Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3680/2010 ~ М-3307/2010 от 14.07.2010

31851.html

Дело №2-3680/2010

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2010г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего (судьи) Коженовой Т.В.

при секретаре Сененковой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаревой АВ к обществу с ограниченной ответственностью «ФСК «Веж» о признании права собственности на объект незавершенного строительства, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Пономарева А.В. обратилась в суд с требованием к ООО ФСК «Веж» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - квартиру Номер обезличен в жилом доме по ... в ....

Предъявление иска связывает с длительным неисполнением ответчиком принятых по договору долевого участия в строительстве жилья от Дата обезличена года обязательств по вводу в эксплуатацию домостроения, в котором расположена вышеуказанная квартира, а также по передаче ей жилого помещения.

В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебное заседание не явился представитель истицы, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, от него поступило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствии истца и её представителя, указал, что исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в заявлении, в котором истица просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства, компенсации морального вреда за просрочку исполнения обязательства ответчиком, а также взыскании понесенных расходов на юридические услуги в сумме 8 000 рублей.

Представитель ООО «ФСК «Веж» Безребрая С.И. исковые требования не признала, пояснила что не согласна с требованием о признании права собственности на объект незавершенного строительства, не согласна с размером компенсации морального вреда, расходов на участие представителя, просила их снизить до разумных пределов.

Заслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

В силу п.3 ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии с правилами ч.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По делу установлено, что Дата обезличена между ООО «Забудова-Кристалл-Атомстрой» и ООО «ФСК «Веж» заключен договор долевого участия в строительстве жилья - квартиры Номер обезличен в жилом доме по ... ....

Исходя из положений п.п.1.1, 4.1, 4.2 сделки ответчик принял на себя обязательства по осуществлению строительства данной квартиры и передаче ее ООО «Забудова-Кристалл-Атомстрой» не позднее 2-го квартала 2010г., а ООО «Забудова-Кристалл-Атомстрой»- осуществить финансирование строительства в размере 1 202 180 руб.

Согласно договора об уступки прав требования (цессии) Номер обезличен от Дата обезличена года ООО «Забудова-Кристалл-Атомстрой» передало свои права по договору долевого участия в строительстве Пономаревой А.В.

Принятые обязательства по договору в части финансирования строительства квартиры ООО Забудова-Кристалл-Атомстрой» исполнены в полном объеме и своевременно, что подтверждается письмом ФСК «Веж», тогда как ООО «ФСК «Веж» условия сделки надлежаще не исполнило, в определенный сторонами срок жилой дом в эксплуатацию не ввело, квартиру истцу для оформления права собственности не предоставило.

Согласно справке, выданной Пономаревой А.В. денежные средства по выполнению условий договора Номер обезличен уступки прав(цессии) от Дата обезличенаг. внесены ею полностьюл.д.14).

Приведенные обстоятельства подтверждены материалами дела и сторонами не оспаривались.

По правилам установленным ч.2 ст.27 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действие указанного закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Федерального закона.

Разрешение на строительство дома по ... в ... получено обществом Дата обезличена года, т.е. после введения в действие Федерального закона Номер обезличенФЗ, соответственно к спорным правоотношениям подлежат применению положения указанного нормативного правового акта.

Согласно же ч.3 ст.8 Федерального закона от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Тем самым, исходя из положений данной нормы, получение разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию должно быть осуществлено строительной компанией до наступления оговоренного в договоре долевого участия срока передачи квартиры дольщику.

В противном случае, при длительном непринятии застройщиком действенных и результативных мер направленных на исполнение принятых по сделке обязательств, дольщик, в целях защиты охраняемых законом прав и интересов, вправе ставить вопрос о закреплении за ним права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости - наряду с применением мер гражданско-правовой ответственности (взыскание убытков, неустойки, денежной компенсации морального вреда).

При этом следует отметить в качестве заслуживающих внимания не оспаривавшиеся ответчиком доводы истца о том, что удовлетворение данного иска ограждает ее, как дольщика, от неблагоприятных последствий кризиса в строительной сфере (в том числе от возможных правопритязаний третьих лиц на имущество подлежащее передаче ей в собственность).

Длительность периода неисполнения ООО ФСК «Веж» обязательств по договору составляет более 10 месяцев. Данный временной промежуток относится к числу бесспорных и очевидных обстоятельств, свидетельствующих о возможности реализации истицей права разрешить в судебном порядке вопрос о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства исходя из положений ст.12, ст.130 ГК РФ.

Поскольку степень готовности домостроения позволяют идентифицировать спорный объект недвижимости в виде помещения общей площадью 34,87 кв.м, жилой - 16,63 кв.м, площадью лоджии - 7,82 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., в жилом 10-ти этажном доме без номера, квартира 6, 2-й этаж, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные истицей требования признать за ней право собственности на указанный объект незавершенного строительства.

Исходя из п.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Разрешая вопрос о размере компенсации морального вреда за просрочку исполнения договора по правилам ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», суд руководствуется принципом разумности и справедливости. При этом принимаются во внимание характер физических и нравственных страданий, причиненных истицу, фактические обстоятельства дела, длительность просрочки обязательства.

С учетом изложенного, компенсация морального вреда определяется судом в размере 5 000 руб.

По правилам ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, в пользу Пономаревой А.В. подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя, разумный размер которых с учетом временных затрат и сложности дела, составляет сумму 3 000 руб.

Уплата госпошлины в сумме 600 руб. возлагается на ответчика по правилам ст. 103 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования Пономаревой АВ удовлетворить частично.

Признать за Пономаревой АВ право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ..., ..., в 10-ти этажном жилом доме, квартиру Номер обезличен, на 2-м этаже, общей площадью 34,87 кв.м, жилой - 16,63 кв.м, площадью лоджии - 7,82 кв.м.

Взыскать с ООО ФСК «Веж» в пользу Пономаревой АВ в счет компенсации морального вреда - 5 000 рублей, в возмещение расходов на оплату услуг представителя-3 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Пономаревой А.В. отказать.

Взыскать с ООО ФСК «Веж» госпошлину в доход МО «Город Смоленск» в сумме 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение 10 дней.

Председательствующий судья Т.В.Коженова

2-3680/2010 ~ М-3307/2010

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО
Истцы
Пономарева Алла Валентиновна
Ответчики
ООО ФСК "Веж"
Суд
Ленинский районный суд г. Смоленска
Судья
Коженова Т.В.
Дело на сайте суда
leninsky--sml.sudrf.ru
14.07.2010Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
15.07.2010Передача материалов судье
16.07.2010Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
16.07.2010Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
16.07.2010Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
27.07.2010Судебное заседание
08.09.2010Судебное заседание
14.09.2010Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
20.09.2010Дело оформлено
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее