Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1714/2017 ~ М-1576/2017 от 18.10.2017

№ 2-1714/2017

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 <адрес> городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Щербаковой Я.А., при секретаре Окуневой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Альтернативный вариант» к Кустос С.Е. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Железногорский городской суд с исковым заявлением к Кустос С.Е. с требованием о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, указав следующее. Ответчик является собственником квартиры по адресу г. <адрес> Мира, 6-6. Истец осуществлял управление многоквартирным домом, обеспечивая содержание общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг с 11.03.2014 г. по 28.01.2016 г. За указанный период времени у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и оплаты за жилое помещение в размере 76664.45 руб., о взыскании которой истец, ссылаясь на требования ст. ст. 36, 153-155,161 ЖК РФ, ст. ст. 307, 309, 289,210 ГК РФ просит суд.

В судебном заседании представитель истца Елисеев Д.В. исковые требования поддержал, пояснив, что до настоящего времени задолженность не погашена, сумма долга осталась прежней.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В силу требований ст. 233 ГПК РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, судья приходит к следующему:

В соответствии со ст. 1 Гражданского Кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений, содержания и ремонта жилых помещений, управления многоквартирными домами, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если данное имущество является квартирой в многоквартирном доме, собственник также несет бремя содержания общего имущества собственником в соответствующем многоквартирном доме.

Статьей 31 ЖК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют равные с собственником права и обязанности. Дееспособные, ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг ( в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утвержденных органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Порядок расчета размера платы за коммунальные услуги определен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» ( далее Правила № 354).

В соответствии с п. п. 37, 38, 67 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

Согласно ст. 155 ч. 7 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 ЖК РФ.

В силу части 7.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом, внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

С учетом ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Из материалов дела следует, что истец имеет лицензию № от ДД.ММ.ГГГГ на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом.

ООО «УК Альтернативный вариант» является победителем конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу г. <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и собственниками жилых помещений по адресу г. <адрес> <адрес> заключен договор управления многоквартирным домом

Следовательно, ответчик, будучи зарегистрированным по указанному адресу, являясь собственниками жилого помещения обязан был ежемесячно вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

Сумма задолженности ответчика по оплате жилья и коммунальных услуг за указанный период, рассчитан в соответствии с данными тарифов Приказов РЭК, подтверждается представленным истцом Расчетом задолженности за период с 11.03.2014г. по 28.01.2016г., согласно которым сумма задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по лицевому счету ответчика составила 76664.45 коп.

Принимая во внимание вышеизложенное, судья считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме и взыскивает в соответчик в пользу истца сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в указанном размере.

В соответствии со ст. ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Альтернативный вариант» к Кустос С.Е. о взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать с Кустос С.Е. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Альтернативный вариант» задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 11 марта 2014 года по 28 января 2016 г. – 76664.45 руб., а также судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины, в размере 2500 руб.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Железногорском городском суде 2.12.2017 г. с 17 часов.

Судья Железногорского городского суда                                                    Я.А. Щербакова