Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2781/2023 ~ М-1693/2023 от 21.03.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31.05.2023 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи                Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания                 Гинеатулине Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2781/2022 по иску Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе к Сусоеву Д. В., Сусоеву В. Н., Сусоевой В. Д., Сусоеву А. Д. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

СОФПИЖС обратился в суд с иском о взыскании задолженности, указав, что дата между Самарским областным фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе и Сусоевым Д. В. был заключен договор №...-П о предоставлении ипотечного (целевого) займа на покупку жилого дома с земельным участком. В соответствии с п. 1.1 Договора займа Фонд принял на себя обязательство предоставить ипотечный (целевой) заем на возвратной и платной основе в сумме *** (***) рублей на покупку жилого дома, расположенного на земельном участке, по адресу: адрес. Заем был предоставлен Сусоеву Д.В. полностью путем перечисления денежных средств на счет продавца имущества, что подтверждается платежным поручением №... от дата Фонд исполнил свои договорные обязательства надлежащим образом, в соответствии с вышеуказанным договором. Согласно сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости, право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: адрес зарегистрировано за Сусоевым Д. В. (доля ***), Сусоевой В. Д. (доля ***) и Сусоевым А. Д. (доля ***), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Рыночная оценка заложенного имущества по состоянию на дата согласно отчету №... об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества составляет *** (***) рублей, где: стоимость жилого дома — *** рублей; стоимость земельного участка —*** рублей. В соответствии с п. 2.1. договора поручительства от дата Сусоев В.Н. (Поручитель) обязался солидарно отвечать перед Фондом за выполнение Ответчиком условий договора займа в том же объеме, как и Ответчик. В соответствии с пунктами 2.2.1, 2.2.4 Договора займа Сусоев Д.В., принял на себя следующие обязательства: погашать полученный заем в течение 20 (двадцати лет) лет, ежемесячно, начиная погашение с даты перечисления средств, в порядке определенном Договором займа; платить 10 % годовых от полученных средств за весь фактический период пользования займом.На момент подачи искового заявления сроки внесения периодических платежей в счет погашения займа и платы за пользование займом Ответчиком неоднократно пропущены, чем нарушены условия Договора займа. Несмотря на неоднократное уведомление Ответчиков о необходимости погашения задолженности, внесении платежей за пользование займом, обязательства по погашению и внесению платежей Ответчиками надлежащим образом не исполняются, платежи вносились нерегулярно, с дата платежи в счет погашения займа не поступают. дата Ответчикам была направлена претензия с требованием о расторжении договора и досрочном погашении займа. Претензии Ответчиками получены, однако задолженность по займу в полном объеме до настоящего времени не погашена. Конверт с претензией по адресу приобретенного жилого дома вернулся в Фонд как невостребованный. Таким образом, согласно расчету на момент подачи искового заявления общая сумма задолженности составляет *** (***) рублей *** копеек, в том числе: непогашенная сумма основного долга по займу - *** (***) рублей *** копеек; задолженность по плате за пользование займом - *** (***) рублей; На основании вышеизложенного цена иска составляет *** (***) рублей *** копеек. Просит суд расторгнуть договор №... о предоставлении ипотечного (целевого) займа от дата Взыскать солидарно с Сусоева Д. В., дата года рождения, Сусоева В. Н. дата года рождения в пользу Фонда: непогашенную сумму основного долга по займу - 365 020,18 (***) рублей *** копеек; задолженность по плате за пользование займом -81 497,00 (восемьдесят одна тысяча четыреста девяносто семь) рублей. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - жилой дом кадастровый №... и земельный участок кадастровый №..., расположенное по адресу: адрес, принадлежащее на праве общей долевой собственности: Сусоеву Д. В. - *** долей в праве собственности на жилой дом и *** долей в праве собственности на земельный участок; Сусоевой В. Д. - *** доля в праве собственности на жилой дом и *** доля в праве собственности на земельный участок; Сусоеву А. Д. - *** доля в праве собственности на жилой дом и 1/12 доля в праве собственности на земельный участок. Определить начальную продажную цену имущества в размере 652 800 (шестьсот пятьдесят две тысячи восемьсот) рублей, где: стоимость жилого дома - 534 400 (пятьсот тридцать четыре тысячи четыреста) рублей; стоимость земельного участка -118 400 (сто восемнадцать тысяч четыреста) рублей. Реализовать заложенное имущество путем продажи на открытых публичных торгах по цене 652 800 (шестьсот пятьдесят две тысячи восемьсот) рублей, где: стоимость жилого дома - 534 400 (пятьсот тридцать четыре тысячи четыреста) рублей; стоимость земельного участка -118 400 (сто восемнадцать тысяч четыреста) рублей. Взыскать с Ответчика понесенные Истцом судебные расходы - государственную пошлину в размере 7 665 (семь тысяч шестьсот шестьдесят пять) рублей, расходы по оплате отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 13 000 (тринадцать тысяч) рублей и почтовые расходы в сумме 298,80 (двести девяносто восемь) рублей 80 копеек.

В судебном заседании представитель истца Васильченко Е. В., действующий на основании доверенности исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску, просил их удовлетворить.

Ответчик Сусоев Д.В., действующий от своего имени и от имени несовершеннолетних Сусоева В. Д., Сусоев А. Д. исковые требования признал.

Ответчики Сусоев В. Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Выслушав стороны участвующие в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Судом установлено, что дата между Самарским областным фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе и Сусоевым Д. В. был заключен договор №... о предоставлении ипотечного (целевого) займа на покупку жилого дома с земельным участком.

В соответствии с п. 1.1 Договора займа Фонд принял на себя обязательство предоставить ипотечный (целевой) заем на возвратной и платной основе в сумме *** (***) рублей на покупку жилого дома, расположенного на земельном участке, по адресу: адрес.

Заем был предоставлен Сусоеву Д.В. полностью путем перечисления денежных средств на счет продавца имущества, что подтверждается платежным поручением №... от дата

Фонд исполнил свои договорные обязательства надлежащим образом, в соответствии с вышеуказанным договором.

Согласно сведениям, содержащимся в едином государственном реестре недвижимости, право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: адрес зарегистрировано за Сусоевым Д. В. (доля ***), Сусоевой В. Д. (доля ***) и Сусоевым А. Д. (доля ***), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Рыночная оценка заложенного имущества по состоянию на дата согласно отчету №... об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества составляет *** рублей, где: стоимость жилого дома — *** рублей; стоимость земельного участка —*** рублей.

В соответствии с п. 2.1. договора поручительства от дата Сусоев В.Н. (Поручитель) обязался солидарно отвечать перед Фондом за выполнение Сусоевым Д.В. условий договора займа в том же объеме, как и Ответчик.

Несмотря на неоднократное уведомление Ответчиков о необходимости погашения задолженности, внесении платежей за пользование займом, обязательства по погашению и внесению платежей Ответчиками надлежащим образом не исполняются, платежи вносились нерегулярно, с дата платежи в счет погашения займа не поступают.

дата Ответчикам была направлена претензия с требованием о расторжении договора и досрочном погашении займа.

Претензии Ответчиками получены, однако задолженность по займу в полном объеме до настоящего времени не погашена. Конверт с претензией по адресу приобретенного жилого дома вернулся в Фонд как невостребованный.

Таким образом, согласно расчету на момент подачи искового заявления общая сумма задолженности составляет *** (***) рублей *** копеек, в том числе: непогашенная сумма основного долга по займу - ***; задолженность по плате за пользование займом - *** рублей; На основании вышеизложенного цена иска составляет ***.

В соответствии п.1 ст. 65 ФЗ «Об ипотеке» на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке, если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.

Кроме того, согласно п.1 ст.77 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Таким образом, на приобретенный Сусоевым Д.В. жилой дом с земельным участком возникла ипотека в силу закона.

Из материалов дела также следует, что на момент подачи искового заявления сроки внесения периодических платежей в счет погашения займа и платы за пользование займом Сусоевым Д.В. неоднократно пропущены, чем нарушены условия Договора займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ и п.п. 2.3.3 Договора займа при допущении просрочки в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз подряд Фонд вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору займа путем предъявления письменного требования о расторжении договора и досрочном возврате всей суммы займа и начисленных процентов.

