Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1696/2014 ~ М-1711/2014 от 16.09.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Железногорск 06 ноября 2014 года

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи -Солодухиной Н.Н.,

с участием представителя истца

Администрации *** Курской области -С.,

по доверенности,

представителя ответчика -П.,

по доверенности от **.**.** года,

при секретаре -Калинник К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации *** Курской области к А.Н. о взыскании суммы неосновательного обогащения процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л :

Администрация *** Курской области обратилась в суд с иском к А.Н. о взыскании суммы неосновательного обогащения процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от **.**.** А.Н. является собственником одноэтажного нежилого здания, общей площадью 308 кв.м., с местоположением: Курская область, ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от **.**.** ***. Вышеуказанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 46:30:00003:45, площадью 1932,39 кв.м., с местоположением: Курская область, г.Железногорск, *** для эксплуатации и обслуживания одноэтажного нежилого здания. В соответствии с соглашением № *** от **.**.** договор аренды № *** на спорный земельный участок с предыдущими собственниками здания, был расторгнут с **.**.** года. В связи с этим, с момента приобретения недвижимости, в силу п.1 ст.552 ГК РФ у ответчика возникла обязанность оформить участок в аренду, либо в собственность. Оформление права аренды или собственности на земельный участок носит заявительный характер. Однако, в период с **.**.** и по настоящее время с заявлением об оформлении участка в аренду или в собственность ответчик в администрацию *** не обращался и продолжает пользоваться участком без правоустанавливающих документов, а также без оплаты его фактического пользования. Согласно ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. В соответствии со ст.1102, п.2 ст.1105, ст.1107 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований временно пользовалось чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, а также оплатить проценты за пользование чужими средствами (ст.395 ГК РФ), начисленными на сумму неосновательного денежного обогащения. В результате имеет место неосновательное обогащение в виде сбереженной арендной платы, в размере за период с **.**.** по **.**.** – 190195,50 руб. и подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами за период с **.**.** по **.**.** года, в размере 4907 рублей 84 копейки. По этому поводу истцом в адрес ответчика было направлено письмо от **.**.** исх. №С/13/30-1257 об оплате суммы неосновательного обогащения за использование земельным участком в десятидневный срок с момента получения уведомления. Письмо было получено представителем ответчика лично **.**.** года, о чем имеется отметка. Однако, до настоящего времени оплата ответчиком не произведена. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за период с **.**.** по **.**.** в размере 190195 рублей 50 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в за период с **.**.** по **.**.** в размере 4907 рублей 84 копейки.

В судебном заседании представитель истца С. заявленные требования подержала по вышеизложенным основаниям и просила удовлетворить.

Ответчик А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя П..

Представитель ответчика П. в судебном заседании пояснила, что исковые требования не признает, вместе с тем, пояснила, что ответчик согласен платить арендную плату за пользование земельным участком площадью 1210,65 кв.м.. А.Н. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от **.**.** было приобретено одноэтажное нежилое помещение общей площадью 308 кв.м., по адресу: Курская область, г.Железногорск, ***, и принадлежит ему на праве собственности. Данное здание расположено на земельном участке из категории земель населенных пунктов с кадастровым №46:30:000003:463, площадью 1210,65 кв.м. с местоположением: Курская область, ***, что подтверждается договором аренды № *** от **.**.** года, заключенным между Администрацией г.Железногорска Курской области и гр.А., К., В., Г.. Вышеуказанный договор был заключен бывшими собственниками на основании Постановления Администрации г.Железногорска Курской области № *** от **.**.** «Об утверждении схемы расположения земельных участков по ***», в котором утверждалась схема расположения земельных участков из категории земель населенных пунктов, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 46:30:000003:40 общей площадью 1932,39 кв.м. с местоположением: Курская область, г.Железногорск, *** для использования в целях эксплуатации и обслуживания одноэтажного нежилого здания (конторы), на два земельных участка «А» и «Б», согласно приложению № *** от **.**.** «О внесении изменений в постановление администрации *** от **.**.** № *** «Об утверждении схемы расположения земельных участков по ***», где внесены изменения следующего содержания: в пункте 1 постановления слова «с кадастровым №46:30:000003:40» заменить словами «с кадастровым №46:30:000003:45». Согласно Постановлению Администрации *** Курской области № *** от **.**.** «Об изменении разрешенного использования земельного участка» был изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 46:30:000003:463 площадью 1210,65 кв.м., с местоположением: Курская область, г.Железногорск, ***, «для использования в целях эксплуатации и обслуживания одноэтажного нежилого здания (конторы)» на другой вид разрешенного использования «для использования в целях эксплуатации и обслуживания объекта производственного назначения» о чем было заключено дополнительное соглашение № *** от **.**.** между арендодателем и арендаторами. В январе 2014 года в администрацию *** Курской области им было представлено свидетельство о регистрации права собственности одноэтажного нежилого здания с целью расчета арендной платы, а также для переоформления земельного участка с кадастровым номером 46:30:000003:463 в собственность согласно п.4 договора купли-продажи. На что в устной форме ему было отказано в связи с тем, что земельного участка с таким кадастровым номером не существует. На сегодняшний день им заказано межевое дело на данный земельный участок площадью 1210,65 кв.м. для приобретения его в собственность, которое находится на регистрации в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области. В связи с изложенным считает требования администрации не подлежащими удовлетворению, полагает, что необходимо произвести расчет арендной платы за период с **.**.** по **.**.** на земельный участок с местоположением Курская область, ***, кадастровый номер 46:30:000003:463, площадью 1210,65 в.м – вид разрешенного использования «для использования в целях эксплуатации и обслуживания объекта производственного назначения» согласно Постановления Администрации *** Курской области № *** от **.**.** «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка».     

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, основываясь на положениях ст.56, ст.57 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 ГК РФ.

В силу п.2 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

В судебном заседании установлено, что согласно постановления Администрации г.Железногорска Курской области №2515 от 17.11.2009 года «Об утверждении схемы расположения земельных участков по ***», утверждена схема расположения земельных участков из категории земель населенных пунктов, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 46:30:000003:40 общей площадью 1932,39 кв.м. с местоположением: Курская область, г.Железногорск, *** для использования в целях эксплуатации и обслуживания одноэтажного нежилого здания (конторы), на два земельных участка «А» и «Б», согласно приложению. К., А., В. и Г. организовать работы по размежеванию земельного участка, указанного в пункте 1 настоящего постановления, и осуществить постановку участков на государственный кадастровый учет.

Согласно постановлению Администрации г.Железногорска №2979 от **.**.** «О внесении изменений в постановление администрации *** от **.**.** № *** «Об утверждении схемы расположения земельных участков по ***» внесены изменения следующего содержания: в пункте 1 постановления слова «с кадастровым №46:30:000003:40» заменить словами «с кадастровым №46:30:000003:45».

Согласно Постановлению Администрации *** Курской области № *** от **.**.** «Об изменении разрешенного использования земельного участка» был изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 46:30:000003:463 площадью 1210,65 кв.м., с местоположением: Курская область, г.Железногорск, ***, «для использования в целях эксплуатации и обслуживания одноэтажного нежилого здания (конторы)» на другой вид разрешенного использования «для использования в целях эксплуатации и обслуживания объекта производственного назначения».

Согласно сообщению Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области в государственном кадастре недвижимости по состоянию на **.**.** содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером 46:30:000003:463: статус – аннулирован; дата постановки – **.**.** года; дата снятия с учета – **.**.** года; местоположение: Курская область, г.Железногорск, ***, разрешенное использование «для использования в целях эксплуатации и обслуживания объекта производственного назначения»; площадь 1210,65 кв.м..

Установлено, что **.**.** между гр.А., действующим от имени В., А., Г., К., с одной стороны, и П., действующей от имени А.Н., с другой стороны был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно нежилого помещения, принадлежащего продавцам на праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: Курская область, ***, - одноэтажное нежилое помещение, общей площадью 308 кв.м., Литер: А, номера комнат на поэтажном плане: 1-й этаж №№1-17, находящийся по адресу: РФ Курская область, ***. Данное одноэтажное нежилое помещение расположено на земельном участке из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:30:000003:463, площадью 1210,65 кв.м. с местоположением: РФ Курская область, ***.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от **.**.** серии ***, выданного взамен свидетельства № *** серия 46 АП от **.**.** года, в собственности А.Н. находится одноэтажное нежилое здание, площадью 308 кв.м., с местоположением: Россия, Курская область, г.Железногорск, ***.

Также установлено, что между администрацией *** Курской области и бывшими собственниками вышеуказанного недвижимого имущества В., А., Г., К., был заключен договор аренды № *** земельного участка.

Согласно п.1.1 данного договора арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым №46:30:000003:463, площадью 1210,65 кв.м., с местоположением: РФ Курская область, ***, для использования в целях эксплуатации и обслуживания одноэтажного нежилого здания (конторы) в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

В соответствии с соглашением № *** от **.**.** договор аренды № *** на спорный земельный участок с предыдущими собственниками здания, был расторгнут с **.**.** года.

