса не предусмотрена, есть предоплата и отступные. Считает, что сумма переданная истцом её доверителю были отступными.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела в порядке предусмотренном ст. 181 ГПК Российской Федерации, пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с положениями ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

По смыслу указанных норм защите подлежат лишь нарушенные или оспоренные права, при этом обязанность по доказыванию самого наличия такого права и его нарушения кем-либо, лежит на лице, обратившемся в суд.

При этом необходимо отметить то, что избираемый гражданином способ защиты права, которое лицо считает нарушенными, должен соответствовать нарушенному или оспариваемому праву, а также отвечать требованиям закона.

Следовательно, обращение в суд должно быть обусловлено необходимостью защиты (восстановления) нарушенных прав, должно обеспечивать восстановление нарушенного права обращающегося в суд с заявлением лица, чтобы оно было не иллюзорным, а способы его защиты - реально действующими и эффективными.

Определение предмета спора и избрание средств гражданского судопроизводства не входит в компетенцию суда, поскольку в силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права.

В судебном заседании установлено, что 06.06.2016 года Овчинников В.Н., действующий как физическое лицо, именуемый в дальнейшем «Продавец» с одной стороны и Кондакова А.Б., действующая как физическое лицо, именуемая в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны заключили договор купли-продажи недвижимого имущества. (л.д.7-8)

Согласно п.п.1 данного Договора продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель – принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество: дом, площадью 48 кв.м., расположенный по адресу <адрес>

На основании п.1.2. договора имущество принадлежит Овчинникову В.Н. на праве собственности на основании гос.акта на землю.

Из п.1.3. договора следует, что Овчинников В.Н. гарантирует, что является единственным собственником отчуждаемого имущества, что передаваемое по настоящему договору Имущество никому другому не продано, не заложено, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.

Из п.2.1. Договора усматривается, что указанное в п.1.1 договора имущество расположено на земельном участке площадью 420 кв.м., кадастровый № принадлежит, Овчинникову В.Н..

Согласно п.2.2 Договора – ст. 55 ГК РФ к покупателю- Кондаковой А.Б. одновременно с правом собственности на Имущество, указанное в п.1.1 настоящего договора, переходит право пользования земельным участком площадью 420 кв.м., который занят этим недвижимым имуществом и необходим для его использования, на тех же условиях, что существовали для Продавца.

Из п.2.3. Договора следует, что права Продавца на земельный участок подлежат оформлению и государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации

П.2.4. Договора предусмотрено, что продавец обязуется предоставить все необходимые документы для оформления прав Покупателя на земельный участок, а также совершить иные действия, необходимые с его стороны, для оформления прав Покупателя.

Из п.3.1. Договора следует, что общая цена договора составляет 650 000,00 рублей. Указанная цена установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит.

П.3.2. предусмотрено, что цена договора включает цену права на передаваемый земельный участок, занимаемый Имуществом. Продавец не вправе требовать дополнительной оплаты за передачу права на земельный участок.

Из п.3.3. Договора следует, что все расходы по государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество и по оформлению прав на земельный участок несет Продавец. Настоящие расходы не включаются в сумму, указанную в п.3.1 настоящего договора и уплачивается по мере необходимости и своевременно.

Также стороны пришли к соглашению, что данные расходы покупатель и продавец несут в равных долях.

Из п.3.4. Договора следует, что оплата стоимости Имущества: аванс в размере 100 000 рублей покупатель осуществляет сразу после заключения договора.

Также стороны пришли к соглашению, что аванс возврату не поделит, что следует из рукописной записи договора.

Окончательная оплата осуществляется сразу после получения документов на право собственности на объект недвижимого Имущества, указанного в п.1.1. настоящего договора.

П.4.1. Договора предусмотрено, что Имущество передается Продавцом Покупателю по передаточному акту, в день оплаты аванса, после подписания Сторонами настоящего договора. Одновременно передается вся имеющаяся техническая документация на Имущество.

П.4.2. Договора предусмотрено, что обязательство продавца передать Имущество считается исполненным после подписания Сторонами передаточного акта и государственной регистрации перехода права собственности на Имущество.

