Мотивированное решение по делу № 02-3490/2022 от 29.03.2022

УИД 77RS0009-02-2022-004346-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня  2022 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,

при секретаре фио,

с участием истца, представителя ответчика адрес,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3490/2022 по иску Сидоровой Екатерины Владимировны к Сафонову Семену Вячеславовичу, ЖСК «Бутово-3», адрес об определении порядка и размера оплаты жилого помещения, коммунальных услуг за жилое помещение, возложении обязанностей,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сидорова Е.В. обратилась в суд с иском к Сафонову Семену Вячеславовичу, ЖСК «Бутово-3», адрес об определении порядка и размера оплаты жилого помещения, коммунальных услуг за жилое помещение, возложении обязанностей на ЖСК «Бутово-3» производить начисление платы за содержание жилого помещения капитальный ремонт и коммунальные услуги в отношении жилого помещения по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес, выдавать отдельные платежные документы каждому из сособственников; обязать адрес производить начисление платы за энергосбережение указанного жилого помещения и выдавать отдельные платежные документы каждому из собственников. Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником 2/3 доли в праве собственности на квартиру № 106, находящуюся по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес. Вторым сособственником 1/3 доли является Сафонов С.В. Управляющей организацией указанного многоквартирного дома является ЖСК «Бутово-3». Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги с Сафоновым С.В. достигнуть не удалось, продолжительное время бремя данных расходов несет только истец. В данной связи истец просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в указанной квартире между собственниками Сидоровой Е.В. и Сафоновым С.В. пропорционально долям в праве собственности. Управляющей организацией указанного многоквартирного дома является ЖСК «Бутово-3», в связи с чем истец просит выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание указанной квартиры с Сидоровой Е.В. и Сафоновым С.В. Также истец просит обязать адрес производить начисление платы за энергосбережение указанного жилого помещения и выдавать отдельные платежные документы каждому из собственников.

Истец Сидорова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «Бутово-3» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика адрес в судебное заседание явился, исковые требования, заявленные к адрес не признал, просил в данной части исковых требований отказать, представил письменные возражения на иск.

Ответчик Сафонов С.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом.

Принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, в четом мнения представителя истца, представителя ответчика, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчиков, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика адрес, исследовав письменные доказательства по делу, дав оценку собранным доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании из искового заявления, объяснений представителя истца, представителя ответчика, представленных письменных доказательств судом установлено, что Сидорова Е.В. является правообладателем является собственником 2/3 доли в праве собственности на квартиру № 106, находящуюся по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес.

Вторым сособственником 1/3 доли в праве собственности на указанную жилую площадь является Сафонов С.В.

В соответствии с карточкой учета собственника в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, по указанному адресу по месту жительства зарегистрирован фио, Сидорова Е.В. не имеет регистрацию по месту жительства по указанному адресу, учтена без регистрации.

Управляющей организацией указанного многоквартирного дома является ЖСК «Бутово-3».

21.02.2022 года истец направила в адрес ответчика фио предложение о разделе лицевых счетов и заключении с поставщиками коммунальных услуг раздельных соглашений.

Доказательств того, что между собственниками квартиры достигнуто соглашение о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, не имеется.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 адрес кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

С учетом указанных положений законов долевые сособственники жилого помещения обязаны нести расходы по его содержанию, а также содержанию мест общего пользования в многоквартирном жилом доме соразмерно принадлежащим им долям в праве собственности на это жилое помещение.

Аналогичная позиция изложена в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", согласно которому сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В силу частей 2 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 158 адрес кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

По смыслу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Факт неиспользования собственником (членом его семьи) помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. При этом, обстоятельства отсутствия собственника в квартире, при подтверждении времени не проживания в установленном порядке, могут служить основанием для перерасчета коммунальных платежей, но не для освобождения от оплаты расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

Согласно положениям п. п. 6, 7, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.

При этом цель формирования отдельных платежных документов и самостоятельного расчета каждого из сособственников для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг может быть достигнута без раздела финансово-лицевого счета, поскольку само по себе ведение финансово-лицевого счета является способом (механизмом) учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого отдельного жилого помещения.

Учитывая, что объектом собственности сторон является квартира в целом, в натуре ее раздел не произведен, раздел финансово-лицевого счета не требуется.
В данном случае механизм учета поступающих платежей в отдельности от каждого из сособственников квартиры необходим для определения взаимных прав и обязанностей между сособственниками жилого помещения, и не влияет на права и обязанности поставщика услуг.

Кроме того, потребление таких коммунальных услуг как марка автомобиля, вода, электроэнергия осуществляется по приборам учета, и используется теми потребителями, которые проживают в квартире.

Принимая во внимание, что Сидорова Е.В. и Сафонов С.В. являясь сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, Северное Бутово, адрес не достигли соглашения, определяющего порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд, с учетом вышеприведенных норм закона, считает возможным удовлетворить заявленные требования и определить порядок и размер участия Сидоровой Е.В. и фио в расходах на оплату за жилое помещение и оплате коммунальных услуг пропорционально принадлежащим сособственникам долям в праве собственности. За Сидоровой Е.В. следует определить в размере 2/3 доли от начисляемой платы за жилое помещение (содержание и ремонт) и коммунальные услуги (по водоснабжению, водоотведению, отоплению, взносу на капитальный ремонт, вывоз ТБО), за Сафоновым С.В. – в размере 1/3 доли от начисляемой платы за жилое помещение и указанные коммунальные услуги.

Суд приходит к выводу, что решение суда вступившее в законную силу является основанием для выдачи собственникам указанного жилого помещения ЖСК «Бутово-3» отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги согласно установленных судом долей.

Разрешая требования истца об обязании адрес производить начисление платы за энергосбережение указанного жилого помещения и выдавать отдельные платежные документы каждому из собственников по оплате за электроэнергию, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данных исковых требований на основании следующего.

Согласно п. 42 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам, исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

В соответствии с п. 1 ст. 544 Гражданского Кодекса РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Ввиду того, что потребление услуг осуществляется лицами, проживающими в квартире, из одного источника, поставка услуг для коммунально-бытовых нужд по нескольким договорам на одно и тоже потребляющее оборудование невозможна, так как на стороне потребителя услуг выступают все сособственники жилого помещения, независимо от того, с кем из них заключен договор. При этом в материалах дела отсутствуют доказательства раздельной системы учета электроэнергии каждого из жильцов. В данной связи исковые требования Сидоровой Е.В. к адрес об обязании выдавать отдельные платежные документы каждому из собственников по оплате за электроэнергию удовлетворению не подлежат.

При таких обстоятельства, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые тревоания подлежат частичному удовелтворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить, что Сидорова Екатерина Владимировна несет бремя содержания жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в размере 2/3 доли от начисленных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение.

Определить, что Сафонов Семен Вячеславович несет бремя содержания жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в размере 1/3 доли от начисленных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение.

Обязать ЖСК «Бутово-3» производить расчет и выдать платежные документы в соответствии с решением суда отдельно на Сидорову Екатерину Владимировну и отдельно на Сафонова Семена Вячеславовича на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги согласно установленных судом долей.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: