Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-802/2022 (2-8436/2021;) ~ М-9536/2021 от 24.12.2021

УИД: 50RS0039-01-2021-014442-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2022 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Захаровой А.Н.

при секретаре Шамариной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-803/22 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО2, ФИО5 о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,-

Установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО2, ФИО5, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит произвести раздел жилого дома с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес> и выделить ФИО3 блок жилого дома блокированной застройки общей площадью всех частей здания - 84,1кв.м., общей площадью - 56,9 кв.м., в том числе жилой - 29,0 кв.м., состоящий из помещений (в заключении окрашенные в желтый цвет): на 1-ом этаже Лит.А4: жилая площадью 13,6 кв. м, коридор площадью 8,1 кв.м., Лит А2: кухня площадью 8,7 кв.м., коридор площадью 7,1 кв.м., жилая площадью 15,4 кв.м., ванная площадью 4,0 кв.м., лит. аб: веранда площадью 7,4 кв.м., лит. a1: веранда площадью 5,9 кв.м., на мансардном этаже: лит а4: мансарда площадью 11.1 кв.м., лестница площадью 2.8 кв.м.. Вспомогательные строения: гараж: лит.Г2 площадью 30,3 кв.м..

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом со служебными строениями и сооружениями, площадью 149,50 кв.м.. Другими собственниками данного жилого дома являются: ФИО4, доля в праве -1/4; ФИО2, доля в праве -1/4; ФИО5, доля в праве -1/4. Решением мирового судьи Раменского судебного района Московской области от 20 июня 2007 года определен порядок пользования земельным участком площадью 1226 кв. м. между совладельцами при жилом доме по адресу: <адрес>. В процессе эксплуатации жилого дома она построила веранду Литер а6 площадью 7,4 кв. м., а ФИО5 построил жилую пристройку Лит А5, площадью 25,7 кв. м. и веранду Литер а5 площадью 4 кв. м. По состоянию на <дата> жилой дом имеет 3 автономных жилых блока с отдельными входами, отдельными коммуникациями, обособленными конструктивами. В жилом доме имеются инженерные системы: 3 системы отопления; водоснабжение и канализация подведены к каждому блоку от центральных коммуникаций; 3 отдельных ввода электроснабжения, на каждый блок -счетчик. В соответствии с техническим заключением <номер> возможен раздел жилого дома (площадью 149,50 кв. м.) с кадастровым номером <номер> расположенном по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 не явилась, извещена, представитель по доверенности ФИО7 заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен, ранее в судебном заседании исковые требования признал, о чем расписался в протоколе судебного заседания, также представлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании в удовлетворении заявленных требований возражала, пояснила, что имеет право преимущественной покупку доли истца.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании пояснила, что, не возражает против удовлетворения заявленных требований в том случае если истец оборудует для себя отдельный газовый ввод в свою часть строения.

Суд, выслушав участников процесса, проверив материалы дела, приходит к выводам об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО3 является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом со служебными строениями и сооружениями, площадью 149,50 кв.м., инв.<номер> лит А-А1-а1-а2-А2-аЗ-АЗ-а4-А4, Г5,Г1 расположенный по адресу: <адрес> на основании договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом удостоверенного нотариусом ФИО9 <дата>. (л.д. 17 – 19,. л.д. 111 - 115).

Другими собственниками данного жилого дома являются: ФИО4, доля в праве -1/4 peг. <номер> от <дата>; ФИО2, доля в праве -1/4 peг. <номер> от <дата>; ФИО5, доля в праве -1/4 peг. <номер> от <дата> (л.д. 17 – 19).

Решением мирового судьи Раменского судебного района Московской области от 20 июня 2007 года определен порядок пользования земельным участком площадью 1226 кв. м. между совладельцами при жилом доме по адресу: <адрес>. (л.д. 124 – 125).

Жилой дом имеет 3 автономных жилых блока с отдельными входами, отдельными коммуникациями, обособленными конструктивами. В жилом доме имеются инженерные системы: 3 системы отопления; водоснабжение и канализация подведены к каждому блоку от центральных коммуникаций; 3 отдельных ввода электроснабжения, на каждый блок -счетчик.

Сложившийся порядок пользования домом и наличие обособленных входов ответчиками не оспаривался.

На основании ст.ст. 11, 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Пленум Верховного Суда РФ в подп. «а» п.6 Постановления №4 от 10 июня 1980г. «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» разъяснил, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

В подтверждении заявленных доводов истцом в материалы дела представлено заключение <номер> от <дата>, составленное специалистом - экспертом ФИО10.

Установлено, что строительные конструкции обследуемого жилого дома обладают необходимой конструктивной точностью, устойчивостью и жесткостью, находящиеся в удовлетворительном состоянии (износ 11- 40%), чтобы в процессе эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровья людей. Жилой дом площадью всех частей здания 255,1 кв.м. (без учета лит. А5,а5,а6-218,0 кв.м.), кадастровый номер <номер> представляющий собой двухэтажный жилой дом, состоящий из трех автономных блоков жилого дома, являющихся самостоятельными, изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, является жилым домом блокированной застройки. Каждый блок предопределен для одной семьи/одного собственника и размещен на отдельном земельном участке, но обладает выходом на территорию совместного пользования. Принимая во внимание объемное и архитектурно-планировочное решение жилого дома (кадастровый номер <номер>), состояние конструктивных элементов (износ здания менее 40%), общую величину полезной площади, выдел доли ФИО3 жилого дома возможен по фактическому пользованию в виде изолированного и обособленного блока. Границы раздела здания блокированной застройки проходят по границам земельных участков сторон выделенных в пользование решением мирового судьи Раменского судебного района Московской области от 20 июня 2007 года. Был разработан 1 вариант раздела дома блокированной застройки общей площадью 149,5 кв.м. по фактическому пользованию. Предложенный вариант раздела объекта предполагает раздел без перепланировки и переоборудования, с соблюдением баланса интересов сторон по использованию жилого дома блокированной застройки. Порядок пользования жилых помещений, служебных строений и сооружений сложился и не оспаривается. Жилые блоки имеют отдельные входы, независимые автономные системы коммуникаций и являются пригодными для проживания. Границы раздела здания блокированной застройки проходят по границам земельных участков. Споров по недвижимости не имеется.

