Решение по делу № 2-2797/2012 ~ М-2517/2012 от 29.08.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Сальниковой Н.А., при секретаре ФИО2, с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО4, ответчика ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2797/2012по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольное строение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился с иском в суд к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольное строение - жилой дом.

В обоснование требований указал, что по данным МУП «БТИ» <адрес> собственником одноэтажного бревенчатого жилого дома (лит.А) общей площадью-29.4 кв.м., в том числе жилой 19.8 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ р.№.

На момент технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ установлено, что одноэтажный бревенчатый дом снесен.

На момент технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в 1997г. самовольно возведен двухэтажный брусчатый жилой дом (Лит.А) с одноэтажным брусчатым жилым пристроем (лит.А1), общей площадью-173,2 кв.м., в том числе жилой 113,6 кв.м. Техническое состояние жилого дома (Лит А) хорошее. Физический износ 9%

Согласно свидетельства о заключении брака, заключен брак ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, о чем имеется запись в книге актов о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ за №. Жена не претендует на признание за ней права собственности на возведенный жилой дом.

По указанному адресу проживает с женой с 1996г. с момента приобретения жилого дома. Бревенчатый жилой дом (Лит А) общей площадью-29.4 кв.м., в том числе жилой 19.8 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> был снесен из-за ветхости и на данном земельном участке в 1997г. выстроен самовольно двухэтажный брусчатый жилой дом (лит А1)

Согласно архивной выписке с государственного архива <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в документах архивных фондов Иркутского городского совета и сталинского районного Совета депутатов трудящихся <адрес> в протоколах заседаний и решениях исполнительных комитетов за 1950-1953гг. сведений об отводе земельного участка по строительство дома по адресу: <адрес> не выявлено

Считает, что сохранение вышеуказанного индивидуального жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и безопасности граждан. Деформаций и повреждений несущих конструкций, представляющих угрозу для жизни и здоровью людей не обнаружено, права и законные интересы других граждан не нарушаются. Индивидуальный жилой дом был построен им своими силами и за счет собственных средств.

Просит суд признать за ним право собственности на двухэтажный брусчатый жилой дом (Лит А) с одноэтажным брусчатым жилым пристроем (лит А1) общей площадью 173.2 кв.м., жилой площадью 113,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца ФИО4 действующая по устному заявлению истца в порядке ст. 48,54 ГПК РФ исковые требования истца поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их полном удовлетворении. Пояснила, что возведенный истцом жилой дом является пригодными для проживания и не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, выстроен им на собственные средства.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании исковые требования истца признала в полном объеме, о чем представила заявление в порядке ст.39 ГПК РФ.

Судом разъяснены последствия признания исковых требований

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения судебного заседания извещен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных требований не возражал.

Суд, с учетом положения ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика Администрации <адрес>.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 19 Конституции Российской Федерации устанавливает, что все равны перед законом и судом; при этом государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

По смыслу названной статьи Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 17, 18 и 55, конституционный принцип равенства распространяется не только на права и свободы, непосредственно провозглашенные Конституцией Российской Федерации, но и на связанные с ними другие права граждан, приобретаемые на основании Федерального закона.

Принимая решение, суд руководствуется ст. 56 и ст. 196 ГПК РФ, согласно которым каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены и какие не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Принимая решение, суд указывает доказательства, на которых основаны выводы суда об установленных обстоятельствах, доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства (ст. 198 ГПК РФ).

В этой связи, исходя из характера заявленных требований и возражений против них, суд применяет к правоотношениям сторон положения Гражданского кодекса РФ, Земельного кодекса РФ, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции ДД.ММ.ГГГГ), ФЗ «Об архитектурной деятельности» с учетом действия их во времени.

Согласно положения ст. 222 ч.1 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 9.1. статьи 3 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 267-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ за № 232-ФЗ), если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п.1 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" (в ред. ДД.ММ.ГГГГ) Заказчик (застройщик) - гражданин или юридическое лицо, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию (далее - строительство) архитектурного объекта, для строительства которого требуется разрешение на строительство, - обязан иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с архитектурно-планировочным заданием.

Под архитектурным объектом ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" понимает - здание, сооружение, комплекс зданий и сооружений, их интерьер, объекты благоустройства, ландшафтного или садово-паркового искусства, созданные на основе архитектурного проекта.

Под архитектурным проектом понимаетсячасть документации, содержащая архитектурные решения, которые комплексно учитывают социальные, экономические, функциональные, инженерные, технические, противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-художественные и иные требования к объекту в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов, в проектировании которых необходимо участие архитектора.

Основанием для реализации архитектурного проекта, является разрешение на строительство, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - в целях контроля, за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде.

Судом установлено, что истец ФИО1 самовольно без разрешения, выдаваемого заказчику, возвел жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>

Поддерживая исковые требования, истец ФИО1 пояснил, что на основании Договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ р.№ является собственником жилого дома общей площадью-29.4 кв.м., в том числе жилой 19.8 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. Данный дом был снесен из-за ветхости и на данном земельном участке в 1997г. выстроен самовольно двухэтажный брусчатый жилой дом (лит А1). В 1997 году истец возвел двухэтажный брусчатый жилой дом (Лит А) с одноэтажным брусчатым жилым пристроем (лит А1) общей площадью 173.2 кв.м., жилой площадью 113,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>., который по данным МУП БТИ <адрес> значится самовольным строением. Спорный дом истец строил сам, своими силами и на свои сбережения. Истец проживает в данном жилом доме постоянно, споров о праве собственности на дом нет,жилой дом соответствует всем требованиям безопасности.

Дом поддерживают в надлежащем техническом состоянии. Спорный жилой дом возведен с соблюдением санитарно – эпидемиологических норм и правил, а также требований пожарной безопасности, сохранение дома ни чьих прав и законных интересов не нарушает, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

Согласно Договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ р.№ ФИО1 является собственником одного жилого бревенчатого дома по адресу <адрес> общей площадью-29.4 кв.м., в том числе жилой 19.8 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ р.н. №.

Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ в ходе технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что объект недвижимости – жилой дом снесен. На момент технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ установлено: в 1997г. самовольно возведен двухэтажный брусчатый жилой дом (Лит А) с одноэтажным брусчатым жилым пристроем (лит А1), расположенный по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: материал стен – брусчатые, общая площадь – 173,2 кв.м., жилая – 113,6кв.м., износ жилого дома Лит А– 9%, износ жилого пристроя Лит А1-9%, год постройки – 1997.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматриваются технические характеристики жилого дома литер А и жилого пристроя Лит А1 общей площадью 173,2 кв.м., в том числе жилой 113,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Согласно Экспертному заключению ООО «Главстройпроект» конструктивные решения, принятые при строительстве дома, не противоречат требованиям современных норм и обеспечивают необходимую прочность, жесткость и надежность здания.

Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека №.16/3068 от ДД.ММ.ГГГГ двухэтажный брусчатый жилой дом (Лит А) с одноэтажным брусчатым жилым пристроем (лит А1), расположенный по адресу: <адрес>. соответствуют государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

Соответствие нормам противопожарной безопасности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> надзорной деятельности <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным главным гос. инспектором <адрес> по пожарному надзору.

Кроме письменных доказательств, доводы истца подтверждаются показаниями свидетелей.

Допрошенный, в судебном заседании в качестве свидетеля, ФИО5, суду показал, что проживает по адресу <адрес>А, с 1995<адрес> с истцом соседские. Истец строил дом своими силами, покупал материал, заливал фундамент Строительство с 1996г. закончил в 1997г, споров по границам земельного участка по расположению на нет жилого дома, нет. Земельный участок огорожен забором, использует по назначению под огород. Ранее на участке стоял старый дом.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 суду показал, что проживает пе<адрес>,73А, с 1975г. отношения с истцом соседские. Истец начал проживать на Фрунзе с 1996<адрес> дом был ветхий его снесли и выстороили хороший, двухэтажный дом. Дом на фундаменте брусовой. Дом построен в границах прежнего участка, с соседями споров нет.

Показания свидетелей не противоречат доказательствам, имеющимся в материалах дела, пояснениям истцов, какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела не установлено, поэтому суд принимает их как достоверные и относимые.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства, оцененные как относимые и допустимые, как каждое в отдельности, так и в совокупности, достаточные для принятия решения, изложенные законодательные нормы, суд находит, что ФИО1, хотя и не имел утвержденного в установленном законом порядке проекта строительства спорного объекта недвижимости, он возвел своими силами и на собтвенные средства указанное выше строение, а именно - двухэтажный брусчатый жилой дом (Лит А) с одноэтажным брусчатым жилым пристроем (лит А1) общей площадью 173.2 кв.м., жилой площадью 113,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признание же за ФИО1 права собственности на самовольно возведенное строение по адресу: <адрес> возможно при условии, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств нарушения градостроительных и иных норм при строительстве спорного объекта недвижимости по адресу: <адрес> суду не представлено.

Анализируя представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности и принимая как допустимые, суд пришел к выводу, что являющийся самовольной постройкой двухэтажный брусчатый жилой дом (Лит А) с одноэтажным брусчатым жилым пристроем (лит А1) общей площадью 173.2 кв.м., жилой площадью 113,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. возведен без отступления от строительных и иных норм и правил.

Поэтому, суд находит возможным признать за истцом ФИО1 право собственности на самовольную постройку – двухэтажный брусчатый жилой дом (Лит А) с одноэтажным брусчатым жилым пристроем (лит А1) общей площадью 173.2 кв.м., жилой площадью 113,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░░░ ░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░ ░1) ░░░░░ ░░░░░░░░ 173, 2 ░░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░ 113,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░.░░.░░░░

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-2797/2012░░ ░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░: