Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-138/2022 ~ М-33/2022 от 26.01.2022

Дело № 2- 138/2022                                                                                           

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2022 года                                         р.п. Дальнее Константиново

        Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Филатовой А.В.,

С участием истцов Дудниковой О.В., Дудникова Е.В., Дудникова С.В,

при секретаре судебного заседания Мироновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дудниковой О. В., Дудникова Е. В., Дудникова С. В. к администрации Богоявленского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района /адрес/, администрации Дальнеконстантиновского муниципального района /адрес/ о признании дома состоящего из двух обособленных частей, о сохранении в реконструированном и перепланированном виде, о признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Дудникова О.В.. Дудников Е.В. и Дудников С.В. обратились в суд с иском к администрации Богоявленского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района /адрес/, администрации Дальнеконстантиновского муниципального района /адрес/ о признании дома состоящего из двух обособленных частей, о сохранении в реконструированном и перепланированном виде, о признании права общей долевой собственности, указав, что за Дудниковой О. В., Дудниковым С. В. и Дудниковым Е. В. на основании Апелляционного определения Нижегородского областного суда дело /номер/ (Дело /номер/) от /дата/ признано право общей долевой собственности на жилую трехкомнатную квартиру с кадастровым номером /иные данные/, расположенную по адресу: /адрес/.

Вышеуказанная жилая трехкомнатная квартира, расположена в одноэтажном жилом доме, который по факту состоит из двух обособленных частей, одна из его частей принадлежит истцам, а другая часть признана частью жилого одноэтажного дома по решению Дальнеконстантиновского районного суда Нижегородской области от /дата/, дело /номер/, дата вступления в законную силу /дата/ и принадлежит соседям.

Вышеуказанная жилая трехкомнатная квартира, принадлежащая истцам и фактически являющаяся частью жилого дома, расположена на земельном участке кадастровый /номер/, общей площадью 3000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение) объекта: /иные данные/, принадлежащем Дудниковой О. В. на праве собственности на основании:

- Решения суда, /номер/, выдан /дата/ Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области;

- Апелляционного определения /номер/, выдан /дата/, Нижегородский областной суд.

В ЕГРН зарегистрировано право собственности на земельный участок, запись - /номер/ от /дата/.

Согласно предоставленным документам, принадлежащая истцам часть одноэтажного жилого дома изолирована от других помещений одноэтажногожилого дома и мест общего пользования не содержит.

Каждый собственник самостоятельно несет финансовые затраты на содержание и капитальный ремонт своей части жилого дома, а также самостоятельно и по своему усмотрению распоряжается благоустройством и изменением вида своей части жилого дома.

В связи с отсутствием у истцов познаний в области жилищного и градостроительного права они не зарегистрировали в ЕГРН право собственности и в 2011 году произвели реконструкцию части одноэтажного жилого дома.

Разрешение на реконструкцию у нас не сохранилось, остался лишь акт приемки в эксплуатацию законченного переустройством и (или) перепланировкой. Данный акт мы не отнесли в Росреестр и не внесли изменения по реконструкции.

/адрес/ части одноэтажного жилого дома составляет после реконструкции 70,7 кв.м., что подтверждается техническим планом на здание от /дата/. Реконструкция части одноэтажного жилого дома была осуществлена без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается актом экспертного исследования /номер/ от /дата/.

В связи с проведенной реконструкцией части жилого дома истцы вынуждены обратиться в суд за сохранением в реконструированном и перепланированном виде части одноэтажного жилого дома.

Разрешить указанные проблемы во внесудебном порядке не имеется возможности.

На основании изложенного, истцы просят признать, что жилой одноэтажный дом расположенной по адресу: /адрес/, является зданием и состоит из двух обособленных частей;

Сохранить отдельную обособленную часть одноэтажного жилого дома справа по фасаду, адрес (местонахождение) объекта: /адрес/, в реконструированном и перепланированном виде, общей площадью 70,7 кв.м.;

Прекратить право общей долевой собственности на жилую трехкомнатную квартиру с кадастровым номером /иные данные/, расположенную по адресу: /адрес/,

за Дудниковым С. В., /дата/ года рождения, место рождения - /адрес/а /адрес/, пол - мужской, паспорт гражданина РФ 22 09 514724 выданный Отделением УФМС России по /адрес/ в /адрес/е /дата/, код подразделения 520-023, состоящий на регистрационном учете по адресу: /адрес/, доля в праве 1/4;

за Дудниковым Е. В., /дата/ года рождения, место рождения - /адрес/а /адрес/, пол - мужской, паспорт гражданина РФ 22 10 642878 выданный Отделением УФМС России по /адрес/ в /адрес/е /дата/, код подразделения 520-023, состоящий на регистрационном учете по адресу: /адрес/, доля в праве 1/4;

за Дудниковой О. В., /дата/ года рождения, место рождения - /адрес/ Б-/адрес/, пол - женский, паспорт гражданина РФ 22 03 576880 выданный Д.Константиновским РОВД /адрес/ /дата/, код подразделения 522-035, состоящая на регистрационном учете по адресу: /адрес/, доля в праве 1/2;

Признать право общей долевой собственности на здание - отдельную обособленную часть одноэтажного жилого дома справа по фасаду, общей площадью 70,7 кв.м. адрес (местонахождение) объекта: /адрес/:

- доля в праве 1/4, за Дудниковым С. В., /дата/ года рождения, место рождения - /адрес/а /адрес/, пол - мужской, паспорт гражданина РФ 22 09 514724 выданный Отделением УФМС России по /адрес/ в /адрес/е /дата/, код подразделения 520-023, состоящий на регистрационном учете по адресу: /адрес/;

- доля в праве 1/4 за Дудниковым Е. В., /дата/ года рождения, место рождения - /адрес/а /адрес/, пол - мужской, паспорт гражданина РФ 22 10 642878 выданный Отделением УФМС России по /адрес/ в /адрес/е /дата/, код подразделения 520-023, состоящий на регистрационном учете по адресу: /адрес/;

- доля в праве 1/2 за Дудниковой О. В., /дата/ года рождения, место рождения - /адрес/ Б-/адрес/, пол - женский, паспорт гражданина РФ 22 03 576880 выданный Д.Константиновским РОВД /адрес/ /дата/, код подразделения 522-035, состоящая на регистрационном учете по адресу: /адрес/.

Истцы Дудникова О.В., Дудников Е.В. и Дудников С.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения согласно иска.

Ответчики администрация Богоявленского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района /адрес/ и администрация Дальнеконстантиновского муниципального района /адрес/ явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Извещены надлежащим образом. От представителя администрации Дальнеконстантиновского муниципального района /адрес/ поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда От представителя администрации Богоявленского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района /адрес/ поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора -Управление Росреестра явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил. Извещен надлежащим образом.

Учитывая надежащее извещение участников процесса, отсутствие ходатайств об отложении судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Заслушав истцов, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ - к жилым, помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /дата/ /номер/ (ред. От /дата/) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от /дата/ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы Дудникова О.В., Дудников Е.В., Дудников С.В. являются собственниками жилой трехкомнатной квартиры с КН 52:32:0400007:653, расположенной по адресу: /адрес/, кВ.1. Доля в праве собственности у Дудниковой О.В. -1/2, у Дудникова Е.В., Дуднкова С.В. по 1/4 доли у каждого.

Вышеуказанная жилая трехкомнатная квартира, расположена в одноэтажном жилом доме, который по факту состоит из двух обособленных частей,, одна из его частей принадлежит истцам, а другая признана частью жилого одноэтажного дома по решению Дальнеконстантиновского районного суда /адрес/ от /дата/, дело /номер/, дата вступления в законную силу /дата/.

Вышеуказанная жилая трехкомнатная квартира, принадлежащая истцам и фактически являющаяся частью жилого дома, расположена на земельном участке кадастровый /номер/, общей площадью 3000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение) объекта: /адрес/, земельный участок 6А, принадлежащем Дудниковой О. В. на праве собственности на основании:

- Решения суда, /номер/, выдан /дата/ Дальнеконстантиновский районный суд /адрес/;

- Апелляционного определения /номер/, выдан /дата/, Нижегородский областной суд.

В ЕГРН зарегистрировано право собственности на земельный участок, запись - /номер/ от /дата/.

Согласно предоставленным документам, принадлежащая истцам часть одноэтажного жилого дома изолирована от других помещений одноэтажного жилого дома и мест общего пользования не содержит.

Каждый собственник самостоятельно несет финансовые затраты на содержание и капитальный ремонт своей части жилого дома, а также самостоятельно и по своему усмотрению распоряжается благоустройством и изменением вида своей части жилого дома.