Оценивая данное заключение специалиста, суд не усматривает оснований не доверять выводам специалиста, поскольку обследование дома проведено компетентным лицом, имеющим специальные познания в области строительства, в судебном заседании специалист, предупрежденный об уголовной ответственности по ст. 307 – 308 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения поддержала данное заключение. Стороной ответчиков представленные истцом доказательства, а также заключение специалиста не опровергнуты, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы заявлено не было.

В судебном заседании специалист - эксперт ФИО10, предупрежденная об уголовной ответственности по ст. 307 – 308 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, выполненное заключение поддержала, пояснила суду, что выдел доли истца с технической точки зрения возможен по фактическому пользованию, перепланировка и переоборудование не требуется, по помещениям у сторон спор отсутствует, каждый блок жилого дома оборудован коммуникациями, имеют централизованное газоснабжение, газовые коммуникации также заведены каждому сособственнику.

Согласно ч.4 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее Федеральный закон).

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что истец в силу ст. 252 ГК РФ имеет право на выдел принадлежащей ей доли в праве собственности на жилой дом, возможность выдела доли жилого дома подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, выдел доли истца не нарушает права и интересы других лиц, доли сособственников являются равными, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Суд признает несостоятельными доводы ответчика ФИО4 о том, что требования истца не полежат удовлетворению, поскольку ответчик имеет право преимущественной покупки доли истца, при этом суд исходит из того, что в материалы дела не представлены сведения о том, что истец намерена реализовать свое право на продажу принадлежащего ей недвижимого имущества, требований о праве преимущественной покупки в ходе рассмотрения спора заявлено не было.

Доводы ответчика ФИО8 о том, что требования истца подлежат удовлетворению только в том случае если истец оборудует себе отдельный газовый ввод, отклоняются судом, поскольку не имеют правового значения при разрешении данного спора, материалами дела установлено, что фактический порядок пользования между сторонами сложился, перепланировка и переоборудование в том числе каких-либо коммуникаций не требуется, газоснабжение является централизованным, газовые коммуникации также заведены каждому сособственнику.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО2, ФИО5 -удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> и выделить ФИО3 блок жилого дома блокированной застройки общей площадью всех частей здания - 84,1кв.м., общей площадью - 56,9 кв.м., в том числе жилой - 29,0 кв.м., состоящий из помещений (в заключении окрашенные в желтый цвет): на 1-ом этаже Лит.А4: жилая площадью 13,6 кв. м, коридор площадью 8,1 кв.м., Лит А2: кухня площадью 8,7 кв.м., коридор площадью 7,1 кв.м., жилая площадью 15,4 кв.м., ванная площадью 4,0 кв.м., лит. аб: веранда площадью 7,4 кв.м., лит. а1: веранда площадью 5,9 кв.м., на мансардном этаже: лит а4: мансарда площадью 11.1 кв.м., лестница площадью 2.8 кв.м.. Вспомогательные строения: гараж: лит.Г2 площадью 30,3 кв.м.

Выделить ФИО4, ФИО2, ФИО5 блок жилого дома блокированной застройки общей площадью всех частей здания - 141,3 кв.м., общей площадью - 92,6 кв.м., в том числе жилой - 61,4 кв.м., состоящая из помещений (в заключении окрашенные в зеленый цвет): на 1-ом этаже лит А1: жилая площадью 15,5 кв.м., коридор площадью 4,3 кв.м., жилая площадью 8,7 кв.м., жилая площадью 12,2 кв.м., коридор площадью 4,5 кв.м., жилая площадью 10,1 кв.м., лит A3: кухня площадью 7,0 кв.м., лит. А1: ванная площадью 3,2 кв.м., лит а: веранда площадью 3,8 кв.м., на мансардном этаже: лит а3: мансарда площадью 9,4 кв.м., мансарда площадью 17,5 кв.м., мансарда площадью 14,0 кв.м., мансарда площадью 4,0 кв.м. Итого по помещению <номер>: общей площадью всех частей здания -114,2 кв.м.., общей площадью -65,5 кв.м., в том числе жилой — 46,5 кв.м. на 1-м этаже: лит. А: жилая площадью 14,9 кв.м., кухня площадью 7,9 кв.м., ванная площадью 2,4 кв.м., туалет площадью 1,9 кв.м. Итого по помещению <номер>: общей площадью всех частей здания — 27,1 кв.м., общей площадью -27,1 кв.м., в том числе жилой - 14,9 кв.м.. Вспомогательные строения: сарай лит.Г площадью 18,3 кв.м., душ лит.Г1 площадью 2,7 кв.м., гараж- лит.ГЗ площадью 18,9 кв.м., сарай лит.Г5 площадью 14,0 кв.м., гараж лит. Г6 площадью 16,7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>

Определить в оставшейся от выдела доли ФИО3 в домовладении в натуре части дома, доли ФИО4, ФИО2, ФИО5, которые будут составлять:

- ФИО5 - 1/3;

- ФИО2-1/3;

- ФИО4 - 1/3.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья: А.Н. Захарова

Решение суда в окончательной форме составлено 21 февраля 2022 года