Несмотря на неоднократное уведомление ответчика о необходимости погашения задолженности, внесении платежей за пользование займом, обязательства по погашению и внесению платежей ответчиком надлежащим образом не исполняются.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд полагает, что нарушение ответчиком на протяжении длительного времени сроков погашения суммы основного долга и процентов за пользование займом является существенным нарушением условий договора ипотечного целевого займа от 28.03.2012г. и в соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ является основанием для расторжения указанного договора.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Ответчиком нарушены сроки погашения основной суммы долга, процентов за пользование кредитом.

Истец указывает, что на момент подачи искового заявления, сумма задолженности по договору от дата. Сусоева Д.В. составляет основной долг по займу - *** рублей, проценты за пользование займом - *** рублей.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расчет задолженности по договору стороной ответчика в силу ст. 56 ГПК РФ не оспорен, доказательства иного размера задолженности либо ее отсутствия суду не предоставлены.

Суд принимает во внимание расчет истца, поскольку расчет задолженности основан на условиях договора является арифметически верным, ответчиком не оспорен, доказательств погашения задолженности, уплаты процентов ответчиками не представлено, ответчик наличие задолженности не оспаривает, в связи с чем, исковые требования истца о взыскании с ответчика с Сусоева Д.В., Сусоева В.Н. сумму основного долга по займу - *** рублей, задолженность по оплате процентов за пользование займом - *** руб., являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Как указано выше, судом установлено, что нарушение обязательства по оплате основного долга и задолженности по оплате за пользование заемными денежными средствами является существенным.

Поскольку заемщик не исполнил обязательства по договору надлежащим образом, а также оставил без удовлетворения требования кредитора о возврате суммы кредита и процентов, истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Закона об ипотеке.

Согласно п. п. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету №... об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества составляет *** рублей, где: стоимость жилого дома — *** рублей; стоимость земельного участка —*** рублей.

Суд принимает во внимание, что начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, в связи с чем, полагает необходимым определить начальную продажную цену имущества в размере 652 800 рублей, где: стоимость жилого дома - *** рублей, стоимость земельного участка -*** руб.

Согласно ст.56 Федерального закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Оценивая изложенные обстоятельства, и учитывая, что ответчиком не исполнены основные обязательства, обеспеченные залогом, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем его реализации с публичных торгов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Требование истца о взыскании с ответчика расходов, понесенных в связи с обращением в оценочную компанию в размере *** руб. подтверждено договором на оказание услуги по оценке и платежным поручением, в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Истцом также заявлено требование о взыскании судебных расходов в размере уплаченной государственной пошлины *** руб. и почтовых расходов по отправке ответчикам претензий в размере *** руб.

Оплата государственной пошлины подтверждается платежным поручением №... от дата..

Оплата расходов на отправку ответчику претензии в размере *** руб. подтверждается материалами дела.

Таким образом, требования истца о взыскании вышеуказанных расходов также подлежит удовлетворению за исключением расходов по оплате госпошлины, которые подлежат взысканию в указанном истцом размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Самарского областного фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе удовлетворить.

Расторгнуть договор №... о предоставлении ипотечного (целевого) займа от дата

Взыскать солидарно с Сусоева Д. В., дата года рождения, Сусоева В. Н. дата года рождения в пользу Фонда: непогашенную сумму основного долга по займу - *** рублей, задолженность по плате за пользование займом -*** рублей, государственную пошлину в размере *** рублей, расходы по оплате отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества в размере *** рублей и почтовые расходы в сумме *** рублей, всего: *** (***).

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - жилой дом кадастровый №... и земельный участок кадастровый №..., расположенное по адресу: адрес, принадлежащее на праве общей долевой собственности: Сусоеву Д. В. - *** долей в праве собственности на жилой дом и *** долей в праве собственности на земельный участок; Сусоевой В. Д. - *** доля в праве собственности на жилой дом и *** доля в праве собственности на земельный участок; Сусоеву А. Д. - *** доля в праве собственности на жилой дом и *** доля в праве собственности на земельный участок.

Определить начальную продажную цену имущества в размере *** рублей, где: стоимость жилого дома - *** рублей; стоимость земельного участка -*** рублей.

Реализовать заложенное имущество путем продажи на открытых публичных торгах по цене *** рублей, где: стоимость жилого дома - *** рублей; стоимость земельного участка -*** рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

В окончательной форме решение суда изготовлено 07.06.2023 г.

Судья /подпись/          Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь