Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-840/2018 (2-6913/2017;) ~ М-5872/2017 от 24.11.2017

Дело № 2-6913/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2018 Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

             председательствующего судьи: Колычевой А.В.,

             при секретаре: Ельшиной А.В.,

с участием представителя истца Чертовой Т.Н.,

представителя ответчика Шалимовой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Платонова Евгения Викторовича к Дьяченко Евгению Викторовичу, Аксеновой Татьяне Евгеньевне о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольную пристройку,

у с т а н о в и л :

Платонову Е.В. на праве собственности принадлежит ? доля земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Совладельцами являются Дьяченко Е.В., которому принадлежит 1/6 доля дома и земельного участка и Дьяченко Т.В., которой принадлежит 2/6 доли. Истцом в 2015 году возведена одноэтажная пристройка, размером в плане 7,04 х 4,40 с цокольным этажом с цокольным этажом лит А3,А4,А5, которые являются самовольными, поскольку строительство осуществлялось без получения необходимых разрешений. Пристройка под лит А3 состоит из кухни площадь 12,1 кв.м., жилой комнаты площадью 12,4 кв.м. Лит А4 состоит из подвальных помещений площадью 14,5 кв.м.,6,8 кв.м.,5,1 кв.м. Лит А5 состоит из подвальных помещений площадью 14,7 кв.м.,11,8 квм. В выдаче разрешения на строительство Администрацией города Воронежа ему было отказано. Вышеуказанная самовольная постройка не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением.

Истец с учетом уточнения просит сохранить жилой дом в реконструированном состоянии с учетом самовольной пристройки с цокольным этажом Лит А3,А4,А5, признать право собственности на самовольную пристройку с цокольным этажом Лит А3,А4,А5 жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, общей площадью 87 кв.м. ( л.д. 4,5)

Протокольным определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 11.12.2017 года к участию по делу в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Васильева А.Т., Котова В.И. ( л.д. 53)

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в заявлении, адресованном суду просил рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель истца – Чертова Т.Н., действующая по ордеру № 7723 ( л.д. 37) исковые требования поддержала.

Ответчики Дьяченко Е.В., Аксенова Т.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в заявлениях, адресованных суду, просили рассматривать дело в их отсутствие, в отношении удовлетворения иска не возражали.

Ответчик - представитель Администрации городского округа г. Воронежа Шалимова А.Н. просила в иске отказать.

Третьи лица о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, однако в судебное заседание не явились. В заявлениях адресованных суду просили рассматривать дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков, третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте слушания дела.

Суд, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.

Платонову Е.В. на праве собственности принадлежит ? доля в праве общедолевой собственности на индивидуальный жилой <адрес> на основании договора купли-продажи от 5.11. 2013 года ( л.д.11,12)

Дьяченко Е.В.так же принадлежит 1/6 доля, Дьяченко Т.Е. – 2/6 в праве общедолевой собственности на указанный индивидуальный жилой дом.

Земельный участок, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование : для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 739 кв.м. участок (№) по <адрес> на праве собственности принадлежит Платонову Е.В. – ? доля, Дьяченко Е.В. –1/6 доля, Дьяченко Т.Е. -2/6 доли.

Васильева А.Т. и Котова В.И. являются совладельцами <адрес>.

Согласно технического паспорта на жилой <адрес> по состоянию на 23.07.2013 года жилое помещение № 1 площадью 49,3 кв.м., которое занимал Платонов Е.В. состояло из следующих жилых помещений : лит А жилые комнаты площадью 15,5 кв.м, 7.7 кв.м.,7,7 кв.м. кладовой 7,4 кв.м., кухни 5,7 кв.м., санузла 2,9 кв.м., коридора 2,4 кв.м.

Жилое помещение № 2 площадью 45 кв.м., которое занимали Дьяченко Т.Е, Дьяченко Е.В. состояло из следующих жилых помещений : лит А1 коридор 3,3 кв.м., кухня 7,8 кв.м., жилая 7,5 кв.м., жилая 15,3 кв.м., передняя 7,9 кв.м., санузел 3,2 кв.м.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в 2015 году истец за счет собственных средств произвел реконструкцию принадлежащей ему ? доли индивидуального жилого дома - в жилом помещении № 1, в ходе которой на первом этаже возвел жилую пристройку лит А3 общей площадью 27,5 кв.м., которая состоит из кухни площадью 12,1 кв.м. и комнаты площадью 15,4 кв.м. и цокольным этажом.

В литА жилые комнаты площадью 7,7 кв.м. за счет сноса стены переоборудованы в комнату площадью 16,6 кв.м. Тамбур в лит А2 за счет переноса стен уменьшен до 2 кв.м. Кладовая переоборудована под санузел, площадь которого стала составлять 7,6 кв.м. Между помещением № 3 площадью 5,7 кв.м., где ранее располагалась кухня    а так же помещением № 2, где ранее располагался санузел демонтирована стена и за счет реконструкции площадь прихожей увеличена до 11,6 кв. м.

Кроме того, реконструирована литер А4, которая состоит из подвальных помещений площадью 14,5 кв.м., 6,8 кв.м., 6,6 кв.м., 5,1 кв.м., а так же лит А5, состоящаяю из помещений площадью 14,7 кв.м., 11,8 кв.м. В общей сложности подвальное помещение составляет 59,5 кв.м.

В связи с произведенной реконструкцией общая площадь помещения № 1 индивидуального жилого дома увеличилась и в настоящее время составляет 140, 3 кв.м., жилая 47,5 кв.м., подсобная 92,8 кв.м.

Часть дома, принадлежащая истцу, имеет признаки самовольной постройки в связи с самовольным возведением пристройки А3, повальных помещений лит А4, А5

Положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ (в редакции ФЗ от 30.06.2006 года N 93-ФЗ) предусматривают возможность признания судом права собственности на самовольную постройку не только за собственником земельного участка, но и за лицом, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Платонов Е.В. обратился в Администрацию городского округа г. Воронеж по вопросу выдачи разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства жилого <адрес>.

Письмом от 4.10. 17 года № 8542755 ему отказано в выдаче разрешения на строительство жилой одноэтажной пристройки с цокольным этажом лит А3,А4,А5, поскольку реконструкция жилого дома уже выполнена.( л.д. 22)

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Из содержания статьи 2 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» усматривается, что разрешение на строительство – основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации – городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Как разъяснено в пункте Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В подтверждение совершения истцом действий, направленных на легализацию спорной части объекта, в материалы дела представлено письмо Администрации городского округа г. Воронеж от 4.10. 2017 года (№) об отказе в выдаче истцу разрешения на строительство жилой одноэтажной пристройки с цокольным этажом лит А3,А4,А5, поскольку реконструкция жилого <адрес> уже выполнена.

Согласно имеющемуся в материалах дела заключения Автономной некоммерческой организации «Межрегиональное бюро судебной экспертизы и оценки» (№) от 22.12. 2017 года помещение № 1 в жилой пристройке литер А2, жилая пристройка Литер А3 и подвал Литер А4, А5, расположенные по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 « Дома жилые однокомнатные», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» СП 42.13330.2016» Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», «Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений»,»Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности», а конструктивные элементы данных строений не нарушают эксплуатационную надежность и долговечность несущих строительных конструкций, что позволяет их дальнейшую безаварийную эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законном интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленным судом.

В процессе рассмотрения дела установлено и не оспаривается сторонами, что Платоновым Е.В. были произведены работы по возведению пристройки к дому – лит А3 оборудования повальных помещений лит А4,А5, которые привели к увеличению общей и жилой площади домовладения. Возведенные помещения являются неотделимыми улучшениями, их демонтаж приведет к несоразмерным потерям их первоначальных свойств и стоимости, а затраты на демонтаж будут экономически не оправданы. В результате строительства общая площадь помещения № 1 домовладения увеличилась и составила 140,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 16 августа 2016 года.

Земельный участок, на котором самовольно возведена жилая пристройка принадлежит истцу на праве собственности.

Учитывая данное обстоятельство, а также тот факт, что возведение пристройки к дому произведено в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд полагает, что за истцом может быть признано право собственности на объект собственности в реконструированном виде, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Платонова Евгения Викторовича удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу : <адрес> в реконструированном состоянии с учетом самовольной пристройки с цокольным этажом лит А3,А4,А5.

Признать за Платоновым Евгением Викторовичем право собственности на самовольную пристройку с цокольным этажом лит А3, А4, А5.

            Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд г. Воронежа в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

                        Председательствующая:                          Колычева А.В.