Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-235/2021 (33-10690/2020;) от 26.03.2020

Судья Мирончук А.А. Дело <данные изъяты>

УИД 50RS0<данные изъяты>-75

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего Воронко В.В.,

судей Шинкаревой Л.Н., Папша С.И.,

при секретаре Семеновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 23 июня 2021 дело <данные изъяты> по иску Силаева И. В., Арзамаскиной Л. М. к Кашаповой А. А., Зинкевичу Р. Л., ТСЖ «ФОРЕСТ» о признании недействительными сведений ЕГРН в части местоположения границ земельных участков, установлении границ земельных участков,

заслушав доклад судьи Воронко В.В.,

объяснения явившихся лиц,

У С Т А Н О В И Л А:

Силаев И.В., Арзамаскина Л.М. обратились в суд с иском к Кашаповой А.А., Зинкевичу Р.Л., ТСЖ «ФОРЕСТ» о признании недействительными сведений ЕГРН в части местоположения границ земельных участков ответчиков, установлении границ земельных участков истцов.

Решением суда от <данные изъяты> иск удовлетворен в полном объеме.

В апелляционной жалобе Кашапова А.А. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение подлежащим отмене по основанию, предусмотренному п.2 ч.4 ст.330 ГПК РФ – дело рассмотрено в отсутствие Кашаповой Л.М., не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания <данные изъяты>.

Истцами в ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции были уточнены исковые требования.

При рассмотрении дела по правилам первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных гл.39 ГК РФ, судебной коллегией установлено следующее.

Стороны являются собственниками земельных участков на территории ТСЖ «Форест» по адресу: <данные изъяты>, д.Юрлово, мкр.Резиденс.

Проверяя доводы истцов о наличии кадастровой ошибки в описании местоположения земельных участков сторон, судебной коллегией по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

По делу установлено, что Силаеву И.В. принадлежал земельный участок с КН <данные изъяты> площадью 3202 кв.м. В ЕГРН содержались сведения о координатах поворотных точек границ указанного земельного участка.

В настоящее время земельный участок с КН <данные изъяты> разделен на два земельных участка, принадлежащих Силаеву И.В., границы которых установлены в ЕГРН:

- земельный участок с КН <данные изъяты> площадью 1407 кв.м.;

- земельный участок с КН <данные изъяты> площадью 1795 кв.м.,

Арзамаскиной Л.М. на праве собственности принадлежат:

- земельный участок с КН <данные изъяты> площадью 3027 кв.м.;

- земельный участок с КН <данные изъяты> площадью 271 кв.м.

Границы указанных земельных участком учтены в ЕГРН.

Кашаповой А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <данные изъяты> 9522 кв.м.

В ЕГРН не содержатся сведения о местоположении границ указанного земельного участка.

Зинкевичу Р.Л. на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <данные изъяты> площадью 294 кв.м., границы которого учтены в ЕГРН.

ТСЖ «ФОРЕСТ» на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <данные изъяты> площадью 12256 кв.м., границы которого учтены в ЕГРН.

Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы установлено наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков ТСЖ «Форест» с кадастровым номером <данные изъяты> и Арзамаскиной Л.М. с КН <данные изъяты>.

Оптимальным вариантом устранения указанной ошибки эксперт указал исключение из ЕГРН сведений о всех границах данного земельного участка, поскольку это позволит в дальнейшем собственникам земельных участков индивидуальной жилой застройки исправлять имеющиеся реестровые ошибки, допущенные при первичном межевании.

Также экспертом предложен единственный вариант установления границ земельного участка Кашаповой А.А. с КН <данные изъяты> в площади 8590 кв.м. по фактическому пользованию с учетом актуальных кадастровых границ смежных землепользователей. Данный вариант установления границ не нарушает прав иных лиц в части обеспечения доступа к своим земельным участкам и соответствует ограждению земельного участка Кашаповой А.А., существующего на местности с 2014 года.

Экспертом также установлено наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка Арзамаскиной Л.М. с КН <данные изъяты>. Экспертом выявлено, что актуальные кадастровые границы указанного земельного участка частично включают в себя проезд общего пользования, что может затруднить или сделает невозможным движение по нему иных лиц.

Оптимальным вариантом устранения ошибки эксперт указал переопределение границ указанного земельного в площади 165 кв.м. (вариант <данные изъяты>), поскольку при этом учитывается расположение проезда общего пользования за устанавливаемыми границами земельного участка в единой линии ограждений с земельным участком Кашаповой А.А. по фактическому пользованию.

В актуальных сведениях ЕГРН о земельных участках Силаева И.В. с КН <данные изъяты> (разделен на 2 земельных участка с КН <данные изъяты> и <данные изъяты>), Арзамаскиной Л.М. с КН <данные изъяты>, Зинкевича Р.Л. с КН <данные изъяты> – экспертом реестровых ошибок не установлено.

При разрешении уточненного искового требования об исключении сведений о местоположении границ земельного участка Кашаповой А.А. с КН с КН <данные изъяты> судебная коллегия приходит к выводу о необходимости исправлении выявленной реестровой ошибки путем переопределения границ указанного земельного участка, что будет соответствовать принципу правовой определенности.

Вышеприведенные выводы судебной коллегии основаны на положениях ст.ст. 22, 32, 61 Федерального закона от <данные изъяты> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Солнечногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить.

Иск Силаева И. В., Арзамаскиной Л. М. к Кашаповой А. А., Зинкевичу Р. Л., товариществу собственников жилья «ФОРЕСТ» о признании недействительными сведений ЕГРН в части местоположения границ земельных участков, установлении границ земельных участков – удовлетворить частично.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности ТСЖ «Форест», с кадастровым номером <данные изъяты>

Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности Кашаповой А. А., с кадастровым номером <данные изъяты> – по варианту, представленному на рисунке <данные изъяты> заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности Арзамаскиной Л. М., с КН <данные изъяты> – по варианту <данные изъяты> указанного заключения.

Геоданные и площади земельных участков, в отношении которых устанавливаются границы:

Земельный участок Кашаповой А.А. с К<данные изъяты> в площади 8590 кв.м.
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Земельный участок Арзамаскиной Л.М. с К<данные изъяты> в площади 165 кв.м.
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Границы земельных участков Силаева И. В. с кадастровым номером <данные изъяты> (разделен на 2 земельных участка с кадастровыми номерами <данные изъяты> Арзамаскиной Л. М. с кадастровым номером <данные изъяты>, Зинкевича Р. Л. с кадастровым номером <данные изъяты> – считать установленными по актуальным сведениям ЕГРН.

В остальной части в иске отказать.

Председательствующий

Судьи