Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-93/2022 ~ М-26/2022 от 21.01.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 25 февраля 2022 года

Табасаранский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Шихгереева Г.И.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «сельсовет Тинитский» <адрес> РД и Администрации муниципального района «<адрес>» Республики Дагестан о признании права собственности по приобретательной давности на земельный участок, расположенный в <адрес>, выделенный для введения личного подсобного хозяйства,

без участия сторон,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к Администрации МО СП «сельсовет Тинитский» <адрес> РД и Администрации МР «<адрес>» РД о признании права собственности по приобретательной давности на земельный участок, расположенный в <адрес>, выделенный для введения личного подсобного хозяйства.

Иск мотивирован следующим. ДД.ММ.ГГГГ он, по договору купли - продажи приобрел у ныне покойного гражданина ФИО2, 1937 года рождения жилой дом, условный № :04/ж, площадью 124,2 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 1500 кв.м. находящиеся по адресу: <адрес>. Право собственности на вышеуказанный жилой дом зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № и выдано Свидетельство о государственной регистрации права, серии 05-РД №.

В договоре купли-продажи жилого дома не указано право, на основании которого передается ему земельный участок, указано лишь то, что жилой дом расположен на земельном участке 1500 кв.м. У него имеется технический паспорт на жилой дом, где отражен схематический план строения и земельного участка. Однако он не смог оформить свое право на указанный земельный участок, поскольку в момент покупки дома в договоре ошибочно не было указано, что вместе с домом в его собственность передается и земельный участок, на котором стоит приобретаемый им жилой дом.

Считает единственным способом легализации своего права собственности на спорный земельный участок признание за ним права собственности по приобретательской давности.

Данный земельный участок не ограничен в обороте, не относится к землям, приватизация, которых запрещена, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, ограничений прав истца на участок не имеется, ни прежний собственник участка, ни администрация СП «Сельсовет Тинитский» <адрес> РД не предъявляли к нему никаких требований об изъятии (освобождении) земельного участка, не оспаривают его право на земельный участок. При этом, с момента приобретения дома ежегодно он оплачивал земельный налог за данный земельный участок.

С ноября 2001 года он со своей семьей владели недвижимым имуществом добросовестно, открыто и непрерывно. Из его владения жилой дом и земельный участок никогда не выбывали, никто права на это имущество не заявлял, более 20 лет владеет имуществом как собственник.

Признание права собственности на земельный участок по приобретательской давности необходимо ему для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок.

В судебное заседание истец не явился, просит дело рассмотреть в его участия.

Ответчики Администрация МО СП «Сельсовет Тинитский» <адрес> РД и Администрация МР «<адрес>» не обеспечили явку своих представителей, не просили дело рассмотреть без своего участия, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Суд определил в порядке ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело без участия не явившихся сторон.

Исследовав представленные истцом документы, суд приходит к следующему.

Истцом суду представлен договор купли-продажи жилого дома от 2001 года (дата и месяц не указаны), согласно которому ФИО2, 1937 года рождения продал ФИО3, принадлежащий ему на основании справки Тинитской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный на земельном участке, площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ составлен передаточный акт, согласно которому указанный жилой дом ФИО2 передал ФИО1, имеется отметка о государственной регистрации передаточного акта, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом в 2 этажа, общая полезная площадь 124,2 кв.м., расположенная на земельном участке 1500 кв.м. по адресу: <адрес> РД, условный номер объекта 05:17:15:000:000:000:04/ж, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №.

Имеется также домовая книга на указанный жилой дом с отметкой о регистрации истца ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ

Согласно положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть, в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из представленных истцом документов следует, что истец ДД.ММ.ГГГГ приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> РД, после чего со своей семьей переехал туда проживать, при этом владел и пользовался спорным земельным участком под приобретенным жилым домом.

Какие-либо доказательства в подтверждение обратного, либо обосновывающие притязания третьих лиц, на указанный земельный участок суду, не представлено.

Муниципальный орган, в лице муниципального района «<адрес>» Республики Дагестан, который в силу п.2 ст.3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", которому дано право предоставления земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального, государственная собственность, на которые не разграничена, суду возражения против заявления ФИО1 не представил.

Установив факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом, данным земельным участком, исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию, при отсутствии правомерных притязаний на имущество иных лиц и препятствий для оформления законных прав на земельный участок, в том числе и со стороны администрации МО СП «сельсовет Тинитский», суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО6

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный в <адрес>, выделенный для введения личного подсобного хозяйства с правом строительства индивидуального жилого дома, в силу приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в апелляционном порядке в течение одного месяца через Табасаранский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Г.И. Шихгереев