Решение по делу № 2-938/2021 (2-4051/2020;) ~ М-3820/2020 от 17.12.2020

Дело № 2-938/2021                                 

УИД 54RS0001-01-2020-009022-18    КОПИЯ

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

08 апреля 2021 года                            г. Новосибирск

    Дзержинский районный суд г. Новосибирск в составе:

председательствующего                    судьи    Панарина П.В.

при секретаре                             Акматовой О.Е.

с участием:

представителя истцов                        Лукашевской Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калиева Жолдыбай Капроллаевича, Калиевой Гульсим Шабановны к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

    Калиев Ж.К. и Калиева Г.Ш. обратились в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, после уточнений, о признании за Калиевым Ж.К. права собственности на 315/1000 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: ..., общей площадью 102,5 кв.м в соответствии с техническом паспортом домовладения, составленным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; о признании за Калиевой Г.Ш. права собственности на 315/1000 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: ..., общей площадью 102,5 кв.м в соответствии с техническом паспортом домовладения, составленным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

    В обоснование заявленного требования истцы указали, что им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей совместной собственности принадлежит помещение, площадью 24,4 кв.м, этаж 1, адрес: ....

    ДД.ММ.ГГГГ распоряжением мэрии г. Новосибирска истцам предоставлен в аренду сроком на 49 лет, занимаемый земельный участок с кадастровым номером 54:35:014895:6, площадью 642 кв.м для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: ....

    С целью улучшения жилищных условий в жилом доме произведена перепланировка и реконструкция, после чего здание стало общей площадью 102,5 кв.м, эксплуатируется на два входа.

    Как следует из экспертного заключения ООО «Архитектурная мастерская «Тектоника» по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома по адресу: ... несущие и ограждающие конструкции помещений ... находятся в работоспособном состоянии.

    Жилой дом по адресу: ... соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях помещениях», что следует из экспертного заключения.

    ООО «Пожарно-техническая экспертиза и безопасность» по результатам рассмотрения предоставленной документации и на момент обследования жилого дома по адресу: ... установила, что жилой дом с учетом сложившейся квартальной застройки находится в удовлетворительном пожарном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома.

    Иначе, как в судебном порядке, у истцов отсутствует возможность оформить право собственности на спорный жилой дом.

    Истцы в судебное заседание не явились, извещены, обеспечили явку своего представителя.

    Представитель истцов в судебном заседании поддержала заявленные требования.

    Ответчик мэрия г. Новосибирска в судебное заседание представителя не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно свидетельству о государственной регистрации права Калиеву Ж.К. и Калиевой Г.Ш. на праве общей совместной собственности принадлежит помещение, площадью 24,4 кв.м, этаж 1, адрес: ..., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

    ДД.ММ.ГГГГ распоряжением мэрии г. Новосибирска истцам предоставлен в аренду сроком на 49 лет, занимаемый земельный участок с кадастровым номером 54:35:014895:6, площадью 642 кв.м для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: ... (л.д. 14).

Калиевым Ж.К. и Калиевой Г.Ш. с целью улучшения жилищных условий произведена перепланировка и реконструкция, при производстве которых истцами соответствующее разрешения на перепланировку и реконструкцию объекта недвижимости не получалось.

    В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В соответствии с пунктом 26 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно техническому паспорту объекта АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-36) здание по адресу: Липецкая, ... состоит из литеров А, А1, А2, А3 общая площадь 102,5 кв.м, 1 этаж.

    В заключении кадастрового инженера ООО «ГЕО-Сибирь» Галстян М.А. указано, что объект индивидуального жилищного строительства в реконструированном виде с местоположением: ..., общей площадью 102,5 кв.м, с кадастровым номером 54:35:014895:21, рекомендован к дальнейшему юридическому оформлению (л.д. 87-94), земельное законодательство не нарушается.

    Как следует из экспертного заключения ООО «Архитектурная мастерская «Тектоника» по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома по адресу: ... несущие и ограждающие конструкции помещений ... находятся в работоспособном состоянии (л.д. 18-50).

    ООО «Пожарно-техническая экспертиза и безопасность» по результатам рассмотрения предоставленной документации и на момент обследования жилого дома по адресу: ... установила, что жилой дом с учетом сложившейся квартальной застройки находится в удовлетворительном пожарном состоянии и пригоден для дальнейшей эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома (л.д. 51-58).

    Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» ... от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилой дом по адресу: ... соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях помещениях» (л.д. 46-50).

    На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требования истцов, так как в судебном заседании подтверждено, что Калиевым Ж.К. и Калиевой Г.Ш. произведена реконструкция объекта недвижимости на земельном участке, находящемся в длительном пользовании по договору аренды, при котором существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил не установлены, противопожарные и санитарные разрывы соблюдены, опасности для жизни и здоровья людей указанный объект, находящийся во владении и пользователей истцов, не представляет.

Руководствуясь статьей 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 315/1000 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ 102,5 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 315/1000 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ 102,5 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░