Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-492/2015 ~ М-516/2015 от 02.11.2015

дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>

р.<адрес> «ДД.ММ.ГГГГ года

<адрес> районный суд, <адрес> в составе председательствующего по делу судьи Маликина М.А.;

при секретаре И.О.Н.;

с участием представителя истца адвоката К.С.В., удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ;

ответчика Администрации <адрес> сельского поселения, <адрес> муниципального района, <адрес> главы поселения З.Н.В.;

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Н.С.Н. к Администрации <адрес> сельского поселения, <адрес> муниципального района, <адрес> «о признании права собственности»,

УСТАНОВИЛ;

Истец обратился в суд с заявлением, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с сельскохозяйственной артелью имени Калинина ИНН/КПП № в лице конкурсного управляющего .В.В. договор купли-продажи №, согласно которому на основании протокола № заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже имущества Сельскохозяйственной артели имени Калинина от ДД.ММ.ГГГГ, проведенных организатором - конкурсным управляющим Сельскохозяйственной артели имени Калинина .В.В. ДД.ММ.ГГГГ в 11 часов 00 минут в здании МИ ФНС России № по <адрес> по адресу: <адрес>, и дополнительного соглашения к протоколу № о результатах торгов по продаже имущественного комплекса Сельскохозяйственной артели имени Калинина № от ДД.ММ.ГГГГ, купил здание коровника, расположенное по адресу <адрес>, площадью 918,1 кв.м., год постройки 1984, инв. номер строения по паспорту БТИ <адрес>а 624, свидетельство о государственной регистрации права №, кадастровый (условный) №.

Характеристика приобретаемого объекта недвижимости в договоре была указана исходя из сведений, имевшихся в распоряжении сельскохозяйственной артели имени Калинина.

Стоимость объекта недвижимости составила 85000 (восемьдесят пять тысяч) рублей, которые он уплатил продавцу в полном объеме.

Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в выше указанный договор купли-продажи были внесены изменения в характеристики объекта недвижимости.

Однако, и в Дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ и в Дополнительном соглашении от ДД.ММ.ГГГГ была допущена техническая ошибка и вместо Договора купли-продажи № и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ были указаны Договор купли-продажи № и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В связи с выше указанными требованиями Закона они с сельскохозяйственной артелью имени Калинина ИНН/КПП № в лице конкурсного управляющего .В.В. обратились в <адрес> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> c заявлением о регистрации перехода права собственности и предоставили в их распоряжение как сам договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ с передаточным актом, так и дополнительные соглашения к ним от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ с техническими ошибками.

Государственным регистратором Р.С.А. в регистрации перехода права собственности отказано в связи с «отсутствием» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об объекте за регистрацией которого они обратились, о чем он был уведомлен сообщением об отказе в государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за №

В сообщении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за подписью государственного регистратора Р.С.А. об отказе в государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за № указано, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения об объекте недвижимости: отдельно стоящее здание, площадью 1027,2 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, инв.№ с условным номером №

После обращения его и сельскохозяйственной артели имени Калинина ИНН/КПП № в лице конкурсного управляющего .В.В. в государственный регистрирующий орган с заявлением о переходе права собственности, определением арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № конкурсное производство в отношении сельскохозяйственной артели имени Калинина (<адрес>, ОГРН №, ИНН №) завершено, в связи с чем полномочия конкурсного управляющего прекращены, а в государственный реестр юридических лиц внесены сведения о ликвидации предприятия.

Прекращение полномочий конкурсного управляющего и внесение в государственный реестр юридических лиц сведений о ликвидации предприятия лишает его возможности внести изменения в договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности на спорный объект.

Однако, согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В Договоре купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, который он заключил с сельскохозяйственной артелью имени Калинина ИНН/КПП № в лице конкурсного управляющего .В.В., при характеристике приобретаемого объекта недвижимости был указан кадастровый (условный) номер объекта недвижимости № и сделана ссылка на свидетельство о государственной регистрации права №.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № объектом права является отдельно стоящее здание Литер Г1, Г2, кадастровый (условный) №, адрес объекта <адрес>, МТФ №, площадь 1027,2 кв.м..

