Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2562/2015 ~ М-1840/2015 от 25.05.2015

Дело №2-2562/2015                                 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2015 года г.Канск

Канский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Чернышовой Р.В.,

при секретаре Мартынчук Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тепляковой АК к администрации г.Канска о признании права пользования на жилое помещение, внесении изменений в реестр муниципальной собственности г.Канска, о наложении обязательств по заключению договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Теплякова А.К. обратилась в суд с иском к администрации г.Канска о признании права пользования на жилое помещение, внесении изменений в реестр муниципальной собственности г.Канска, о наложении обязательств по заключению договора социального найма жилого помещения. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и МУП «Департамент городского хозяйства» в лице директора Гайчука А.А. на основании решения жилищной комиссии при администрации г.Канска от 03.02.1997г. был заключен договор найма жилого помещения (семейного общежития) муниципального жилого фонда г.Канска, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из 2 комнат общей площадью 34,8 кв.м. В настоящий момент времени указанное решение в архивах администрации г.Канска не сохранилось. В последующем между истцом и муниципальным образованием г.Канск в лице ОАО «Красноярскэнергосбыт» был заключен договор социального найма жилого помещения № на указанное жилое помещение. В договоре было указано, что жилое помещение состоит из двух комнат и имеет общую площадь равную 34,8 кв.м., в том числе жилую 34,8 кв.м. Еще по предоставления в наем помещения, комната № была совмещена с комнатой №. Надлежащим образом в реестр муниципальной собственности г.Канска данные изменения внесены не были. Жилое помещение с адресом: <адрес> по данным КУМИ г.Канска в реестре числиться как однокомнатное жилое помещение, общей площадью 18,5 кв.м., жилое помещение по тому же адресу с № имеет площадь 15,9кв.м. и так же состоит из одной комнаты. В настоящее время жилое помещение состоит из двух комнат, не изолированных друг от друга. По факту обе комнаты использовались изначально как единое целое. Перезаключить договор социального найма надлежащим образом с администрацией <адрес> учетом текущего состояния невозможно в силу несоответствия площадей и отсутствия документов, подтверждающих законность вселения. Просит суд обязать администрацию г.Канска исключить из реестра муниципальной собственности г.Канска жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 15,9 кв.м., количество комнат - 1; жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 18,5 кв.м., количество комнат – 1, обязать администрацию г.Канска внести изменения в реестр муниципальной собственности г.Канска в части жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 37,8 кв.м., количество комнат -2; признать за Тепляковой <данные изъяты> и членами ее семьи право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> общей площадью 37,8 кв.м., количество комнат -2; обязать администрацию г.Канска заключить с Тепляковой Антониной Кузьминичной и членами ее семьи договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> общей площадью 37,8 кв.м., количество комнат – 2.

В судебном заседании истец Теплякова А.К. исковые требования поддержала в полном объеме.

Привлеченные в качестве третьих лица – Тепляков А.И. и Тепляков А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Канска не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Свидетель ФИО6 пояснила в суде, что с истцом и ее семьей знакома, так как проживала 20 лет назад в общежитие, где живет истец. Тепляковой и её мужу предприятие по решению Профкома предоставило квартиру, состоящую из двух совмещенных комнат, которые ранее имели № и 87.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Местом жительства и регистрации гражданина признается в соответствии со ст.20 ГК РФ то место, где он постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе и путем признания жилищного права.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как достоверно установлено в судебном заседании, истица состояла в трудовых отношениях с ДД.ММ.ГГГГ по 29.11 2000 года с Канским хлопчатобумажным комбинатом, по решению профкома Хлопчатобумажного комбината Тепляковой и ее супругу была предоставлена квартира в общежитии под номером 115, а после рождения ребенка предоставлена <адрес>, состоящая из двух комнат, которые ранее имели № и 87, а затем комнаты были совмещены. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и МУП «Департамент городского хозяйства» в лице директора Гайчука А.А. на основании решения жилищной комиссии при администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения (семейного общежития) муниципального жилого фонда г.Канска, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из 2 комнат общей площадью 34,8 кв.м.(л.д.5).

В последующем между истцом и муниципальным образованием г.Канск в лице ОАО «Красноярскэнергосбыт» был заключен договор № социального найма жилого помещения на вышеуказанное жилое помещение. (л.д.6). В данном договоре было указано, что жилое помещение состоит из двух комнат и имеет общую площадь равную 34,8 кв.м., в том числе жилую 34,8 кв.м.

Жилое помещение с адресом: <адрес>, по данным КУМИ г.Канска в реестре муниципальной собственности числиться как однокомнатное жилое помещение, общей площадью 18,5 кв.м., жилое помещение по тому же адресу с № имеет площадь 15,9кв.м. и так же числится состоящей из одной комнаты (л.д.10,11).

Истица Теплякова А.К. и ее супруг Тепляков А.И. были зарегистрированы в комн. № <адрес> с 1983 года, а в спорном помещении с 1997 года, а их сын Тепляков А.А. – с ноября 2001 года, что подтверждается выпиской из домовой книги, копиями карточек прописки, хранящихся ранее в ЖКО предприятия, копией карточки квартиросъемщика.

При обращении в суд истица предприняла все возможные меры к тому, чтобы отыскать документы, подтверждающие основания ее вселения в спорное жилое помещение, законность ее вселения, но поскольку предприятие, на балансе которого находилось ранее общежитие, в настоящее время не существует, а документы, связанные с предоставлением жилья, предприятием не были переданы новому собственнику в надлежащем порядке, то Тепляковой не представилось возможным представить суду документы, подтверждающие законность ее вселения в <адрес> в г.Канске, что суд не может вменять в вину истца и по указанному основанию не вправе отказать в иске. Кроме того, в материалах дела имеется справка МКУ «Канский городской архив» о том, что по документам архивного фонда администрации г.Канска за 1997 год в протоколах жилищных комиссий сведений о выделении комнаты Тепляковой А.К. и Теплякову А.И. по адресу: <адрес> (86) не имеется.

Принимая во внимание те обстоятельства, что квартира предоставлена Тепляковой А.К. и членам ее семьи на законных основаниях от «Канского Хлопчатобумажного комбината», где она на момент представления жилья работала, они зарегистрированы в квартире по месту жительства, вносят в обслуживающую организацию плату за наем и коммунальные услуги, что подтверждается копиями квитанций, представленных истцом, то между истцами и собственником квартиры фактически возникли отношения, урегулированные договором социального найма.

Ответчиком не оспорен тот факт, что истец получила жилье от Канского хлопчатобумажного комбината на законных основаниях.

Поскольку истец Теплякова А.К. и члены ее семьи, являющиеся в настоящем деле третьими лицами, зарегистрированы и вселены в жилое помещение по адресу: <адрес> разрешения бывшего собственника Канского хлопчатобумажного комбината, которому принадлежало ранее жилое помещение, администрация г. Канска не представила фактов, которые могли бы служить основанием для отказа в иске, следует исковые требования Тепляковой А.К. удовлетворить.

Факт регистрации, оплаты коммунальных платежей со стороны истцов подтверждает возникшее право пользование спорным жилым помещением. Вместе с тем, со стороны администрации г. Канска не представлено каких-либо доказательств, опровергающих доводы истцов, и подтверждающих самовольное вселение в спорную квартиру.

Поскольку спорное жилое помещение ранее состояло из двух отдельных комнат, а затем комнаты были совмещены, истец обратилась в специализированную организацию ООО «Меридиан», которая подготовило Заключение № по результатам обследования технического состояния квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что строительные конструкции квартиры могут эксплуатироваться по своему назначению, квартира соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни граждан, не противоречит требованиям градостроительного законодательства и нормам пожарной безопасности.

Вместе с тем, тот факт, что в реестре муниципальной собственности жилое помещение, в котором проживает истец и члены ее семьи, зарегистрировано как два отдельных жилых помещения по адресу <адрес> виде одной комнаты и <адрес> виде одной комнаты, не может являться препятствием для удовлетворения требований, поскольку по договору социального найма Тепляковой А.К. было представлено именно двухкомнатное жилое помещение по адресу: <адрес>, т.е. 2 жилых помещения были преобразованы в одно жилое помещение еще до предоставления его в наем Тепляковой А.К.

Необходимо исключить из реестра муниципальной собственности г.Канска жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 15,9 кв.м., количество комнат – 1, исключить из реестра муниципальной собственности г.Канска жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 18,5 кв.м., количество комнат – 1. Внести изменения в реестр муниципальной собственности г.Канска в части включения в него жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 37,8 кв.м., количество комнат – 2.

Поскольку истец зарегистрирована в спорном жилом помещении, никаких требований о выселении истца и членов ее семьи с момента передачи жилых помещений в муниципальную собственность и на сегодняшний момент предъявлено не было, то следует обязать администрацию г. Канска заключить с истцом договор социального найма жилого помещения №, состоящего из двух комнат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исключить из реестра муниципальной собственности г.Канска жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 15,9 кв.м., количество комнат – 1.

Исключить из реестра муниципальной собственности г.Канска жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 18,5 кв.м., количество комнат – 1.

Внести изменения в реестр муниципальной собственности г.Канска в части включения в него жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 37,8 кв.м., количество комнат – 2.

Признать за Тепляковой АК и членами ее семьи Тепляковым АИ, Тепляковым АА право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 37,8 кв.м., количество комнат – 2.

Обязать администрацию г.Канска Красноярского края заключить с Тепляковой АК и членами ее семьи Тепляковым АИ, Тепляковым АА договор социального найма жилого помещения, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 37,8 кв.м., количество комнат – 2.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца с момента его оглашения в окончательной форме.

Судья                                Чернышова Р.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