В связи с отсутствием у истцов познаний в области жилищного и градостроительного права они не зарегистрировали в ЕГРН право собственности и в 2011 году произвели реконструкцию части одноэтажного жилого дома.

/адрес/ части одноэтажного жилого дома составляет после реконструкции 70,7 кв.м., что подтверждается техническим планом на здание от /дата/. Реконструкция части одноэтажного жилого дома была осуществлена без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается актом экспертного исследования /номер/ от /дата/.

Согласно Акта экспертного исследования /номер/ от /дата/ ООО «Виза-С» при реконструкции и перепланировке квартиры, расположенной по адресу:Нижегородская область, /адрес/ соблюдены требования строительных норм и правил: санитарно-гигиенических, объемно-планировочных, противопожарных, градостроительных, требований механической безопасности и общих требований по перепланировке и переоборудованию жилых домов, требования «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» (Постановление Правительства Российской Федерации от /дата/ /номер/).

После реконструкции квартира имеет общую площадь 65,9 кв.м.; жилую площадь: 39,9 кв.м., этажность: 1.

Выводы по результатам обследования: основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции, заполнение проемов и инженерные системы находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Отступлений от требований строительных норм и правил, предъявляемым к жилым строениям, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создавали препятствия собственникам смежных участков в пользовании ими своими участками не обнаружено. Дальнейшая эксплуатация здания жилого дома и расположенной в нем /адрес/ является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил.

Здание, в котором расположена /адрес/, согласно конструктивной характеристике, относится к категории строений: «блокированный жилой дом» согласно приложения Б СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003». Здание состоит из двух квартир (изолированных частей жилого дома).

Состав жилого дома блокированной застройки /номер/, расположенному справа по главному фасаду здания, общей площадью 65,9 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м, (нумерация помещений приведена по поэтажному плану в техническом паспорте жилого дома от /дата/):

прихожая /номер/, площадью 10,7 кв.м.;

жилая комната /номер/, площадью 21,7 кв.м.;

жилая комната /номер/, площадью 11,6 кв.м.;

санузел /номер/, площадью 3,8 кв.м.;

кухня /номер/, площадью 11,5 кв.м.;

жилая комната /номер/, площадью 6,6 кв.м.

хозяйственные и надворные постройки:

гараж литера Г;

холодная пристройка литера а;

холодная пристройка литера al.

Жилой дом блокированной застройки /номер/ имеет три независимых от другой части здания выхода; оборудован самостоятельной системой отопления и вентиляции, а также имеет индивидуальные подключения к внешним центральным сетям и местным инженерным системам благоустройства. Жилой дом блокированной застройки /номер/ (квартира) расположен на земельном участке общей площадью 3 000 кв.м., право собственности не зарегистрировано, границы участка на местности не определены.

Таким образом, на основании вышеизложенного суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Кроме того, судом принимается во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Дудниковой О. В., Дудникова Е. В., Дудникова С. В. к администрации Богоявленского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района /адрес/, администрации Дальнеконстантиновского муниципального района /адрес/ о признании дома состоящего из двух обособленных частей, о сохранении в реконструированном и перепланированном виде, о признании права общей долевой собственности, -удовлетворить.

Признать, что жилой одноэтажный дом расположенной по адресу: /адрес/, является зданием и состоит из двух обособленных частей;

     Сохранить отдельную обособленную часть одноэтажного жилого дома справа по фасаду, адрес (местонахождение) объекта: /адрес/, в реконструированном и перепланированном виде, общей площадью 70,7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилую трехкомнатную квартиру с кадастровым номером /иные данные/, расположенную по адресу: /адрес/, кВ.1

за Дудниковым С. В., /иные данные/ доля в праве 1/4,

за Дудниковым Е. В., /иные данные/, доля в праве 1/4,

за Дудниковой О. В., /иные данные/, доля в праве 1/2.

      Признать право общей долевой собственности на здание - отдельную обособленную часть одноэтажного жилого дома справа по фасаду, общей площадью 70,7 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: /адрес/:

доля в праве 1/4, за Дудниковым С. В., /иные данные/

доля в праве 1/4 за Дудниковым Е. В., /иные данные/

доля в праве 1/2 за Дудниковой О. В., /иные данные/

/иные данные/

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

                             Судья                                                     А.В.Филатова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 апреля 2022года