Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-17356/2019 от 23.05.2019

Судья: Каверина О.В.                                         дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

Председательствующего Кумачевой И.А.,

судей Анцифировой Г.П., Першиной С.В.,

при секретаре Цой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 29 мая 2019 года апелляционную жалобу Ахмедова Р.М., Доброхотова Е.Г., Голодникова И.А., Калына В.П., Расторгуева А.П., Слепнева Д.В., Сучкова Г.Н., Фарафонтова А.В. на решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску Цветкова С.А. к Ахмедову Р.М., Доброхотову Е.Г., Голодникову И.А., Калын В.П., Расторгуеву А.П., Слепневу Д.В., Сучкову Г.Н., Фарафонтову А.В. о признании недействительным решения Общего собрания собственников гаражного комплекса,

заслушав доклад судьи Анцифировой Г.П.,

объяснения Ахметова Р.М., Цветкова С.А., представителя Цветкова С.А. - Ершова Д.Н., Сучкова Г.Н.

          Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Цветков С.А. предъявил к Ахмедову Р.М, Доброхотову Е.Г, Голодникову И.А, Калын В.П, Расторгуеву А.П, Слепневу Д.В, Сучкову Г.Н, Фарафонтову А.В. иск о признании недействительным решения Общего собрания собственников гаражного комплекса. В обоснование требований указывает, что является собственником помещения в гаражном комплексе, расположенного по адресу: <данные изъяты>А, бокс <данные изъяты>, общей площадью 17,5 кв.м.

    С <данные изъяты> по <данные изъяты> проводилось общее собрание собственников гаражного комплекса, в форме очно-заочного голосования.

    По результатам данного собрания приняты следующие решения: выбран способ управления гаражным комплексом - создано Товарищество собственников недвижимости; утвержден Устав ТСН; утверждено уполномоченное лицо для регистрации ТСН - Ахмедов Р.М., бокс 159.

          Уведомление о проведении общего собрания не было направлено каждому собственнику помещений в нашем гаражном комплексе заказным письмом с уведомлением за 10 дней до начала его проведения.

     Согласно итогам голосования, размещенным на официальном сайте товарищества, в голосовании на общем собрании из 213 собственников приняло участие 110, что составляет 51,64% собственников.

     При этом по итогам голосования указано, что за выбор способа управления и создания ТСН проголосовало 92 собственника, что составляет 43.19% от общего количества собственников гаражного комплекса.

     Таким образом, для принятия решения о создании ТСН отсутствует необходимый кворум, и решение о создании ТСН в соответствии с ч. 2 ст. 181.5 ГК РФ ничтожно.

Цветков С.А. исковые требования поддержал.

    Представитель ответчиков иск не признал, доводы истца об отсутствии кворума не оспаривал.

    Представитель третьего лица ИФНС по <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Решением Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены в полном объеме.

В апелляционной жалобе ответчики просят решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить, принять по делу новое решение.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, как постановленного в соответствии с материалами дела и требованиями ст.ст.181.2-181.5, 219 ГК РФ.

Из материалов дела усматривается, что в период с 25.05.2017г по 26.06.2017г проводилось общее собрание собственников гаражного комплекса в форме очно-заочного голосования, инициатором которого являлись ответчики.

По результатам данного собрания выбран способ управления гаражным комплексом - создано Товарищество собственников недвижимости; утвержден Устав ТСН; утверждено уполномоченное лицо для регистрации ТСН.

Судом установлено, что право собственности на гаражные боксы зарегистрировано у 169 членов. Из 91 собственника, принявшего участие в голосовании у 13 зарегистрированное право собственности отсутствует (гаражные боксы №<данные изъяты>, 35, 36, 37, 124, 135, 141, 163, 170, 171, 188, 189, 205).

Участие в голосовании принимали 78 собственников, «за» проголосовали 74 человека.

Суд первой инстанции исследовал все доводы сторон и правомерно пришел к выводу, что решение Общего собрания подлежит признанию недействительным, поскольку в голосовании участвовали менее 50% собственников (а именно 46,15%), решения принимались числом голосов 43, 77% и при его проведении отсутствовал кворум.

Доводы жалобы о том, что 13 человек, без зарегистрированного права собственности, имели право на участие в голосовании, несостоятельны в силу ст. 219 ГК РФ, которая указывает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

        Выводы суда мотивированны, основаны на законе, их обоснованность подтверждается материалами дела.

        С учетом вышеизложенного, доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

        решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционную жалобу жалобу Ахмедова Р.М., Доброхотова Е.Г., Голодникова И.А., Калына В.П., Расторгуева А.П., Слепнева Д.В., Сучкова Г.Н., Фарафонтова А.В. – без удовлеторения.

        Председательствующий:

              Судьи: