Решение по делу № 2-2539/2012 ~ М-1270/2012 от 01.03.2012

2-2539/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2012 года                                    г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Мустаевой А.Ф.,

с участием истца Халиуллиной Г.М., ее представителя Ишмуратова И.У. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверена нотариусом г. Уфы РБ М.Н.Е.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халиуллиной Г.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Трэнд» и Обществу с ограниченной ответственностью Торговый Дом «Благовещенский завод железобетонных изделий» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Халиуллина Г.М. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Трэнд» и Обществу с ограниченной ответственностью Торговый Дом «Благовещенский завод железобетонных изделий» о признании права собственности на <адрес> г. Уфы.

В обоснование исковых требований истец Халиуллина Г.М. указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с Обществом с ограниченной ответственностью Торговый Дом «Благовещенский завод железобетонных изделий» (далее ООО ТД «БЗЖИ») договор № о соинвестировании в строительство жилого дома.

Основанием для заключения вышеуказанного договора являлся договор об инвестировании в строительство жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью «Трэнд» (далее ООО «Трэнд») и ООО ТД «БЗЖИ».

В соответствии с п. 1.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО ТД «БЗЖИ» передал истцу права и обязательства об инвестировании в строительство жилого дома по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в части двухкомнатной квартиры № общей площадью 63,06 кв.м на 8 (восьмом) этаже строящегося жилого дома расположенного по строительному адресу: 12-ти, 14-ти, 15-ти этажный жилой дом в микрорайоне <адрес> Кировского района г. Уфы РБ секция № А. Почтовый адрес жилого дома: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Во исполнение условий заключенного договора истец в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ полностью оплатила стоимость инвестиционного взноса в размере <данные изъяты> рублей путем приобретения и передачи векселей ответчику ООО ТД «БЗЖИ».

Однако в связи с тем, что спорное жилое помещение по акту приема-передачи от ООО «Трэнд» к ООО ТД «БЗЖИ» не передано, необходимый пакет документов на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не сформирован, истец не может реализовать свое право собственника жилого помещения, зарегистрировав спорный объект недвижимости в установленном законом порядке.

В судебном заседании истец Халиуллина Г.М. и ее представитель Ишмуратов И.У. поддержали исковые требования.

Представители ответчиков Общества с ограниченной ответственностью «Трэнд» и Общества с ограниченной ответственностью Торговый Дом «Благовещенский завод железобетонных изделий» в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права собственности.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Трэнд» (Заказчик) и ООО ТД «БЗЖИ» (Инвестор) был заключен договор № инвестирования строительства жилого дома, согласно которому Инвестор принимает участие в финансировании строительства жилого дома по строительному адресу: 12-ти, 14-ти, 15-ти этажный жилой дом в микрорайоне <адрес> Кировского района г. Уфы. По окончании строительства объекта Заказчик принял обязательство передать Инвестору в собственность <адрес> секции №А, общей площадью 63,06 кв.м, состоящей из двух комнат на восьмом этаже жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Халиуллиной Г.М. (Соинвестор) и ООО Торговый Дом «Благовещенский завод железобетонных изделий» (Инвестор) был заключен договор № о соинвестировании в строительство жилого дома, согласно которому Соинвестор принимает участие в финансировании строительства жилого дома, а Инвестор передает права и обязательства по договору об инвестировании в строительство жилого дома по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в части двухкомнатной квартиры № общей площадью 63,06 кв.м на 8 (восьмом) этаже строящегося жилого дома расположенного по строительному адресу: 12-ти, 14-ти, 15-ти этажный жилой дом в микрорайоне <адрес> Кировского района г. Уфы РБ секция № А.

Во исполнение условий заключенного договора, Халиуллина Г.М. выполнила свои обязательства, оплатив стоимость инвестиционного взноса путем приобретения и передачи Инвестору векселей ООО Торговый Дом «Благовещенский завод железобетонных изделий» на общую сумму <данные изъяты> руб.

Согласно Акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией: Предъявленный к приемке «12-ти, 14-ти, 15-ти этажный жилой дом в микрорайоне <адрес>а г. Уфы» Секция 4А, 4Б выполнен в соответствии с проектом, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным нормам и правилам и государственным стандартам и вводится в действие.

Из сообщения Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа от ДД.ММ.ГГГГ за №/Г следует, что строящемуся 12-ти, 14-ти, 15-ти этажному жилому дому (секции 4А, 4Б со встроено-пристроенной подземной автостоянкой) расположенному в Кировском районе городского округа город Уфа РБ в микрорайоне <адрес> зарезервирован почтовый адрес: <адрес>.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на <адрес> в Кировском районе г. Уфы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

Истцом надлежаще исполнены условия договора № о соинвестировании в строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Договор никем не оспорен, недействительным не признан.

Таким образом, стоимость жилого помещения полностью оплачена. При этом возникновение каких-либо разногласий между ООО «Трэнд» и ООО ТД «БЗЖИ» не может повлиять на права и обязанности третьих лиц, полностью исполнивших свои обязательства по договору.

Кроме того, каких-либо притязаний относительно спорной квартиры со стороны ООО «Трэнд» и ООО ТД «БЗЖИ» не имеется, поскольку в суде о них не заявлено и из материалов дела не следует.

В соответствии с частью 1 статьи 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрание этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

На основании представленных доказательств, суд приходит к выводу, что истец вправе в силу приведенной выше правовой нормы, предъявить иск в суд о защите нарушенных прав.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ и статьей 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При указанных выше обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Халиуллиной Г.М. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Торговый Дом «Благовещенский завод железобетонных изделий» в пользу Халиуллиной Г.М. возврат государственной пошлины <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя <данные изъяты> руб.

В иске Халиуллиной Г.М. к ООО «ТРЕНД» о взыскании расходов по оплате государственной пошлины, расходов по оплате услуг представителя – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы в течение 1 месяца.

Судья Шакиров А.С.

Решение не вступило в законную силу

Судья Шакиров А.С.