Допрошенный по делу в качестве свидетеля начальник земельного отдела управления муниципальным имуществом администрации г.Железногорска Ш., в судебном заседании пояснил, что в ноябре 2013 года, после заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, а именно нежилого помещения - одноэтажного нежилого помещения, общей площадью 308 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, ***, бывшие собственники обратились в администрацию *** и сообщили, что ими данное нежилое помещение продано, о чем представили соответствующие документы. В связи с этим, он проверил по публичной кадастровой карте земельный участок с кадастровым номером 46:30:000003:463, площадью 1210,65 кв.м. с местоположением: РФ Курская область, ***, на который с бывшими собственниками был заключен договор аренды, и установил, что данный земельный участок был аннулирован, снят с кадастрового учета **.**.** года. Об аннулировании администрации *** не было известно, поскольку Кирюткины об этом не поставили администрацию в известность. Решение об аннулировании кадастровой палатой направляется заявителю, то есть оно было направлено Кирюткиным. Таким образом, им было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 46:30:000003:463, площадью 1210,65 кв.м. с местоположением: РФ Курская область, ***, не существует, а имеется земельный участок с кадастровым номером 46:30:000003:45 общей площадью 1932,39 кв.м. с местоположением: Курская область, г.Железногорск, ***. Тогда же в конце ноября 2013 года через бывших собственников он нашел координаты А.Н., позвонил ему и сообщил ему об указанных обстоятельствах, а именно, что ему необходимо оформить права пользования на землю. Сразу же к ним отдел пришла представитель А.Н. – П., которой было разъяснено, что А.Н. необходимо заключить договор аренды на существующий земельный участок общей площадью 1932,39 кв.м. с местоположением: Курская область, г.Железногорск, ***, поскольку земельный участок с кадастровым номером 46:30:000003:463, площадью 1210,65 кв.м. аннулирован, а затем решить вопрос об изменении площади земельного участка, а именно на площадь 1210,65 кв.м.. Представитель ответчика пояснила, что им необходимо подумать, какой площадью А.Н. будет использовать земельный участок то ли 1932,39 кв.м., то ли 1210,65 кв.м.. Затем они думали о переводе земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, оформлении земельного участка в аренду или в собственность. Он даже рассчитывал ответчику стоимость приобретения земельного участка, то есть, что будет выгодно А.Н.. Однако, после этого ни ответчик, ни его представитель больше не появились и земельный участок ни в каком виде оформлять не пожелали. В связи с этим, в июне 2014 года А.Н. была направлена претензия, в которой ему сообщалось, что в связи с приобретением недвижимости, он стал пользоваться земельным участком с кадастровым номером 46:30:000003:45, площадью 1932,39 кв.м. и у него возникла необходимость оформить земельный участок в аренду или в собственность. Однако, земельный участок не оформлен, в связи с чем администрация просила его произвести оплату за фактическое использование земельного участка. Поскольку ответчик не предпринял мер к оформлению земельного участка, фактически его использует, администрация *** обратилась в суд настоящим иском. Так как в настоящее время ответчик произвел межевание и **.**.** поставил на кадастровый учет земельный участок площадью 1211 кв.м., то администрация *** теперь вправе заключить с ответчиком договор аренды земельного участка указанной площади.

Представитель ответчика П. не отрицала указанные обстоятельства в судебном заседании.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что сразу же после приобретения недвижимого имущества, ответчик А.Н. был поставлен в известность о необходимости оформления земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество. Также ему было сообщено о том, что земельный участок с кадастровым номером 46:30:000003:463, площадью 1210,65 кв.м. аннулирован, снят с кадастрового учета, что ему необходимо заключить договор аренды на существующий земельный участок с кадастровым номером 46:30:000003:45, площадью 1932,39 кв.м., а затем при наличии его желания использования земельного участка площадью 1210,65 кв.м., решить вопрос об изменении его площади на 1210,65 кв.м.. Что ответчиком сделано не было.

В связи с изложенным, суд не может учесть довод представителя ответчика о том, что при переходе права собственности на нежилое помещение, ему перешло право пользования земельным участком с кадастровым номером 46:30:000003:463, площадью 1210,65 кв.м.. Указанный земельный участок был аннулирован, снят с кадастрового учета, о чем А.Н. был поставлен в известность, ему были разъяснены его действия по оформлению земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество.

Суд считает правильным согласиться с представленным истцом расчетом суммы неосновательного обогащения. Представитель ответчика данный расчет не оспаривала.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования Администрации *** Курской области удовлетворить.

Взыскать с А.Н. в пользу Администрации *** Курской области сумму неосновательного обогащения в виде сбереженной арендной платы за период с **.**.** по **.**.** в размере 190195 рублей 50 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в за период с **.**.** по **.**.** в размере 4907 рублей 84 копейки, а всего 195103 рубля 34 копейки.

Взыскать с А.Н. в доход МО «***» государственную пошлину в размере 5102 рубля 07 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: