Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-705/2019 ~ М-538/2019 от 17.05.2019

Дело № 2-705/2019/40RS0017-01-2019-000715-78                 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец Калужской области     23 июля 2019 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Артёмовой Г.С.,

при секретаре Кучер К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бородиной ФИО7 к Полянской ФИО8 об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Бородина ФИО9., действуя через своего представителя по доверенности Панину И.А., 17 мая 2019 года обратилась в суд с иском к Малоярославецкой районной администрации муниципального района «Малоярославецкий район», с учетом последующих уточнений своих исковых требований просила: исправить реестровую ошибку в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах указанного земельного участка, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1845 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 1 августа 2018 года, выполненным кадастровым инженером ООО «ГЕО-сервис» Гусевой Марией Викторовной.

В обоснование своих требований истец указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2000 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>. Данный земельный участок она приобрела по договору купли-продажи от 2 сентября 2011 года. Данному земельному участку был присвоен почтовый адрес: <адрес>. В соответствии с выпиской из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В связи с данными обстоятельствами она обратилась в ООО «ГЕО-сервис», где заказала проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. После проведенных замеров земельного участка было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1 845 кв.м вместо 2 000 кв. - площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости. При обработке данных принадлежащего ей земельного участка, установленных по факту замера, кадастровый инженер Гусева Мария Викторовна сообщила ей, что уточненные границы её земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> правообладатель которого неизвестен. По данному факту она 17 июля 2018 года обратилась к директору филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области Игнатьеву М.В. с просьбой оказать ей помощь в урегулировании данного вопроса. Согласно ответу № 6040-12@ от 15 августа 2018 года пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м, отсутствует. Картографическая основа ЕГРН, представленная для Малоярославецкого района Калужской области ортофотопланами масштаба 1:20000, подготовленными ЗАО «Лимб» в 2008 году, не позволяет филиалу выявить несоответствие границ данных земельных участков их фактическому местоположению на местности, в связи с чем ей рекомендовано обратиться в суд для разрешения данного вопроса. По результатам рассмотрения поданного ею межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № от 1 августа 2018 года в её адрес было направлено уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета № 40/18-17495 от 9 августа 2018 года. 9 ноября 2018 года было принято решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости №40/18-26411. После получения данных решений истец вновь обратилась к кадастровому инженеру Гусевой М.В., которая ей разъяснила, что в связи с имеющимся пересечением границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № расположенных по адресу: <адрес> что является реестровой ошибкой, для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости ей необходимо обращаться одновременно с собственником земельного участка с кадастровым номером №. Согласно полученных выписок из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № сведения о его правообладателе отсутствуют и установить их невозможно. Поскольку обеспечить явку собственника земельного участка с кадастровым номером № к кадастровому инженеру, оформляющему её межевое дело, не представляется возможным в связи с его неизвестностью, она не имеет возможности сдать документы в кадастровую палату для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о характеристиках принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, и получить кадастровую выписку о земельном участке с верной площадью участка.

Истец Бородина ФИО10., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась. Её представитель по доверенности Панина И.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Определением суда от 18 июня 2019 года произведена замена ненадлежащего ответчика Малоярославецкой районной администрации муниципального района «Малоярославецкий район» на надлежащего - Полянскую ФИО12.

Ответчик Полянская ФИО11. в судебном заседании с уточненными исковыми требованиями согласилась.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

Выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно частям 3 и 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с частью 1, пунктом 7 части 2 статьи 14 указанного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Пунктом 4 части 2 статьи 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости.

Установлено, что Бородиной ФИО13. на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 2 сентября 2011 года, заключенного с Полянской ФИО15., принадлежит земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ФИО14, что подтверждается указанным договором, свидетельством о государственной регистрации права от 16 сентября 2011 года и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26 июня 2018 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 26 июня 2018 года граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

1 августа 2018 года кадастровым инженером ООО «ГЕО-сервис» Гусевой М.В. по заказу Бородиной ФИО16. в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> подготовлен межевой план.

Согласно имеющемуся в указанном межевом плане заключению кадастрового инженера фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1845 кв.м, по координатам земельный участок формируется в кадастровом квартале №

Уведомлением №40/18-17495 от 9 августа 2018 года в адрес Бородиной ФИО17 Управление Росреестра по Калужской области сообщило о приостановлении проведения кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 40:13:130203:69 в связи с тем, что границы указанного земельного участка пересекают границы другого земельного участка - с кадастровым номером №

Решением Управления Росреестра по Калужской области №40/18-26411 от 9 ноября 2018 года в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № отказано.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: Калужская <адрес>, от 19 июня 2018 года следует, что право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано.

Согласно ответу Управления Росреестра по Калужской области от 27 мая 2019 года дело правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером <адрес> в Управлении Росреестра по Калужской области отсутствует.

Из материалов дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером № следует, что право собственности Полянской ФИО18 на указанный земельный участок было зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 29 сентября 2008 года, выданной на основании приказа № 64-I от 28 августа 2001 года Администрации Неделинского сельсовета.

Согласно копии кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 6 декабря 2006 года, земельный участок предоставлен Кречетовой (после заключения брака изменившей фамилию на Полянская) ФИО19 на основании приказа № 64-I от 28 августа 2001 года Администрации Неделинского сельсовета и описания земельного участка составленного ООО «ЛИМБ» 13 сентября 2006 года.

Согласно копии кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 27 августа 2008 года, земельный участок предоставлен Кречетовой (после заключения брака изменившей фамилию на Полянская) Е.С. на основании приказа № 64-I от 28 августа 2001 года Администрации Неделинского сельсовета.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что приобретенный Бородиной ФИО20. у Полянской ФИО21 по договору купли-продажи земельный участок дважды поставлен на кадастровый учет с присвоением двух кадастровых номеров: № и №.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Бородиной ФИО22 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 1 августа 2018 года, выполненным кадастровым инженером ООО «ГЕО-сервис» Гусевой Марией Викторовной.

Считать межевой план от 1 августа 2018 года, выполненный кадастровым инженером ООО «ГЕО-сервис» Гусевой Марией Викторовной, неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись      Г.С.Артёмова

Копия верна. Судья Г.С.Артёмова