Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-422/2021 ~ М-218/2021 от 26.03.2021

УИД 10RS0017-01-2021-000457-82

Дело №2-422/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    07 июня 2021 года                                                                                    г. Сортавала

    Сортавальский городской суд Республики Карелия в составе:

    председательствующего судьи Саниной Е.А.,

    при помощнике судьи Пугач О.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Высоцкого ФИО9 к Соловей ФИО10, Соловей ФИО11 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

Иск заявлен к Соловей О.В. по следующим основаниям. Истец приобрел у ответчика квартиру по адресу: г. Сортавала, <Адрес обезличен>,с кадастровым номером <Номер обезличен>. 10.01.1993 ответчик получила от истца в счет платы за квартиру денежные средства в размере 13000 финляндских марок и автомобиль ВАЗ 2101, о чем была составлена расписка в присутствии свидетелей. Договор купли-продажи не мог быть зарегистрирован, поскольку ответчик в тот момент только занималась оформлением документов для последующей приватизации квартиры на себя и несовершеннолетнего сына. 29.04.1993 квартира была приватизирована ответчиком, после чего она передала истцу регистрационное удостоверение ГУП РК РГЦ «Недвижимость», справку ГУП РК РГЦ «Недвижимость» от 11.01.1994 и технический паспорт. Впоследствии ответчик уехала из города, а сделка так и не была оформлена должным образом. На связь ответчик не выходила, требований по квартире не предъявляла. Таким образом, с 1993 года истец в течение 27 лет открыто и добросовестно владеет указанной квартирой, пользуется ей как своей собственной, содержит в состоянии, пригодной для жилья, оплачивает ремонт и коммунальные услуги. За 27 лет никто не заявлял о правах на квартиру. По данным истца ответчик не проживает в РФ, ее место жительства не известно. В связи с изложенным, истец просит признать за ним право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Определением от 02.06.2021 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Соловей ФИО12.

В судебное заседание истец не явился, извещен о рассмотрении дела. Его представитель Исаева В.А. в судебном заседании требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Не возражала против принятия судом признание иска ответчиками.

Ответчики в судебном заседании признали исковые требования в полном объеме, о чем представили письменное заявление. Правовые последствия принятия судом признания иска ответчиком сторонам разъяснены и понятны.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в пункте 16 поименованного постановления, по смыслу статей 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, учитывая возложенное статьей 56 ГПК РФ на истца бремя доказывания, истец должен доказать суду наличие совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По делу установлено, что жилое помещение по адресу: г.Сортавала, <Адрес обезличен>, поставлено на кадастровый учет 22 ноября 2011 г. с присвоением кадастрового номера <Номер обезличен> Дело правоустанавливающих документов на данный объект недвижимости отсутствует, за регистрацией прав на данное жилое помещение никто не обращался.

Согласно данным ГУП РК РГЦ «Недвижимость», правообладателями квартиры значатся Соловей А.В., Соловей О.В. – на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации от 14.04.1993. Указанное обстоятельство подтверждается также представленными истцом копией договора приватизации и регистрационным удостоверением, истцом не опровергается.

Согласно доводам истца, которые подтверждены представленными письменными доказательствами, а также пояснениями сторон, указанная квартира в 1993 году перешла во владение истца на основании договоренности между сторонами, в результате которой 10.01.1993 ответчик Соловей О.В. получила от истца в счет платы за квартиру денежные средства в размере 13000 финляндских марок и автомобиль ВАЗ 2101, о чем была составлена расписка в присутствии свидетелей. Договор купли-продажи не мог быть зарегистрирован, поскольку ответчик в тот момент только занималась оформлением документов для последующей приватизации квартиры на себя и несовершеннолетнего сына. После приватизации квартиры ответчиками Соловей О.В. она передала истцу регистрационное удостоверение ГУП РК РГЦ «Недвижимость», справку ГУП РК РГЦ «Недвижимость» от 11.01.1994 и технический паспорт на квартиру.

С указанного времени истец на протяжении 27 лет, полагая, что право собственности на квартиру перешло к нему на основании изложенных обстоятельств, добросовестно, открыто и непрерывно владел указанным жилым помещением как своим собственным, проживал в нем, нес бремя содержания; за указанный период времени никаких правопритязаний в отношении квартиры не поступало.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными доказательствами и объяснениями сторон, ответчиком не оспариваются и не опровергаются.

В силу статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со статьей 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Оценивая собранные по делу доказательства, учитывая изложенные выше нормативные положения и правовые позиции, суд приходит к выводу, что доводы истца о принадлежности ему жилого помещения в силу приобретательной давности нашли свое подтверждение в судебном заседании, подтверждены представленными доказательствами, в связи с чем суд принимает признание иска ответчиками, что не нарушит прав и законных интересов других лиц; требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание иска ответчиками.

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Высоцким ФИО13 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Карелия г. Сортавала, <Адрес обезличен>, кадастровый номер <Номер обезличен>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Сортавальский городской суд Республики Карелия.

Судья                                                                                                  Е.А. Санина

Решение суда принято в окончательной форме 10.06.2021.