Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-13491/2021 от 23.03.2021

Судья: <ФИО>3 Дело <№...>

(№2-36/2021)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 апреля 2021 года город Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Сибятулловой Л.В.,

судей Таран А.О., Чирьевой С.В.,

по докладу судьи Чирьевой С.В.

при ведении протокола помощником судьи Ус О.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селезенева Игоря Алексеевича к Балантаевой Елене Владимировне о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

по апелляционной жалобе представителя Селезенева И.А. по доверенности Гончарова Д.В. на решение Хостинского районного суда г.Сочи от 19 января 2021 года.

Заслушав доклад судьи Чирьевой С.В., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Селезнев И.А. обратился в суд с иском к Балантаевой Е.В. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок. С учетом уточненных исковых требований просил суд признать заключенным договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м. из состава земельного участка с кадастровым номером <№...>, расположенного по адресу: <Адрес...>, <№...> между Селезеневым И.А. и Балантаевой Е.В. на условиях предварительного договора купли-продажи части земельного участка. Уточнить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№...>, расположенного по адресу: <Адрес...>, <№...> в соответствии с фактическим пользованием. Уточнить местоположение границ и площади земельного участка 600 кв.м. из состава земельного участка с кадастровым номером <№...>, расположенного по адресу: <Адрес...>, <№...>. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности 600 кв.м. из состава земельного участка с кадастровым номером <№...> расположенного по вышеуказанному адресу от Балантаевой Е.В. к Селезеневу И.А.. Устранить пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№...>, расположенного по адресу: <Адрес...>, <№...> с границами земельного участка с кадастровым номером <№...>, расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, СНТ «Родники», посредством исключения из сведений ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <№...> расположенного по адресу: Краснодарский край, <Адрес...>, СНТ «Родники».

В обоснование иска указано, что сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи. Основной договор в срок заключен не был, в связи с чем, истец направил в адрес ответчика проект договора и предложил в срок до <Дата ...> предоставить подписанной ей договор в регистрирующий орган для регистрации перехода прав на 600 кв.м земельного участка с кадастровым номером <№...>. Оплата по предварительному договору произведена полностью, однако ответчик уклоняется от заключения и регистрации договора.

Решением Хостинского районного суда г.Сочи от 19 января 2021 года в иске отказано.

В апелляционной жалобе представитель Селезенева И.А. – Гончаров Д.В. просит отменить решение Хостинского районного суда г.Сочи от 19 января 2021 года как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований Селезенева И.А. в полном объеме.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Селезенева И.А. – Гончаров Д.В. поддержал доводы апелляционной жалобы, полагал, что судом необоснованно отказано в назначении судебной экспертизы.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, о чем свидетельствует имеющиеся в материалах дела соответствующие уведомления.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, судебная коллегия в соответствии со ст.ст. 167, 327 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения явившегося лица, проверив законность и обоснованность принятого решения в пределах доводов, указанных в жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером <№...>, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, <Адрес...>, <№...>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности ответчику Балантаевой Е.В., запись о государственной регистрации права которой в ЕГРН осуществлена <Дата ...> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <Дата ...>, выданного нотариусом Сочинского нотариального округа <ФИО>8

Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По данным ЕГРН в пределах указанного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером <№...>.

Согласно техническому паспорту домовладения, расположенного по адресу: <Адрес...> указанный жилой дом и постройки при нем расположены на земельном участке ответчика.

Из объяснений третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю и анализа, представленных в дело доказательств установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, (далее - ЕГРН) сведения о земельном участке, расположенном по адресу: край Краснодарский, <Адрес...>, внесены в государственный кадастр недвижимости <Дата ...> без уточнения местоположения границ и площади (1800 кв.м.), на основании инвентаризационной описи №Б/Н от <Дата ...>, переданной Территориальным отделом по городу-курорту Сочи Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю (с <Дата ...> Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю), которая была подготовлена на основании материалов инвентаризации земель проведенной на территории <Адрес...> с целью учета налогоплательщиков, с присвоением в установленном законодательством порядке кадастрового номера <№...>.

По состоянию на <Дата ...> местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером <№...> не уточнены в ЕГРН, в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь составляет 1800 кв.м.

Согласно ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <№...>, площадью 428 кв.м. образован из земель находящихся в государственной собственности и поставлен на государственный кадастровый учет <Дата ...> на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости от <Дата ...> <№...> и межевого плана от <Дата ...>, подготовленного кадастровым инженером <ФИО>9 (квалифицированный аттестат <№...>) и представленных в форме электронных документов через единый портал государственных услуг Росреестра, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

По состоянию на <Дата ...> запись о земельном участке с кадастровым номером 23:49:0306003:16548 «временная», в связи с отсутствием сведений о зарегистрированных правах.

Из материалов дела также следует, что <Дата ...> между истцом Селезеневым И.А. (Покупатель) и ответчиком Балантаевой Е.В. (Продавец) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м. из состава земельного участка с кадастровым номером 23<№...>, категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1800 кв.м. расположенного по адресу <Адрес...>, <№...>. Истец указывает, что оплату произвел в полном объеме. Оплата также подтверждается рукописными записями продавца в договоре.

В соответствии с п.7.1. предварительного договора купли-продажи от <Дата ...>, основной договор купли-продажи должен быть заключен до <Дата ...>, однако в указанный срок сторонами основной договор подписан не был.

На основании п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как предусмотрено п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом, принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В данном случае из текста представленного предварительного договора следует, что воля его сторон была направлена на заключение между ними договора купли-продажи объекта недвижимости, то есть, земельного участка площадью 600 кв.м., как части земельного участка площадью 1800 кв.м., имеющего самостоятельный кадастровый номер, и не разделенного на два самостоятельных объекта недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от <Дата ...> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также - Закон №218-ФЗ).

На основании п.1 ст.37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Как следует из материалов дела, в кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером <№...>, общей площадью 1800 кв.м., как о ранее учтенном, а также о том, что границы данного земельного участка не установлены, в соответствии с требованиями федерального законодательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно статье 41 Закона №218-ФЗ, в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Сведений о выделе земельного участка площадью 600 кв.м. из состава земельного участка, принадлежащего ответчику, в ЕГРН отсутствуют, как и не содержится сведений о разделе земельного участка по адресу: <Адрес...> на несколько самостоятельных земельных участков.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно абз. 2 ст. 554 ГК РФ, при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Поскольку в предварительном договоре купли-продажи земельного участка от <Дата ...> отсутствуют данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, оснований для признания договора купли-продажи заключенным не усматривается.

Поскольку договор купли-продажи фактически между сторонами не заключен, исковые требования лица, не являющего собственником спорного земельного участка по уточнению границ исходного земельного участка и установлению вариантов выдела части земельного участка, а также исключению из сведений ЕГРН сведений о границах другого земельного участка с кадастровым номером 23:49:0306003:16548, являются необоснованными, и не подлежащими удовлетворению, в связи с чем, доводы жалобы о необходимости назначения и проведения по делу судебной землеустроительной экспертизы несостоятельны.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы решения, и поэтому не могут служить основанием к отмене решения суда.

При указанных обстоятельствах выводы суда первой инстанции основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. Оценка доказательствам дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, соответствуют нормам материального и процессуального права, регулирующим спорные правоотношения, нарушений норм права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст. ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а :

решение Хостинского районного суда г.Сочи от 19 января 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Селезенева И.А. – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение 3-х месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий

Судьи