П.5.1. Договора предусмотрено, что продавец обязан: передать покупателю в собственность Имущество, являющееся предметом настоящего договора и указанные в п.1.1. Договора; предоставить Покупателю все необходимые документы и совершить все необходимые действия для оформления прав собственности на Имущество указанное в п.1.1 настоящего договора для Покупателя.

П.5.2. Договора предусмотрено, что Покупатель обязан оплатить выкупленное Имущество в полном объеме; принять имущество на условиях предусмотренных настоящим договором.

Разделом шестым данного договора предусмотрено, что настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.

Во все остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании его доверитель в добровольном порядке, без принуждения подписала данный договор.

Из смысла условий изложенных в договоре и пояснений сторон, следует, что данный договор носит характер предварительного договора.

Согласно представленных копий Описей документов принятых для оказания государственных услуг (л.д.32-33) Овчинников В.Н. во исполнение условий договора от 06.07.2016 года сдал, 06.09.2016 года, для регистрации прав собственности на земельный участок и Имущество расположенное на нем, документы в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Из данных описей следует, что при заключении договора от 06.07.2016 года Овчинников В.Н. в подтверждении прав собственности на земельный участок и Имущество расположенное на нем имел Государственный акт на право собственности на земельный участок от 19.09.2008 года, также им была оформлена декларация об объекте недвижимости 20.07.2016 года.

В связи с чем, суд относиться критически к пояснениям представителя истца, что его доверителя ввели в заблуждение при подписание договора от 06.07.2016 года и признает их такими, что не нашли своего подтверждения.

В соответствии с п. 2 ст. 218 право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с ч. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Частью 6 ст. 429 ГК РФ предусмотрено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем основного договора купли-продажи недвижимости в срок, определенный сторонами. Неисполнение такой обязанности в указанный срок прекращает обязательства сторон при условии, если ни одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить такой договор.

Согласно ст. 190 Гражданского кодекса РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой, назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В силу ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав правообладателя носит заявительный характер и осуществляется на основании заявления правообладателя то есть, в данном случае, носит вероятностный характер. Таким образом, такое событие как государственная регистрация права собственности на квартиру не является неизбежным и зависит от воли собственника, а следовательно, не является событием, от которого в силу закона надлежит исчислять оговоренный сторонами срок.

В соответствии с п.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны расторгнуть договор либо неполучения ответа в указанный в предложении или установленный законом срок, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения вытекает из обычаев либо существа обязательства.

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В силу ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Факт получения от истца 100 000,00 руб. представителем ответчика не оспаривался.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как указано выше, предварительный договор купли-продажи, заключенный сторонами 06.07.2016 г., содержит и в названии, в условиях указание на внесение аванса.

Однако, поскольку сторонами были соблюдены положения п.2 ст. 380 ГК Российской Федерации, суд приходит к выводу, что переданная Кондаковой А.Б. сумма Овчинникову В.Н. является задатком, а не авансом.

Из пояснений сторон, а также представленных суду письменных доказательств усматривается, что условия предварительного договора сторонами были выполнены, а именно Кондакова А.Б. передала денежные средства в счет предоплаты стоимости имущества, а Овчинников В.Н. сдал документы для государственной регистрации.

Как было установлено в судебном заседании, договор не содержит сведений о дате и месте заключения основного договора, в связи с чем, суд приходит к выводу, что срок действия данного договора прекратиться 06.07.2017 года.

Действий по урегулирования спора во внесудебном порядке Кондаковой А.Б. предпринято не было, а именно не была направлена претензия о расторжении договора с предложением вернуть денежные средства. Также не представлены доказательства уклонения Овчинниковым В.Н. к заключению основного договора.

На основании изложенного у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований Кондаковой ФИО9 к Овчинникову ФИО10 о взыскании денежных средств, в связи с не предоставлением доказательств в подтверждение заявленных требований.

В связи с отсутствием правовых оснований для удовлетворения исковых требований Кондаковой А.Б, к Овчинникову В.Н., у суда отсутствуют также основания для удовлетворения требований о взыскании понесенных расходов по оплате государственной пошлины и услуг представителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 55,56,67,71, 98, 181,194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кондаковой ФИО11 к Овчинникову ФИО12 о взыскании денежных средств оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено судом 06.10.2016 года.

Судья                                     Собещанская Н.В.