Решение по делу № 2-386/2015 (2-2204/2014;) ~ М-2073/2014 от 17.12.2014

    Дело № 2 – 386/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2015 года                                                                                             г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Куниной А.Ю., при секретаре Бобло О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономарева ФИО1 к Киселеву ФИО2 о прекращении действия договора аренды земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Пономарев Д.В. обратился в Гурьевский районный суд с указанным выше иском, которым просил прекратить действие договора аренды земельного участка с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес >

    В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу<адрес > Указанный жилой дом был приобретен по договору купли – продажи, заключенному ДД.ММ.ГГ между истцом и гр. Мухиным А.А. Для оформления прав на земельный участок, необходимый для обслуживания и эксплуатации жилого дома, истец обратился с соответствующим заявлением в администрацию Гурьевского городского округа. В предоставлении земельного участка истцу было отказано, в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок передан Киселеву В.А., прежнему собственнику указанного выше жилого дома, по договору аренды. Ссылаясь на положения статей 271, 552 Гражданского кодекса РФ, статей 1, 35, 36, 46 Земельного кодекса РФ просит исковые требования удовлетворить.

    Истец Понамарев Д.В. в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не поступило.

В судебном заседании представитель истца Понамарева Д.В. – Томашевская А.Г., действующая на основании ордера № № от ДД.ММ.ГГ., исковые требования поддержала, изложив доводы, как указано выше.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием в адрес суда не поступало.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования Понамарева Д.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, Понамарев Д.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ года, заключенного с Мухиным А.А., является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес >. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калининградской области ДД.ММ.ГГ года, выдано свидетельство о государственной регистрации права №.

Указанное домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м.

Постановлением администрации Гурьевского района № № от ДД.ММ.ГГ года земельный участок с кадастровым номером № предоставлен Киселеву В.А. на праве аренды, как собственнику указанного выше жилого дома, заключен договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГ года.

В последующем, право собственности на жилой дом было зарегистрировано за Зоткиным В.В. на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГ года, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГ года право собственности на жилой дом было зарегистрировано за Мухиным А.А.

Судом установлено и следует из материалов регистрационного дела, что после приобретения жилого дома Зоткиным В.В., в последующем Мухиным А.А., каких-либо соглашений об уступке прав и обязанностей по договору аренды № № не заключалось.

ДД.ММ.ГГ года Понамарев Д.В. обратился в администрацию Гурьевского муниципального района с заявлением (вх. № №), которым просил предоставить ему спорный земельный участок в собственность. Администрация Гурьевского городского округа письмом № № от ДД.ММ.ГГ года отказала Пономареву Д.В. в таком предоставлении, указав, что испрашиваемый участок предоставлен в аренду Киселеву В.А.

В соответствии с п. 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ, основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно статье 34 Земельного кодекса РФ, органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны обеспечить управление и распоряжение земельными участками, которые находятся в их собственности и (или) в ведении, на принципах эффективности, справедливости, публичности, открытости и прозрачности процедур предоставления таких земельных участков.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ.

Аналогичные положения предусматривает статья 552 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Таким образом, суд считает, что в силу требований статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации Киселев В.А. утратил право пользования соответствующим земельным участком. Переход права собственности на объект недвижимого имущества к покупателю является основанием для расторжения договора аренды земельного участка, заключенного с прежним собственником недвижимости.

Действие указанного выше договора аренды на земельный участок, предоставленный ранее Киселеву В.А., нарушает права собственника жилого дома – Пономарева Д.В.

Совокупность установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, изложенных выше, позволяет суду прийти к выводу о необходимости прекращения действия договора аренды № № в отношении спорного земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГ года между администрацией Гурьевского района и арендатором Киселевым В.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Понамарева ФИО3 - удовлетворить.

    Прекратить действие договора аренды № № земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес > заключенного ДД.ММ.ГГ года между администрацией Гурьевского городского округа и Киселевым ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме

Мотивированное решение изготовлено 30 марта 2015 года.

Судья                                                                                                              А.Ю. Кунина