Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1341/2016 ~ М-962/2016 от 26.04.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.10.2016 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурашова А.С., при секретаре Гавриленко К.В., с участием представителя истцов Гараевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1341/2016 по иску Вахрушевой ФИО14, Фатеевой ФИО13, Бахромова ФИО15 к Панасенко ФИО16, Панасенко ФИО17, Беляеву ФИО18, Администрации Сысертского городского округа об установлении границ земельного участка, признании права на предоставление земельного участка в собственность за плату,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь в обоснование требований на то, что они являются собственниками части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, вторая часть указанного жилого дома принадлежит ответчику - Панасенко Н.В., истцы пользуемся частью земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 1 178 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>2, ответчик пользуется частью земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 936 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, а также земельным участком напротив дома. При проведении кадастровых работ выявлено наложение земельного участка на участки с кадастровыми номерами №40817810604900317040 66:25:1201019:571.

В судебном заседании представитель истцов Гараева А.В. исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы искового заявления, просила:

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес> недействительными в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу: <адрес>2.

Установить (уточнить) границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>2, площадью 1178 кв.м., с кадастровым номером 66:25:1201019:73, отнесенного к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, согласно межевого плана, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8 по координатам: <данные изъяты>

Признать за истцами Вахрушевой ФИО19, Фатеевой ФИО20, Бахромовым ФИО21 право на предоставление земельного участка, площадью 1178 кв.м., с кадастровым номером 66:25:1201019:73, находящегося по адресу: <адрес>2, категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, в собственность за плату, по 1/3 доле за каждым.

Представитель ответчика Администрации Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, направил отзыв, согласно которому исковые требования не признал, поскольку испрашиваемый истцами земельный участок находится под многоквартирным жилым домом, и оформление права собственности на отдельные (самостоятельные) земельные участки, занятые квартирами, расположенными в многоквартирном доме, действующим законодательством не предусмотрено. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, представители третьих лиц Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала по Свердловской области, Управления Федерального агентства государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра) по Свердловской области, Комитета по управлению имуществом и правовой работе Администрации Сысертского городского округа, Бобровской сельской администрации, Листвин В.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и своевременно, направили в суд заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В силу ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с п. 4 ст. 34 Земельного кодекса Российской Федерации, орган местного самоуправления на основании указанного в пункте 2 настоящей статьи заявления либо обращения исполнительного органа государственной власти, предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса, с учетом зонирования территорий в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора о передаче части жилого дома в собственность от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истцов на часть жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно справке ООО «Бюро технических и кадастровых работ» от 29.07.2016, указанное жилое помещение представляет собой изолированную часть жилого дома.

За указанным домом закреплен земельный участок, площадью 1178 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, отнесенного к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, доводы ответчика о том, что спорный дом является многоквартирным жилым домом, поэтому земельный участок не может быть предоставлен истцам в собственность, не обоснованы и не могут быть приняты во внимание.

Статьёй 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Жилой дом по адресу: <адрес>, является одноэтажным жилым панельным домом с расположенными в нем двумя частями с наличием изолированных выходов и отдельных земельных участков, находящихся в пользовании у собственников частей N 1 и N 2.

Судом установлено, что &#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;?&#0;????????????&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;&#0;??????????????????????&#0;????????????&#0;????????????&#0;????????????&#0;??????????????????????????????????????????????????