Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3407/2014 ~ М-1106/2014 от 10.02.2014

Дело № 2-3407/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                    г. Одинцово

     Одинцовский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Кузьминой А.В.,

    при секретаре Олейник Е.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева Д.Г. к ОАО «ответчик», третьим лицам - 3-е лицо1, ФГУ 3-е лицо2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....., Федеральному агентству по управлению государственным имуществом РФ о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с указанным выше иском к ответчику и третьим лицам о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС. Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор    № № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик передает в собственность истцу, а истец принимает в свою собственность состоящую из двух комнат квартиру с условным №, общей площадью 51,60 квадратных метров, площадью всех помещений (с учетом не отапливаемых помещений) 52,30 квадратных метров, расположенную на 5 этаже по адресу: АДРЕС. Разрешением от ДД.ММ.ГГГГ. указанный жилой дом введен в эксплуатацию. Постановлением Главы г.п. ..... от ДД.ММ.ГГГГ. № жилому дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС. Истец перечислил Продавцу определенную договором стоимость квартиры в размере 5100696руб. 00коп., о чем сторонами был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ. об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса по Предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ. На основании Технического паспорта, выданного ГУП ..... «.....» ..... филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. площадь квартиры была уточнена и составила 51,0кв.м., площадь всех помещений (с учетом неотапливаемых помещений) 51,8кв.м. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик передал, а истец принял во временное пользование спорную квартиру. Поскольку ответчик до настоящего момента не исполнил свои обязательства по заключению основного договора купли-продажи квартиры и передаче в собственность, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец не явился, представил заявление, в котором настаивал на удовлетворение иска, просил о рассмотрении в отсутствие.

Представитель ответчика - ОАО «ответчик» в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв, в котором не возражает против удовлетворения иска и просит рассмотреть дело без его участия.

Третьи лица представителей в суд не направили, уведомлены о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГг. ФАУФИ было издано распоряжение № о строительстве жилого комплекса на земельном участке площадью 13 га по адресу АДРЕС.

Инвестиционным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГг. был составлен инвестиционный проект, определен инвестиционный объект – здание жилого дома, выделен земельный участок под строительство дома. Собственником земельного участка является Российская Федерация. К инвестиционному контракту о застройке земельного участка составлялись дополнительные соглашения.

Между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.9-21).

Истцом был взят кредит на приобретение квартиры в ОАО КБ «наименование» филиал в г......(л.д.23-32) и заключен договор залога права требования № в отношении спорной квартиры(л.д.43-46).

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Управление государственного архитектурно-строительного надзора ....., руководствуясь статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «№ этажный 4 секционный жилой дом с первым нежилым этажом и одноэтажной пристройкой на базе серии № с сетями» (корпус 3Б), расположенного по адресу: АДРЕС(л.д.50).

Постановлением Главы г.п. ..... от ДД.ММ.ГГГГ № объекту капитального строительства № этажному 4 секционному жилому дому с первым нежилым этажом и одноэтажной пристройкой на базе серии № с сетями (корпус 3Б) в составе жилого многоэтажного комплекса с объектами инфраструктуры присвоен почтовый адрес: АДРЕС(л.д.56).

Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по оплате суммы гарантийного взноса, установленного предварительным договором в размере 6 151562,00 руб., что подтверждается копиями платежных документов и актом об исполнении обязательств.

Спорная квартира передана истцу во временное пользование согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями Договора пользования №(л.д.57-63).

Спорное жилое помещение прошло технический учет.

В соответствии с Техническим паспортом жилого помещения (квартиры), выданным ..... филиалом ГУП ..... «.....» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира, указанная в п. 1.1 Предварительного договора имеет следующие характеристики: площадь с учетом не отапливаемых помещений (площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 51,8 кв.м., общая площадь квартиры 51,0кв.м.

Сведений о том, что на спорную квартиру претендуют другие лица, суду не представлено.

       В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Оценив исследованные доказательства, суд приходит к выводу, ответчик надлежащим образом принятых на себя обязательств не исполнил, в связи, с чем требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Поскольку квартира была приобретена истцом за счет целевых кредитных средств, предоставленных ОАО АКБ «наименование», на основании ст.77 ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)» квартира считается находящейся в залоге у ...... При таких обстоятельствах судом должно быть установлено ограничение (обременение) права на указанную квартиру в виде залога (ипотеки) в пользу залогодержателя 0 ОАО АКБ «наименование».

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 20750руб. 00коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

              Признать за Григорьевым Д.Г. право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью жилого помещения 51,0 кв.м, площадью всех частей здания (со вспомогательными помещениями) 51,8 кв. м.

        Установить обременение права в виде залога (ипотеки) на двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью жилого помещения 51,0 кв.м, площадью всех частей здания (со вспомогательными помещениями) 51,8 кв. м. в пользу ОАО АКБ Банк «наименование».

            Взыскать с ОАО «ответчик» (ОАО ответчик) в пользу Григорьева Д.Г. в счет возмещения расходов по уплате госпошлины 20750 (двадцать тысяч семьсот пятьдесят) рублей 00 (ноль) копеек.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