Таким образом, в Договоре купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и передаточному акту к нему, а также в дополнительных соглашениях к ним от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ имеются достаточные сведения, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе, определить расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, что соответствует требованиям ст. 554 ГК РФ.

В соответствии со ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

В связи с указанным администрация <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района <адрес> в данном случае, в соответствии со ст. 225 ГК РФ, может претендовать на право собственности на спорный объект недвижимости и потому является стороной спора и ответчиком по его иску.

Стоимость спорного объекта недвижимости по договору составляет 85000 (восемьдесят пять тысяч) рублей, следовательно, цена иска также составляет 85000 (восемьдесят пять тысяч) рублей.

Просит суд признать за ним, Н.С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №, место регистрации и место жительства <адрес>, Ленинский проспект, <адрес>, право собственности на отдельно стоящее здание Литер Г1, Г2, кадастровый (условный) №, адрес объекта <адрес>, МТФ №, площадь 1027,2 кв.м..

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, сообщив суду сведения, аналогичные содержащимся в исковом заявлении, представитель ответчика возражений по иску не заявил.

Истец о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представив письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Судом из письменных доказательств установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Н.С.Н., действующий как Покупатель заключил со СХА имени Калинина в лице конкурсного управляющего .В.В., действующее как Продавец, договор купли-продажи №, согласно которому на основании протокола № заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже имущества СХА имени Калинина от ДД.ММ.ГГГГ, проведенных организатором - конкурсным управляющим СХА имени Калинина .В.В. ДД.ММ.ГГГГ в 11 часов 00 минут в здании МИ ФНС России № по <адрес> по адресу: <адрес>, и дополнительного соглашения к протоколу № о результатах торгов по продаже имущественного комплекса СХА имени Калинина № от ДД.ММ.ГГГГ, купил здание коровника, расположенное по адресу <адрес>, площадью 918,1 кв.м., год постройки 1984, инв. номер строения по паспорту БТИ <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права №, кадастровый (условный) № /л.д. 12-18, 35-40/.

Согласно сведений ЕГРЮЛ следует, что деятельность СХА имени Калинина, ИНН/КПП №, прекращено ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 41/.

По данным Управления «Росреестра» по <адрес>, на объект прав, отдельно стоящее здание Литер Г1, Г2, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, МТФ №, площадью 1027,2 кв.м., зарегистрировано право собственности за СХА имени Калинина, ИНН № /л.д. 26/.

Изучив материалы дела, анализируя доводы сторон, представленные доказательства, применительно к требованиям указанных ниже норм гражданского законодательства, суд установил, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ «2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

В соответствии со ст. 550 ГК РФ «Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность».

Согласно ст. 5, Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», следует, что «1. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета».

Из представленных в судебное заседание доказательств, следует, что ДД.ММ.ГГГГ СХА имени Калинина заключило с Н.С.Н. договор купли-продажи № спорного объекта недвижимости, обязательства, которого, сторонами исполнены в полном объеме, продавец (СХА имени Калинина) по договору купли-продажи в настоящее время исключен из ЕГРЮЛ в связи с ликвидацией, правопреемников не имеется, в связи с чем, установленные фактические обстоятельства, дают суду правовое основание к признанию права собственности за истцом на спорный объект недвижимости.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ «1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».

Спорные объекты, являются недвижимым имуществом, право собственности, на которые подлежат государственной регистрации.

Как следует из пояснений представителя истца, и других письменных доказательств, истец в настоящее время лишен возможности, оформить соответствующие документы на объект недвижимости, приобретенный на основании договора купли-продажи и произвести государственную регистрацию права собственности.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ «1. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд)».

Согласно ст. 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем: - признания права».

В связи с тем, что право собственности на спорный объект недвижимости, возникло у истца в силу заключенного и исполненного сторонами договора купли-продажи, оформлению которого созданы препятствия, то такое право подлежит защите путем его признания.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать право собственности за Н.С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, проживающим по адресу: <адрес>, на отдельно стоящее здание Литер Г1, Г2, кадастровый (условный) №, расположенного по адресу: <адрес>, МТФ №, площадь 1027,2 кв.м.

Настоящее решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд путем принесения апелляционной жалобы через районный суд, в течение одного месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.А. Маликин