Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-223/2016 (2-4431/2015;) ~ М-4639/2015 от 09.11.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> г.Владивосток

    Советский районный суд г.Владивостока Приморского края

в составе судьи Юлбарисовой С.А.

при секретаре Быковой А.Е.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Смирнова М. В. к Красновой Н. А., Карпову А. Е., Карпову А. Е. о признании права собственности отсутствующим, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Смирнов М.В. обратился в суд с иском к Красновой Н.А., К. А.Е., К. А.Е., указав, что является собственником 1/12 доли части жилого дома, расположенного по адресу: г.Владивосток, ул.Земляничная, 31 кв. 1. Собственниками остальных долей в праве на дом являются ответчики. Долю в указанной квартире в <адрес> по ул.Земляничной в г.Владивостоке он приобрел у Заболотской Н.В., которая при продаже своей доли ему пояснила, что связи с остальными собственниками она не поддерживает с 2007 года, с тех пор, когда оформлялись наследственные права. После оформления прав на дом, собственники предприняли попытку оформить земельный участок для эксплуатации части жилого дома, но поскольку все вместе собраться не смогли (Карпов А. Е. в судебном порядке признан безвестно отсутствующим), то эта попытка ничем не закончилась. Часть жилого дома пришла в непригодное для проживания состояние, идет естественное разрушение домовладения. Никто из сособственников не интересуется состоянием объекта недвижимости, не предпринимает мер для предотвращения разрушения объекта. Зимой в спорной части жилого дома проживают лица без определенного места жительства, летом в доме играют дети. Отсутствие крыши, частично стен делает невозможным использование части жилого дома по назначению, без проведения работ по восстановлению объекта недвижимости. Его попытки восстановить часть жилого дома, либо построить новый дом успехом не увенчались, поскольку с соответствующими заявлениями в государственные органы необходимо обращаться всем собственникам части жилого дома. Зарегистрированное право ответчиков на часть квартиры в жилом доме нарушает его права на оформление земельного участка и получение разрешения на реконструкцию части жилого дома либо строительство нового жилого дома. Ответчики как собственники жилого помещения обязаны его содержать в надлежащем состоянии, обеспечивать его сохранность, использовать жилое помещение с соблюдением прав и законных интересов других граждан. Просит признать отсутствующим и прекратить право собственности Красновой Н.А. на 1/12 доли в праве на <адрес> по ул.Земляничная в г.Владивостоке; признать отсутствующим и прекратить право собственности К. А.Е. на ? долю в праве на <адрес> по ул.Земляничная в г.Владивостоке; признать отсутствующим и прекратить право собственности К. А.Е. на долю на <адрес> по ул.Земляничная в г.Владивостоке; сохранить за Смирновым М.В. право на оформление в собственность земельного участка площадью 2 948 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома по адресу: г.Владивосток, ул.Земляничная, 31 кв. 1.

    Определением от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, суд привлек У. Росреестра по Приморскому краю (л.д. 44).

    В судебном заседании истец и его представитель по устному ходатайству Самборская Л.В. исковые требования поддержали в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.

    Ответчики в судебное заседание не явились, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

    Представитель У. Р. по Приморскому краю в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

    В силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца и его представителя, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица.

    Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от <дата> № 18330 квартира № 1 в <адрес> по ул.Земляничной в г.Владивостоке передана в собственность Карповой Н. Ф., Карпову Е. И., Карпову А. Е. (л.д. 56).

Согласно выписке из ЕГРП по состоянию на <дата> право собственности на квартиру № 1 в <адрес> по ул.Земляничной в г.Владивостоке зарегистрировано за Смирновым М.В. – 1/12 доля в праве, Красновой Н. А. – 1/12 доля в праве, Карповым А. Е. – ? доля в праве. Сведения о регистрации права на 4/12 в ЕГРП отсутствуют.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом (пункт 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что признание в судебном порядке зарегистрированного права отсутствующим допустимо при условии нарушения права истца регистрационной записью в реестре и отсутствия возможности его защиты путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, в том числе, когда право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились.Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, могут быть устранены в судебном порядке по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество (постановление Президиума ВАС РФ от <дата> N 4372/10).

При этом истец должен представить доказательства, достоверно подтверждающие гибель спорного объекта недвижимого имущества.

Правовым последствием гибели (уничтожения) объекта недвижимости является снятие данного объекта с кадастрового учета.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее по тексту - Закон N 221-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В части 1 статьи 16 Закона N 221-ФЗ указано, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В пункте 4 части 1 статьи 22 Закона N 221-ФЗ указано, что если иное не следует из настоящего федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. При снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета необходимым документом является, среди прочего, акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости.

Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых оно было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение было расположено (часть 1 статьи 42 Закона N 221-ФЗ).

Вместе с тем, акт обследования <адрес> по ул.Земляничная в г.Владивостоке с участием кадастрового инженера истцом в материалы дела не представлен.

Истец не представил доказательств, достоверно подтверждающих гибель спорного объекта недвижимого имущества. Представленное в материалы дела заключение кадастрового инженера свидетельствует о том, что сохранность объекта составляет 5%.

Кроме того, истцом не представлено сведений о собственнике ? (4/12) долей в праве общей долевой собственности на квартиру в <адрес> по ул.Земляничная в г.Владивостоке.

    Что касается требования истца о сохранении права на оформление земельного участка в собственность площадью 2 948 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома по адресу: г.Владивосток, ул.Земляничная, 31 кв. 1, то оно удовлетворению не подлежит, поскольку не представлено доказательств того, что это право оспаривается и требует признания в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ № 1 ░ <░░░░░> ░░ ░░.░░░░░░░░░░░ ░ ░.░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>.

░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░░░░