Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-445/2017 ~ М-197/2017 от 01.02.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2017 г.                               с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кибашева ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

         Кибашев Е. обратился в Красноярский районный суд <адрес> с иском, в котором просит признать за ним право собственности на часть жилого дома, площадью 44 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>., на земельном участке с кадастровым номером: № площадью 1 500 кв.м. А также установить юридический факт, что Кибашев ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Кибашев ФИО1 являются одним и тем же лицом.

        Свои требования Кибашев Е. мотивирует тем, что он обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом площадью 44 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., принадлежащем ему на праве собственности. На регистрацию права он представил кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение, Распоряжение № от 29.07.2003г. <адрес> о признании дома, состоящим из двух частей и присвоении адреса <адрес>., а также Договор купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Кибашевым ФИО1 и АОЗТ им. <адрес>. Однако в регистрации права собственности на жилой дом ему было отказано в связи с разночтениями в имени собственника. Так в Договоре купли-продажи в качестве собственника был указа Кибашев ФИО1, а на государственную регистрацию права обратился гражданин Кибашев ФИО1. Кроме того на государственную регистрацию права обратилось только одно лицо Кибашев ФИО1 и право собственности АОЗТ им. Ленина на отчужденный по Договору жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано. В связи с изложенными обстоятельствами во внесудебном порядке истец не может зарегистрировать право собственности на данное жилое помещение и вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности- ФИО4 исковые требования Кибашева Е., поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, но уточнил, что просит суд признать за Кибашевым ФИО1 право собственности на часть жилого дома площадью 44 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> часть 2.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, предоставив письменный отзыв на иск, согласно которого администрация муниципального района оставляет вынесение решения по данному делу на усмотрение суда.

Третьи лица- нотариус ФИО5 и Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, от нотариуса поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Кибашева Е. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

           Согласно паспорта № выданного ДД.ММ.ГГГГ Красноярским РОВД <адрес>, истец является Кибашевым ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>. И с ДД.ММ.ГГГГ.зарегистрирован по адресу: <адрес>.

           Также в подтверждение своих доводов истец представил в суд военный билет НТ № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором его имя и отчество исправлены с «ФИО1 ФИО1» исправлены на имя «ФИО1» без отчества. А также повторное свидетельство о рождении №, согласно которому его имя пишется как «Еркемгалий», отцом записан Кибашев ФИО1, но отчество отсутствует.

          Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Кибашев ФИО1 приобрел у АОЗТ им. Ленина 1/2 долю целого жилого дома, состоящего из дома кирпичного полезной площадью 44,0 кв.м., жилой площадью 34,0 кв.м., расположенного в <адрес>. Договор удостоверен и зарегистрирован нотариусом <адрес>ФИО5 в реестре за №.

         Распоряжением № от 29.07.2003г. <адрес> жилой дом, расположенный в <адрес> признан состоящим из двух частей. Жилому помещению, принадлежащему Кибашеву ФИО1 на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес> - 2.

Согласно сведений технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТСН «ГеоСервис» и кадастрового паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения (части жилого дома) №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 44,0 кв.м., жилая площадь 34,0 кв.м. Жилому помещению присвоен кадастровый номер №.

Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 1500 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем истцу Кибашеву Еркемгалию, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации 63-63-26/610/2014-765.

         Анализируя представленные доказательства, суд считает, что факт принадлежности Кибашеву Еркемгалию, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договора купли продажи 1/2 доли целого жилого дома, полезной площадью 44,0 кв.м., жилой площадью 34,0 кв.м., расположенного в <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между АОЗТ им. Ленина и Кибашевым ФИО1, нашёл своё полное подтверждение в судебном заседании.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

            В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

           В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

            В судебном заседании установлено, что все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества сторонами выполнены, договор заключен в установленной законом форме и удостоверен нотариусом, расчет по договору совершен, переход права фактически состоялся. С 1986 г. истец зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении. При таких обстоятельствах сделку следует признать состоявшейся.

           Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

            В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, судом признает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку установлено в судебном заседании, что указанное жилое помещение приобретено истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположено на земельном участке, принадлежащем истцу, и в настоящее время жилому помещению присвоен адрес: <адрес>, и в силу ст. 218 ч.1 ГКРФ, у неговозникло право собственности на указанное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Исковые требования Кибашева ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за Кибашевым ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на часть жилого дома площадью 44 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> часть 2.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд со дня принятия решения судом.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

         Судья -                                         Козлов А.Н.