Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-433/2019 ~ М-388/2019 от 08.11.2019

№ 2-433/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» декабря 2019г. с. Заветное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Щетинина Д.А.,

при секретаре Штрыковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яхьяева Х.Х. к Аркатову Н.Н., Администрации Никольского сельского поселения Заветинского района Ростовской области, третьему лицу Управлению Росреестра по Ростовской области о признании заключенной сделки купли-продажи земельного участка от 29.07.2013 года и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Яхьяев Х.Х. обратился в суд с иском к Аркатову Н.Н., Администрации Никольского сельского поселения Заветинского района Ростовской области, третьему лицу Управлению Росреестра по Ростовской области о признании заключенной сделки купли-продажи земельного участка от 29.07.2013 года и признании права собственности на земельный участок.

Свою просьбу мотивировал тем, что он купил у Аркатова Н.Н. земельный участок сельскохозяйственного назначения 1800000 кв.м. с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося на территории Никольского сельского поселения для ведения КФХ. Истцом были переданы Аркатову Н.Н. денежные средства в сумме 25000 рублей. Они заключили письменный договор купли-продажи земельного участка. В виду нехватки денежных средств он не смог своевременно зарегистрировать данную сделку в органах юстиции. Позже он обратился в Росреестр для регистрации данной сделки, однако ему было отказано. По непонятным причинам Росреестр убрал запись о правообладании данным земельным участком у Аркатова Н.Н. В подтверждении того, что на момент заключения сделки Аркатов Н.Н. является собственником у него имеется нотариальная доверенность, где нотариус подтверждает данные обстоятельства. В настоящее время он владеет и пользуется данным земельным участком. Спора в отношении данного земельного участка не имеется. Он не может защитить свои права, кроме как в судебном порядке.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания не прибыли: истец Яхьяев Х.Х., представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области, а также ответчик представитель администрации Никольского сельского поселения Заветинского района Ростовской области - просил рассмотреть дело в его отсутствие с исковыми требованиями согласен в полном объеме.

В отношении указанных лиц судебное разбирательство проведено в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В судебном заседании ответчик Аркатов Н.Н. исковое заявление признал, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Выслушав доводы ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Гражданское законодательство (ст. 12 ГК РФ), определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права.

Право собственности может быть приобретено, а как следствие признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены законодательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

В соответствии с п. 1 ст. 420, ч. 1, ч. 4 ст. 421 ГК Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Исходя из положений ст. 422 ГК Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

29.07.2013 года между Яхьяевым Х.Х. и Аркатовым Н.Н. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1800000 кв.м., с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося на территории Никольского сельского поселения, Заветинского района, Ростовской области, для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства по адресу: <адрес> (л.д. 4).

Согласно ст. 153 ГК Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Частью 3 ст. 154 ГК Российской Федерации установлено, что для заключения договора необходимо выражение воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 2 ст. 456 ГК Российской Федерации если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Статьей 460 ГК Российской Федерации предусмотрено, что продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Согласно доверенности от 10.01.2013 года Аркатов Н.Н. уполномочивает Яхьяева Х.Х. управлять и распоряжаться принадлежащим ему земельным участком с кадастровым номером №, расположенным на территории Никольского сельского поселения <адрес>, предоставленным для производства сельскохозяйственной продукции, с правом продажи за цену и на условиях по своему усмотрению (л.д. 5-6).

Согласно договору купли-продажи земельного участка Аркатов Н.Н. продал Яхьяеву Х.Х. земельный участок площадью 1800000 кв.м., с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, находящийся на территории Никольского сельского поселения, Заветинского района, Ростовской области за 25000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (л.д. 4).

Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации от 22.01.2018 №, Яхьяев Х.У. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (Заветинский), где ему было отказано в регистрации права собственности на указанный земельный участок, в связи с тем, что им не были представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав (л.д. 7, 8).

Согласно справке администрации Никольского сельского поселения Заветинского района Ростовской области от 31.10.2019 года №, Яхьяев Х.Х. фактически пользуется земельным участком с кадастровым номером № более четырех лет (л.д. 9).

Согласно справке администрации Никольского сельского поселения Заветинского района Ростовской области от 31.10.2019 года №, земельный участок с кадастровым номером 61:11:0600007:249 не относится к невостребованным земельным участкам, в муниципальной собственности Никольского сельского поселения не состоит, споры не имеются (л.д. 10).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1800000 кв.м., расположен по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир вблизи <адрес>. Сведений о наличии земельного спора отсутствуют (л.д. 11-14).

Как установлено в судебном заседании, 29.07.2013 г. от имени сторон по делу был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1800000 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир вблизи <адрес>, стоимостью 25000 рублей.

Из вышеназванного договора предусмотрено, что земельный участок никому не продан, не подарен, в споре и под запретом не состоит, не находится под арестом и не имеет иных обременений.

Согласно договору купли-продажи продавец Аркатов Н.Н. получил денежные средства в размере 25000 рублей, а покупатель Яхьяев Х.Х. получил земельный участок.

Судом также установлено, что Яхьяеву Х.Х. отказано в регистрации земельного участка, в связи с тем, что не было предоставлено документов, что явилось основанием для его обращения в суд.

Пунктом 1 ст. 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

При таких обстоятельствах суд считает возможным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1800000 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир вблизи <адрес>, заключенным и признать право собственности на данное имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 29.07.2013 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 61:11:0600007:249, ░░░░░░░░ 1800000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1800000 (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: