Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-607/2022 ~ М-3165/2021 от 13.12.2021

УИД 63RS0№-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2022 года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зинкина В.А.,

при секретаре судебного заседания Зацепиловой А.С.,

с участием представителя истца Басовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Городошниковой Л. Н. к СНТ «Ясная Поляна», администрации городского округа Самара опризнании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Городошникова Л. Н. обратиласьв Красноглинский районный суд <адрес> суказанным исковым заявлением по тем основаниям, что <дата> между Фондом имущества <адрес> и Садоводческим товариществом «Ясная Поляна» был заключен договор купли-продажи, согласно которому в собственность товариществапродано высвобождаемое военное имущество, включающее в себя, в том числе здание казармы, одноэтажное, полезной площадью 557,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора СДТ «Ясная Поляна» приняло на себя обязанность самостоятельно и за свой счет оформить документы, необходимые для регистрации права собственности на недвижимое имущество и права пользования на земельный участок, однако не оформило недвижимое имущество в соответствии с действующим законодательством.

<дата> между СДТ «Ясная Поляна» и Городошниковым Н. С. был заключен договор купли-продажи, согласно которомуон приобрел у СДТ «ЯснаяПоляна» 169,3 кв.м в нежилом здании №.Оплата по договору произведена в полном объеме, однако ГородошниковН.С. умер <дата>, не оформив прав на данное недвижимое имущество.

После смерти Городошникова Н.С. открыто наследственное дело, истец является его наследником, однако не может оформить право на указанное нежилое помещение во внесудебном порядке.

Истцом получены заключения, подтверждающие отсутствие спорным объектом угрозы жизни и здоровью граждан, а также соответствие требованиям пожарной безопасности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать за нейв порядке наследования право собственности на нежилое помещение н1, общей площадью 190,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, (Лит 17, 17-1).

В судебном заседании представитель истца Басова Ю.А. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «Ясная Поляна» в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ранее представитель ответчика в судебном заседании от <дата> не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в соответствии с письменным отзывом на иск просили отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие регистрацию права собственности на спорный объект за СДТ «Ясная Поляна».

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,Департамента градостроительства г.о. Самара, нотариуса <адрес> Кынтиковой З.А., ТУРосимущества в <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Городошников Д.Н. в судебное заседание не явился, в соответствии с письменным отзывом на иск пояснил, что спорным объектом пользуется истец и несет расходы на его содержание, на спорное имущество он не претендует, заявленные требования просит удовлетворить.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от <дата> Фонд имущества <адрес> продал Садовому товариществу «Ясная Поляна»высвобождаемое военное имущество, включающее в себя, в том числе, здание казармы, одноэтажное, полезной площадью 557,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Основаниями для продажи вышеуказанного недвижимого имущества на аукционе послужили следующие документы:

- распоряжение Мингосимущества России№-р от <дата> и 1262-р от <дата>;

- план продажи, утвержденный решением Департамента по управлению государственным имуществом <адрес> от <дата> №.

<дата> Садовое товарищество «Ясная Поляна» в лице председателя Генералова А.Н. приняло имущество в эксплуатацию, что подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества, утвержденного Фондом имущества <адрес>.

В соответствии с пунктом 1.1 договора Садовое товарищество «Ясная Поляна» приняло на себя обязательство самостоятельно и за свой счет оформить документы (справку БТИ, землеотвод), необходимые для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество и право пользования земельным участком, зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество.

Статьей 8 Федерального закона от <дата> № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

<дата> вступил в силу Федеральный закон от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до <дата> - даты вступления в силу Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

До <дата> функции по регистрации строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (пункт «г» параграф 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от <дата> №) выполняли Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношение спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодексаРФ.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с положениями статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 554 Гражданского кодекса РФ), а также цена недвижимости (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Установлено, что здание казармы 1962 года постройки прошло технически учет в органах БТИ, что подтверждается представленными из АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» материалами инвентаризации (инвентарный номер №, здание № - казарма).

Здание казармы поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 63:01:0000000:34739, его общая площадь составляет 579 кв.м, этажность: 1, почтовый ориентир: <адрес>.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что между Фондом имущества <адрес> и Садовым товариществом «Ясная Поляна» состоялась сделка купли-продажи спорного здания казармы, вместе с тем установлено, что Садовое товарищество «Ясная Поляна» (в настоящее время СНТ «Ясная Поляна») принятые на себя по договору обязательства по регистрации права собственности не исполнило, при этом ввело объект в гражданский оборот, заключив договоры купли-продажи, втом числе с Городошниковым Н. С..

Из договора купли-продажи от <дата> следует, что Садовое товарищество «Ясная Поляна» продало Городошникову Н. С. 169,3 кв.м строения №, договор имеет силу акта приема-передачи.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру от <дата> подтверждается оплата Городошниковым Н.С. по договору, что подтверждается протоколом собрания, реестром членов товарищества.

Протоколом № общего собрания собственников земельных участков, расположенных в границах СДТ «Ясная Поляна», от 01.02.2000г. подтверждается, что вопрос о продаже части помещений в строении № (здание казармы) собственникам земельных участков и членам СДТ «Ясная Поляна» ставился на обсуждение на общем собрании. Члены товарищества в количестве 300 человек приняли решение о продаже части строения № Городошникову Н. С.. Председателем общего собрания выступал Генералов А.Н.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ГенераловА.Н. подтвердил, что он являлся председателем товарищества с 1996 по 2019 год. В 1992 году военнослужащим был предоставлен земельный участок с расположенными на нем строениями для ведения садоводства и образовано СДТ «Ясная Поляна», в котором находилось 300 земельных участков. Городошников Н.С. являлся военнослужащим, которому предоставлен земельный участок в товариществе и являлся членом товарищества. Недвижимое имущество было приобретено товариществом на членские взносы, подтвердил, что часть здания казармы была подана Городошникову Н.С.

Представитель СНТ «Ясная Поляна» в судебном заседании от <дата> подтвердил, что здание казармы было передано товариществу в 1992 году, Городошников Н.С. являлся членом товарищества, пользовался спорным объектом, возражений против удовлетворения заявленных требований не представил.

Справкой СНТ «Ясная Поляна» № от <дата> подтверждается, что Городошников Н.С. и истец пользуются помещениями казармы с 1995 года.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что часть помещений здания казармы действительно были проданы СНТ «Ясная Поляна» Городошникову Н.С., решение о продаже данного имущества принято на общем собрании членов товарищества, которое не оспорено и незаконным не признавалось, данное обстоятельство подтверждено как предыдущим, так и действующим председателем товарищества. Городошников Н.С. открыто и добросовестно пользовался данными помещениями вместе со своей супругой, однако не регистрировал право собственности на спорный объект недвижимого имущества в установленном законом порядке.

Городошников Н.С. умер <дата>, после его смерти открылось наследственное дело у нотариуса <адрес> Кынтиковой З.А., наследниками первой очереди, принявшими наследство, являются супруга - Городошникова Л. Н. и сын - Городошников Д. Н., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от <дата>.

Однако спорный объект недвижимого имущества не вошел в состав наследственной массы и истцу не представляется возможным зарегистрировать на него право собственности во внесудебном порядке, поскольку право собственности на данный объект не было зарегистрировано за наследодателем.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Также в соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодексаРФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 8, 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Спорный объект недвижимого имущества прошел технический учет, техническим паспортом, подготовленным АО «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по состоянию на <дата>, подтверждается, что спорный объект недвижимого имущества, проданного Городошникову Н.С. имеет общую площадь 190,4 кв.м, номер помещения н1, Литеры 17, 17-1.

Техническим заключением ООО «Проектная компания «Ускорение», шифр 07/Г-2021-ТЗ подтверждается, что состояние нежилого помещения (лит. 17, 17-1) согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как ограниченно работоспособное.Нежилой объект (обследуемая часть здания) соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации.

Нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (лит. 17,17-1), н1:

- соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП <дата>-87 «Несущие и ограждающие конструкции»);

- соответствует требованиям, предъявляемым к общественным зданиям СП 118.13330.2012* «Общественные здания и сооружения» (актуализированная редакция СНиП 31-06-2009);

- обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Экспертным заключением ООО «НПО Пожэксперт-Самара» № от <дата> подтверждается, что нежилое помещение н1, расположенное по адресу: <адрес>, Литера 17,17-1, пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от <дата>г. №).

Письмом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от <дата> сообщено, что санитарные правила и нормы по нежилым помещениям для проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы в отношении спорного объекта отсутствуют.

Заключением кадастрового инженера Ковшовой И.А. от <дата> подтверждается, что спорный объект недвижимого имущества расположен на землях, собственность на которые не разграничена, пересечения с иными объектами недвижимого имущества не выявлено, границы охранных зон по сведениям ЕГРН отсутствуют.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, судом установлено, что спорное имущество находилось в собственности СНТ «Ясная Поляна», прошло технический учет, поставлено на кадастровый учет, продано наследодателю истца, при этом спорный объект открыто и добросовестно используется семьей истца более 20 лет, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим и противопожарным нормам, что подтверждается представленными заключениями, а отсутствие зарегистрированного права на спорный объект за наследодателем не должно ограничивать права его наследника и препятствовать официальному введению спорного объекта в гражданский оборот, в связи с чем суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Городошниковой Л. Н. - удовлетворить.

Признать за Городошниковой Л. Н. право собственности на нежилое помещение н1, общей площадью 190,4 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, (Лит 17, 17-1).

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено <дата>.

Судья: В.А. Зинкин