Определение суда апелляционной инстанции от 04.09.2020 по делу № 02-0412/2020 от 09.01.2020

Дело № 2-412/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к наименование организации о взыскании убытков, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о взыскании убытков, судебных расходов, в котором, с учетом уточнения исковых требований в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, просил суд взыскать с ответчика сумму в размере сумма в счет излишне уплаченных платежей по договорам найма жилого помещения, вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Заявленные требования истец мотивировал тем, что дата между сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, в соответствии с которым ответчик взял на себя обязанность построить многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, и передать объект долевого строительства – квартиру, соответствующую характеристикам, указанным в договоре, истцу. В свою очередь, истец взял на себя обязанность внести плату за объект долевого строительства, которую исполнил надлежащим образом. В соответствии с п. 2.4 договора срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию – адрес дата. В установленный договором срок ответчик многоквартирный дом в эксплуатацию не ввел. Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора у истца появилась острая необходимость в жилой площади, в связи с чем между истцом и фио был заключен договор найма жилого помещения от дата, по которому фио передал во временное пользование квартиру по адресу: адрес, с ежемесячной платой сумма До настоящего времени квартира ответчиком истцу не передана, в связи с чем в период с дата по дата истец понес убытки по оплате найма другого жилого помещения в размере сумма (л.д. 17-20, 78-79).

Истец фио и его представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме с учетом уточнения исковых требований, по доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнения и дополнительных пояснений, просили их удовлетворить, пояснили, что истец иных жилых помещений на адрес не имеет, постоянной регистрации на адрес у него нет.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и места рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменный отзыв на иск, согласно которому указал, что с исковыми требованиями не согласен, поскольку отсутствует причинно-следственная связь между понесенными истцом расходами в виде арендной платы за жилье и действиями ответчика, в случае удовлетворения исковых требований просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер исковых требований.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, изложенной в определении от дата № 435-О-О, статья 167 ГПК РФ предусматривает обязанность суда отложить разбирательство дела в случае неявки кого – либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, а также в случае неявки лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания, при признании причин их неявки уважительными. Уважительность причин неявки определяется судом на основании анализа фактических обстоятельств, поскольку предусмотреть все причины неявки, которые могут быть отнесены к числу уважительных, в виде исчерпывающего перечня в законе не представляется возможным. Данное полномочие суда, как и закрепленное ст. 118 ГПК РФ право суда считать лицо в упомянутом в ней случае надлежаще извещенным вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти; лишение суда этих полномочий приводило бы к невозможности выполнения стоящих перед ним задач по руководству процессом.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца и представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Суд, выслушав объяснения истца и представителя истца, огласив письменный отзыв ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как установлено судом из объяснений участников процесса, письменных материалов дела, дата между наименование организации (застройщик) и фио (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру в указанном доме, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную настоящим договором цену (л.д. 22-33).

В соответствии с п. 2.4 договора срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию – адрес дата.

Согласно п. 4.1 договора цена договора, подлежащая уплате по настоящему договору, составляет сумма

Согласно п. 8.1 договора застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства в течение 6-ти месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Истец принятые на себя обязательства по оплате цены договора исполнил надлежащим образом (л.д. 34), доказательств обратного суду не представлено.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Москве от дата сведения о правах фио на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости за период с дата по дата в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 35).

В связи с тем, что в установленный договором долевого участия в многоквартирном жилом доме от дата срок квартира ответчиком истцу не передана, дата между фио (наймодатель) и фио (наниматель) заключен договор найма жилого помещения № б/н, в соответствии с условиями которого наймодатель предоставляет нанимателю помещение, состоящее из одной комнаты (в однокомнатной квартире), расположенное по адресу: адрес, за плату, во временное пользование в целях проживания (л.д. 36-39).

В соответствии с п. 1.4 договора срок найма указанного жилого помещения устанавливается с дата по дата.

Согласно п. 3.1 договора месячная плата за использование помещения составляет сумма

дата между фио (наймодатель) и фио (наниматель) заключен договор найма жилого помещения № б/н, в соответствии с условиями которого наймодатель предоставляет нанимателю помещение, состоящее из одной комнаты (в однокомнатной квартире), расположенное по адресу: адрес, за плату, во временное пользование в целях проживания (л.д. 40-43).

В соответствии с п. 1.4 договора срок найма указанного жилого помещения устанавливается с дата по дата.

Согласно п. 3.1 договора месячная плата за использование помещения составляет сумма

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

На отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, распространяются положения Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 10 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как следует из материалов дела, и доказательств обратного суду не представлено, многоквартирный дом должен был быть введен в эксплуатацию в адрес дата, после чего в течение 6 месяцев квартира в указанном многоквартирном доме должна быть передана истцу.

Однако, фактически объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан, что стороной ответчика в судебном заседании не оспаривалось.

фио жилых помещений в собственности на адрес не имеет, на адрес по месту жительства не зарегистрирован, имеет временную регистрацию по месту пребывания по адресу: адрес, на период с дата по дата.

Истец был вправе рассчитывать на своевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве и в период просрочки застройщика по передаче квартиры был вынужден нести затраты по найму жилого помещения.

Таким образом, между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства, отсутствием у участника долевого строительства жилого помещения на праве собственности и затратами, понесенными участником по вынужденному найму жилого помещения, имеется причинно-следственная связь.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что в результате неисполнения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве от дата истцу были причинены убытки, которые подлежат возмещению истцу за счет ответчика.

При этом, суд учитывает, что срок передачи объекта долевого строительства определен сторонами в договоре – в течение 6 месяцев после введения многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, то есть объект должен был быть передан истцу не позднее дата.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец понес убытки в период с дата по дата, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки в размере сумма, исходя из следующего расчета: 25 000 (месячная оплата по договорам найма) х 19 (период с дата по дата).

Каких-либо правовых оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ в настоящем случае у суда не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в размере сумма

Также с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета адрес недоплаченная истцом государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о взыскании убытков, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио убытки в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований истца – отказать.

Взыскать с наименование организации недоплаченную истцом государственную пошлину в доход бюджета адрес в сумме сумма

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течени░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: