Решение по делу № 2-175/2020 ~ М-111/2020 от 25.03.2020

Дело № 2-175/2020

Решение

Именем Российской Федерации

23 июня 2020 года ст. Гиагинская

Гиагинский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи - Берзегова Б.В.,

при секретаре - Бондаренко Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волянской Людмилы Дмитриевны к Кавазову Бактияру об исправлении реестровой ошибки,

Установил:

Волянская Л.Д. обратилась в суд с иском к Кавазову Б. об исправлении реестровой ошибки. В обоснование требований указала, что по договору купли -продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО3 земельный участок площадью 2065 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> с расположенным на нем жилым домом по адресу: Российская Федерация, <адрес>,.Образцовое <адрес>.При подготовке технического плана в связи с изменением площади и местоположением здания, расположенного: Адыгея, <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, то есть его реконструкции, было выявлено смещение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: Адыгея, <адрес> на северо-запад на 170 м. Для исправления данной реестровой ошибки было проведено уточнение местоположения границ и площади земельного участка по фактическим, устоявшимся границам, в результате которого была выявлена накладка на смежный земельный участок по адресу: Адыгея, <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> В ГКН он числится как учтенный уточненный. По координатам земельный участок <адрес> смещен в сторону земельного участка <адрес> на 10 м, за фасадную линию на 13 м. тогда как по факту данные земельные участки граничат, имеют общую межу. При межевании земельных участков <адрес> и <адрес> были допущены ошибки в определении местоположения границ, в связи, с чем в ГКН были внесены неверные сведения (координаты земельного участка).

Для устранения реестровой ошибки на земельный участок <адрес> в сведениях о границах участка, вместо значений характерных точек границ содержащихся в ЕГРН принять новое значение координат характерных точек, согласно каталога координат фактического положения на местности:

Исправить реестровую ошибку на земельный участок <адрес> невозможно, в связи с тем, что смежный земельный участок <адрес> также смещен, но право на данный участок не зарегистрировано. В связи с этим, необходимо исключить и Государственного кадастра недвижимости сведения об описании границ земельного участка <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> Согласно п.4 ст. 61 ФЗ 218 от ДД.ММ.ГГГГ, исправлении реестровой ошибки, производится по решению суда.

Собственником смежного участка является ФИО6 - ответчик, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Просит суд, признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2065 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, район, Гиагинский, <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, район, Гиагинский, <адрес> путём внесения изменений в данные о площади земельного участка и координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, район, Гиагинский, <адрес> в связи с чем, вместо значений характерных точек границ земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости принять новое значение координат фактического расположения на местности:

Каталог координат
Номер точки	координаты		Длина линий
	X	Y
1	461918.45	2237692.94	21.06
2	461904.17	2237708.42	48.08
3	461867.59	2237677.22	38.78
4	461838.64	2237651.42	23.76
5	461854.48	2237633.71	46.60
6	461890.12	2237663.73	40.69
Площадь участка 2065 кв.м.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2065 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, район, Гиагинский, <адрес>, не установленными в соответствии с действующим законодательством и площадь земельного участка не уточнённой (декларированной).

В судебное заседание истец Волянская Л.Д. не явилась. Представила в суд заявление о рассмотрении дела без её участия.

Ответчик Кавазов Б. в судебное заседание не явился. Представил в суд заявление, в котором указал, что не возражает против заявленных исковых требований и признает их. Последствия признания иска предусмотренные ст. 173 ГПК РФ разъяснены и понятны. Также просил рассмотреть дело без его участия.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Согласно ст. 1 названного Федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.
В соответствии со ст.60 Земельного кодексаРоссийской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.
В соответствии с п. 3 ст.6 Земельного кодексаРФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст.15 Земельного кодексаРФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Из п. п. 1, 2 ст.209 ГК РФследует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 4 ст.7Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.
Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.
Согласно ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН. Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости. Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Как следует из п. п. 1, 3 ст.39Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ по обследованию и уточнению местоположения границ указанных земельных участков, выявлены реестровые ошибки в описании границ уточняемых земельных участков.
Пунктом 1 ст.3ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст.1,9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. В соответствии с пунктом 1 статьи1Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей11,12Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст.304,305 ГК РФиск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с пунктом 64 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости" в Реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); кадастровые номера смежных земельных участков; дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

Сведения, указанные в подпунктах 9 и 10 пункта 63, пункте 64, подпунктах 2 и 3 пункта 65 Порядка, вносятся в Реестр на основании межевого плана (пункт 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости).

Судом установлено, что Волянская Л.Д. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, район, Гиагинский, <адрес>, имеет площадь 2065 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №(рег. № от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ при проведении кадастровых работ по подготовке технического плана в связи с изменением площади и местоположением здания, расположенного: Адыгея, <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, то есть его реконструкции, было выявлено смещение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: Адыгея, <адрес> на северо-запад на 170 м.

Для исправления данной реестровой ошибки было проведено уточнение местоположения границ и площади земельного участка по фактическим, устоявшимся границам, в результате которого была выявлена накладка на смежный земельный участок по адресу: Адыгея, <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> В ГКН он числится как учтенный уточненный. По координатам земельный участок <адрес> смещен в сторону земельного участка <адрес> на 10 м, за фасадную линию на 13 м. тогда как по факту данные земельные участки граничат, имеют общую межу. При межевании земельных участков <адрес> и <адрес> были допущены ошибки в определении местоположения границ, в связи с чем в ГКН были внесены неверные сведения (координаты земельного участка).

Для устранения реестровой ошибки на земельный участок <адрес> в сведениях о границах участка, вместо значений характерных точек границ содержащихся в ЕГРН принять новое значение координат характерных точек, согласно каталога координат фактического положения на местности:

Исправить реестровую ошибку на земельный участок <адрес> невозможно, в связи с тем, что смежный земельный участок <адрес> также смещен, но право на данный участок не зарегистрировано. В связи с этим, необходимо исключить и Государственного кадастра недвижимости сведения об описании границ земельного участка <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> Согласно п.4 ст. 61 ФЗ 218 от ДД.ММ.ГГГГ, исправлении реестровой ошибки, производится по решению суда.

Указанное обстоятельство явилось основанием для обращения Волянской Л.Д. в суд за защитой своих нарушенных прав.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 01:01:2200003:6 по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, район, Гиагинский, <адрес>, площадью 4855 кв.м., категории земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, является ответчик Кавазов Бактияр( собств. № от ДД.ММ.ГГГГ).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности требований Волянской Л.Д. об исправлении реестровой ошибки.

При вынесении решения, суд учитывает, что ответчик Кавазов Б. признал иск и не возражал против его удовлетворения, что отражено в его письменном заявлении. Суд принимает признание иска ответчиком.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований Волянской Л.Д. в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:
Иск Волянской Людмилы Дмитриевны к Кавазову Бактияру об исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2065 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, район, Гиагинский, <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, район, Гиагинский, <адрес> путём внесения изменений в данные о площади земельного участка и координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, район, Гиагинский, <адрес> в связи с чем, вместо значений характерных точек границ земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости принять новое значение координат фактического расположения на местности:

Каталог координат
Номер точки	координаты		Длина линий
	X	Y
1	461918.45	2237692.94	21.06
2	461904.17	2237708.42	48.08
3	461867.59	2237677.22	38.78
4	461838.64	2237651.42	23.76
5	461854.48	2237633.71	46.60
6	461890.12	2237663.73	40.69
Площадь участка 2065 кв.м.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2065 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, район, Гиагинский, <адрес>, не установленными в соответствии с действующим законодательством и площадь земельного участка не уточнённой (декларированной).

Решение может быть обжаловано в Апелляционную инстанцию – Верховный Суд Республики Адыгея в течение месяца, через Гиагинский районный суд

Председательствующий: Б.В. Берзегов

УИД <данные изъяты>

Подлинник находится в материалах дела №2-175/2020

В Гиагинском районном суде РА