Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-367/2021 ~ М-381/2021 от 10.12.2021

Дело № 58RS0014-01-2021-000838-32

(№ 2-367/2021)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

р.п. Колышлей

Пензенской области                                                                    27 декабря 2021 года

Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Маркеевой С.И.,

при секретаре Зининой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Колышлейского районного суда Пензенской области гражданское дело № 58RS0014-01-2021-000838-32 (№ 2-367/2021) по исковому заявлению Шаипова Р.Р. к Шаиповой С.У. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Шаипов Р.Р. обратился в суд с иском к Шаиповой С.У о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, указав, что 01.12.2020 на основании договора купли-продажи приобрел у Шаиповой С.У. недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли селькохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадью 162517,0 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также расположенные на нем объекты капитального строительства:

- Напорно-канализационный коллектор - назначение: нежилое здание, площадью140,4 кв.м, этажность 1, инвентарный №, кадастровый №;

- Убойный пункт - назначение: нежилое здание, площадью 130,0 кв.м., этажность 1, инвентарный №, кадастровый №;

- Коровник – назначение: нежилое здание, общей площадью 12004,8 кв.м., этажность 1, инвентарный №, по вышеуказанному адресу, кадастровый №; пункт технического обслуживания – здание для с/х машин, назначение нежилое здание, общей площадью 163,4 кв.м, этажность 1, инвентарный №, кадастровый №;

- Санитарный пункт – ветеринарный сан.пропускник, назначение: нежилое здание, площадью 482,6 кв.м, этажность 1, инвентарный №, кадастровый №;

- Котельная - назначение: нежилое здание, площадью 363,9 кв.м, этажность 1, инвентарный №, кадастровый №;

- Весовая - назначение: нежилое здание, площадью 15,3 кв.м, этажность 1, инвентарный №, кадастровый №;

- Кормоприпарник - назначение: нежилое здание, площадью 330,1 кв.м, этажность 1, инвентарный №, кадастровый №;

Ветеринарный пункт - назначение: нежилое здание, площадью 364,6 кв.м, этажность 1, инвентарный №, кадастровый №.

Документы на регистрацию права собственности были сданы в Управление Росреестра по Самарской области и 09.12.2020 за ним было зарегистрировано право собственности.

Указанный земельный участок был приобретен им для строительства животноводческого комплекса, а расположенные на нем объекты капитального строительства он планировал снести, поскольку они имеют большой физический износ.

После оформления в собственность земельного участка, при проведении топографически работ для оформления разрешительной документации по строительству животноводческого комплекса, кадастровый инженер сообщил ему, что на участке имеется транзитный подземный газопровод, линия электропередач мощностью 10 тыс. Ватт и телефонный кабель, которые не позволяют оформить разрешительную документацию на строительство. Отступы от них не дают возможность с учетом всех норм и правил разместить на участке проектные здания комплекса. При таких обстоятельствах приобретенный земельный участок является непригодным для строительства животноводческого комплекса. О данных скрытых недостатках он сообщил продавцу и просил возвратить денежные средства по договору купли-продажи. Однако ответчик до настоящего времени не произвела возврат денежных средств, на неоднократные напоминания не реагирует.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи указанного недвижимого имущества от 01.12.2020 между Шаиповой С.У.ю и Шаиповым Р.Р.

Истец Шаипов Р.Р. и его представитель Аблязов И.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом и своевременно, ходатайств и заявлений не представили.

Ответчик Шаипова С.У. и ее представитель Мамыкин Р.А., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом и своевременно, ходатайств и заявлений не представили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 46, 47 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

Из материалов дела следует, что истец Шаипов Р.Р. заявил требования о расторжении договора купли-продажи недвижимости от 01.12.2020.

В силу ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Как разъяснено в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.10.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу части 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность).

Учитывая, что спорный земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимого имущества расположен по адресу: <адрес>, территория которого отнесена к территориальной юрисдикции Ставропольного районного суда Самарской области, законных оснований для рассмотрения возникшего спора Колышлейским районным судом Пензенской области не имеется.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

Таким образом указанное исковое заявление неподсудно Колышлейскому районному суду Пензенской области, в связи с чем настоящее гражданское дело подлежит направлению по подсудности в Ставропольский районный суд Самарской области (445011, г. Тольятти, ул. Горького, д. 1).

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 28, 32, 33, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Передать гражданское дело № 58RS0014-01-2021-000838-32 (№ 2-367/2021) по исковому заявлению Шаипова Р.Р. к Шаиповой С.У. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества по подсудности в Ставропольский районный суд Самарской области, расположенный по адресу: 445011, г. Тольятти, ул. Горького, д. 1.

На определение может быть подана частная жалоба в течение 15 дней со дня его вынесения в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.

Судья                                                                                       С.И. Маркеева

     Определение не вступило в законную силу.