Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-445/2015 ~ М-174/2015 от 30.01.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2015 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Ивановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грачевой Т. В. к Грачеву А. В. об исправлении кадастровой ошибки в сведениях Государственного кадастра недвижимости

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит суд исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. адрес ориентира: (адрес), площадью ... кв.м., принадлежащего на праве собственности истцу. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих геоданных

Имя точки	X, м	Y, м
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № местоположение: участок находится примерно ... метров по направлению на юг от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: (адрес), площадью ... кв.м., принадлежащего на праве собственности истцу. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих геоданных

Имя точки	X, м	Y, м
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. адрес ориентира: (адрес), площадью ... кв.м., категория земель-земли ..., разрешенное использование- для ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата)., также истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером № местоположение: участок находится примерно ... метров по направлению на юг от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: (адрес), площадью ... кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование –для ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата). Ранее указанные земельный участки принадлежали Грачеву А.В. и были приобретены истицей на основании договоров купли-продажи от (дата).. Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м. был предоставлен ответчику в собственность в (дата). на основании постановления Главы Администрации ивановского с\о № от (дата)., земельный участок с кадастровым номером № общей площадью ....м. был приобретен Грачевым А.В. у Левченко В.А. на основании договора купли-продажи от (дата). В (дата). ответчиком были уточнены границы земельный участков с внесением о них сведений в ГКН. Ответчику на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м., границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. С (дата). вышеуказанные участки находятся в едином ограждении. По пояснениям истицы ею был возведен жилой дом в кадастровых границах земельного участка с КН №, однако при проведении геодезических работ было выявлено, что кадастровые границы участков с кадастровыми номерами № и № находятся в ином месте, а именно в фактических границах земельного участка ответчика с КН № По пояснениям ответчика, при межевании риелтором были неверно указаны границы участков, что привело к кадастровой ошибке в описании границ участков. При обращении в геодезическую фирму истице пояснили, что имеет место кадастровая ошибка, поскольку фактические границы и месторасположение, принадлежащих истице на праве собственности земельных участков не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ГКН. Поскольку решить спор в досудебном порядке не представляется возможным, истец обратилась в суд с вышеуказанным иском.

Представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика не возражала против удовлетворения требований.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП «Росреестра» о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка в материалах дела.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ (в ред. Федерального закона от 19.07.2011 N 246-ФЗ), земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.6 п.3 ЗК РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 Земельного Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 24 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер, за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или иного момента, с которого право на образованный объект недвижимости считается возникшим.

В соответствии со ст. 28 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии со ст. 26 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета (далее - решение о приостановлении), если такое приостановление допускается в соответствии с правилами настоящей статьи.

Осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если:

одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости

Орган кадастрового учета при принятии в соответствии с пунктом 1, 2 или 3 части 2 настоящей статьи решения о приостановлении должен установить возможные причины возникновения обстоятельств, являющихся основанием для принятия такого решения (в связи с технической ошибкой, допущенной органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости, с ошибкой, допущенной кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении объекта недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, или в отношении другого объекта недвижимости, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, и тому подобным)

В соответствии с ч.4 ст. 28 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. 22 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются: межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границземельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По делу установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. адрес ориентира: (адрес), площадью ... кв.м., категория земель-земли ..., разрешенное использование- для ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата)., также истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером № местоположение: участок находится примерно ... метров по направлению на юг от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: (адрес), площадью ... кв.м., категория земель-земли ..., разрешенное использование –для ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата). Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровыми паспортами на вышеуказанные участки.

Ранее указанные земельные участки принадлежали ответчику и были приобретены истицей на основании договоров купли-продажи от (дата).. Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м. был предоставлен ответчику в собственность в (дата). на основании постановления Главы Администрации Ивановского с\о № от (дата)., земельный участок с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м. был приобретен Грачевым А.В. у Левченко В.А. на основании договора купли-продажи от (дата). В (дата). ответчиком были уточнены границы земельный участков с внесением о них сведений в ГКН, данные факты подтверждаются материалами дела.

Ответчику на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м., категория земель-земли ..., разрешенное использование- для ..., что подтверждается материалами дела. Граница земельного участка, принадлежащего ответчику не установлена в соответствии с земельным законодательством, что подтверждается кадастровым паспортом о земельном участке.

При проведении геодезических работ по заказу истца было выявлено, что кадастровые границы участков с кадастровыми номерами № и № находятся в фактических границах земельного участка ответчика. Истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

По делу по ходатайству истца была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключению эксперта произведена геодезическая съёмка земельных участков: с кадастровым номером № местонахождение объекта: Участок находится примерно в ... м по направлению на юго-запад от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: (адрес); с кадастровым номером № местонахождение объекта: Участок находится примерно ... м по направлению на юг от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: (адрес). В ходе визуального осмотра было выявлено, что исследуемые земельные участки с кадастровыми номерами №, № находятся в одном заборе с земельным участком с КН №, принадлежащего на праве долгосрочной аренды Грачеву А. В., что подтверждается договором аренды № от (дата)., вид разрешенного использования участка – для .... Порядок пользования определен межевыми знаками (деревянный кол). На территории исследуемого земельного участка с кадастровым номером № расположен жилой дом (в стадии 70% готовности), присутствуют плодовые и кустарниковые насаждения. Земельный участок с кадастровым номером № за исключением границ точек ..., обнесен забором и используется собственником.

На территории исследуемого земельного участка с кадастровым номером № присутствуют плодовые и кустарниковые насаждения. Земельный участок с кадастровым номером № за исключением границ точек ..., обнесен забором и используется собственником.

По фактическим границам земельных участков была произведена геодезическая съёмка (схема ...). При камеральной обработке данных, полученных в результате геодезических измерений, было установлено: площадь контура общего забора, в котором находятся исследуемые земельные участки по фактическому пользованию составляет ... кв.м; Каталог координат установленных по границе контура общего забора земельных участков представлен в таблице №.

Имя точки	X, м	Y, м	Дирекцион. угол	S, м
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...

площадь земельного участка с КН №по фактическому

пользованию составляет ... кв.м; Каталог координат установленных по границе земельного участка представлен в таблице №

Имя точки	X, м	Y, м	Дирекцион. угол	S, м
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...

1) площадь земельного участка с КН №по фактическому

пользованию составляет ... кв.м.Каталог координат установленных по границе земельного участка представлен в таблице №.

Имя точки	X, м	Y, м	Дирекцион. угол	S, м
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...
			...	...
...	...	...

Таким образом, границы исследуемых земельных участков с КН № и с КН №, в соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости, установлены не верно. Вывод сделан исходя из сравнительного анализа данных (сопоставления), полученных в результате геодезических измерений координат фактических границ земельного участка и данных ГКН о земельных участках. Эксперт отмечает, что при определении координат характерных точек границ участков при первичном межевании, неправильно было указано местоположение ранее учтенных земельных участков, в связи с этим допущена кадастровая ошибка. Местоположение земельных участков с кадастровыми номерами

№ и № по фактическому пользованию не соответствует сведениям ГКН, что является кадастровой ошибкой, так как реального пересечения границ на местности нет.

В целях ответа на поставленный вопрос: «В случае имеющегося пересечения указать, что необходимо сделать для устранения указанного пересечения» экспертом на основании имеющихся сведений и документов была составлена схема приведения границ исследуемого земельного участка с КН №, исследуемого земельного участка с КН № арендуемого земельного с КН № по их фактическому пользованию. Права третьих лиц при установлении фактических границ исследуемых земельных участков нарушены не будут.

Пересечений границ исследуемых земельных участков с КН № и с КН № границами участков смежных землепользователей не обнаружено.

Суд считает, что заключение эксперта получено без нарушений норм ГПК РФ, заключение эксперта соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001г №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в связи с чем у суда нет оснований не доверять данному доказательству.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Суд, оценивая в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что в ходе судебного заседания в соответствии со ст.56 ГПК РФ истцом были представлены достаточные и бесспорные доказательства, позволяющие суду однозначно сделать вывод о нарушении прав истца. В ходе судебного заседания был установлен факт наличия ошибки в описании местоположения границ объекта недвижимости с кадастровыми номерами № и №, что повлекло нарушение прав истца, как собственника вышеуказанных земельных участков. Поскольку устранить допущенную ошибку в порядке, предусмотренном действующим законодательством (в добровольном порядке) истцу не удалось, он был вынужден обратиться в суд. Доказательств обратного ответчиком суду в силу требований ст.56 ГПК РФ не представлено.

С учетом вышеприведенных норм права и обстоятельств дела, суд считает требования, подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Грачевой Т. В. удовлетворить.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. адрес ориентира: (адрес), площадью ... кв.м., принадлежащего на праве собственности Грачевой Т. В.. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих геоданных

Имя точки	X, м	Y, м
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № местоположение: участок находится примерно ... метров по направлению на юг от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: (адрес), площадью ... кв.м., принадлежащего на праве собственности Грачевой Т. В..

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в следующих геоданных

Имя точки	X, м	Y, м
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...
...	...	...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Рузский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 10 апреля 2015 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева