Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-635/2020 (2-3946/2019;) ~ М-2709/2019 от 09.09.2019

Дело № 2-635/2020

24RS0013-01-2019-003515-50

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2020 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Демидовой В.В.,

при секретаре Бурмакиной Э.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коньковой Галины Алексеевны к Тинт Максиму Анатольевичу, Бородулину Сергею Анатольевичу, Ревякиной Марине Константиновне о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, признании реестровой ошибкой сведений о местоположении границ и исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Конькова Г.А. обратилась в суд с иском к Складневой Н.Г. о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка, признании реестровой ошибкой сведений о местоположении границ и исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка. Требования мотивировала тем, что истцом в 1997 году приобрела в собственность на возмездной основе земельный участок по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует расписка от 20 мая 1997 года, составленная собственноручно Бородулиным С.А. в присутствии свидетеля Селюк Л.Н., о получении денежных средств за земельный участок в качестве задатка. С 1997 года истец использует указанный земельный участок в соответствии с его целевым назначением: ведение садоводства. Данное обстоятельство подтверждается членскими книжками садовода садоводческого товарищества «Сапфир» от 05 мая 2002 года и от 25 марта 2007 года № 24 №, выданными председателями товарищества, свидетельскими показаниями собственников (прежних собственников) соседних земельных участков, оформленными в качестве письменных пояснений. На месте расположения земельного участка отмежеваны границы иного земельного участка с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, площадью 544 кв.м., сведения об указанных границах внесены в ЕГРН, принадлежащего Складневой Н.Г.

После уточнения требований просила признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ характерных точек поворота границ земельного участка с к.н. №; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ характерных точек поворота границ земельного участка с к.н. №; признать право собственности на земельный участок площадью 551 кв.м. по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение садоводства (л.д. 3-10, 186 том 1).

Судом произведена замена ненадлежащего ответчика Складневой Н.Г. на надлежащего Тинт М.А.; к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Бородулин С.А. и Ревякина М.К., третьими лицами, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены администрация Емельяновского района Красноярского края, СНТ «Сапфир», Складнева Н.Г., Павлов Д.В., Андреев Д.А., Морозова (Тютрина) Э.К. (л.д. 2 том 1, л.д. 5 том 2).

В судебном заседании представитель истца Квашнин Д.В. (по доверенности – л.д. 12 том 1) заваленные требования с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, в обоснование привел доводы, изложенные в иске. Третье лицо Морозова (Тютрина) Э.К. против требований не возражала.

Истец Конькова Г.А., ответчики Тинт М.А., Бородулин С.А., Ревякина М.К., третьи лица - СНТ «Сапфир», Управление Росреестра по Красноярскому краю, администрация Емельяновского района Красноярского края, Складнева Н.Г., Павлов Д.В., Андреев Д.А. не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 37-49 том 2).

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 153 Гражданского Кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 235 ГПК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 454 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По правилам ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (ст. 555 ГК РФ).

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 ст. 9 ГК РФ, установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции до 01.01.2017г.) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Закона N 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

В силу частей 2-6 статьи 20 Закона N 221-ФЗ с заявлениями о кадастровом учете вправе обратиться правообладатели объектов недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ (в ред. до 01.01.2017г.) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ч. 9 ст. 38 Закона N 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 4 ст. 28 Закона N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости или в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Указанные положения отражены в п. 10 ст. 22 и в п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304 и 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца

Из материалов дела следует, что согласно списку, хранящемуся в государственном фонде данных, полученных в результате землеустройства, за Бородулиным С.А. зарегистрирован земельный участок площадью 0,05 га в СНТ «Сапфир» на основании свидетельства бессрочного (постоянного) пользования землей № (л.д. 83); Конькова Г.А. приобрела у Бородулина С.А. земельный участок по расписке от 20.05.1997, денежные средства выплачены (л.д. 39 том 1); Коньковой Г.А. выдана членская книжка, взносы оплачены (л.д. 14-21 том 1); как следует из сведений Росреестра, права на спорный земельный участок не зарегистрированы (л.д. 146,164 том 1).

Земельный участок № 7-39 расположен в границах СНТ «Сапфир», границы спорного земельного участка установлены на местности в координатах точек поворотных границ, споров по границам со смежными землепользователями не имеется (л.д. 22,32-38,151,173-185, том 1).

Согласно выписке из ЕГРН Тинт М.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 544 кв.м., расположенного относительно в товариществе «Сапфир» ПО «Крастяжмаш», на основании договора купли-продажи от 12.08.2019 года (л.д. 189-191 том 1).

Согласно заключению от 2.09.2019 кадастрового инженера Веренева А.В. проведено обследование и установление на местности фактических границ земельного участка № № в СНТ «Сапфир» район Солнечного Емельяновского района Красноярского края. При установлении границ земельного участка на местности проведено координирование углов поворота границ земельного участка, определение координат углов поворота границ земельного участка производилось с использованием спутникового оборудования заводской номер 1036159 свидетельство о поверке АМП № 0261242 от 21 февраля 2019 года. По результатам установления границ на местности и произведенного координирования углов поворота границ земельного участка, а также на сновании полученной выписки из ЕГРН на кадастровый квартал, выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу товарищество <адрес>», ранее внесенное в ЕГРН, на фактические границы обследуемого земельного участка № <адрес>. Площадь наложения составила 540 кв.м. (л.д. 41 том 1).

Рассматривая дело по представленным доказательствам, суд учитывает, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН находится на фактическом месторасположении земельного участка с к.н. №, площадь наложения составляет 540 кв.м. Данное пересечение является недопустимым для корректного проведения процедуры уточнения местоположения границ и площади земельного участка, которым владеет Конькова Г.А. Таким образом, выявлено наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается заключением специалиста.

Оценивая представленные по делу доказательства в их взаимосвязи и совокупности, по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, доказательств обратного, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком Тинт М.А., кадастровым инженером Ревякиной М.К. не представлено, судом не установлено.

Кроме того, судом установлено, что юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора, свидетельствующего о совершенном отчуждении земельного участка Бородулиным С.А. истцу, соответствие данного документа требованиям гражданского законодательства и его исполнение, в том числе факт передачи имущества.

Поскольку Бородулин С.А. продал Коньковой Г.А. спорный земельный участок, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком Бородулиным С.А. не представлено, суд полагает возможным признать за Коньковой Г.А. право собственности на земельный участок площадью 551 кв.м. по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение садоводства в следующих координатах характерных точек границ: №; признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ характерных точек поворота границ земельного участка с к.н. №, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ характерных точек поворота границ земельного участка с к.н. №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ характерных точек поворота границ земельного участка с к.н. №.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ характерных точек поворота границ земельного участка с к.н. №

Признать за Коньковой Галиной Алексеевной право собственности на земельный участок площадью 551 кв.м. по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение садоводства в следующих координатах характерных точек границ: №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.В. Демидова

Мотивированное решение изготовлено 14.08.2020