61RS0023-01-2020-004899-85
№2-3436/20
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26.10.2020г. г.Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе
Судьи Романовой С.Ф.,
При секретаре Киракосян Р.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каплуненко Т. А. в лице опекуна Каплуненко Е. В. к Администрации г.Шахты Ростовской области, третьи лица Таран И. А., МКУ «Департамент городского хозяйства» г.Шахты Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Каплуненко Т.А. обратилась в суд в лице опекуна Каплуненко Е.В. с иском к Администрации г.Шахты Ростовской области, третье лицо Таран И.А. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что Каплуненко Т.А. является нанимателем квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес>, по договору социального найма №24 от 14.02.2019г. Истцом была проведена перепланировка и переустройство для улучшения условий проживания, без получения соответствующего разрешения, выполнены следующие работы: демонтаж угольной печи в помещении №9 (прихожая), монтаж новой перегородки с дверным проемом в помещении №9 (прихожая) с образованием нового помещения №9а (санузел), устройство нового саноборудования в помещении №9а (санузел), изменение назначений комнат помещения №9 (прихожая) и помещения №10 (кухня). Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Бюро деловых услуг», видимых деформаций в вертикальной плоскости, выпучен по горизонтали, трещин, недопустимых прогибов не выявлено и опасность внезапного обрушения отсутствует. Несущие конструкции здания (фундаменты, стены, элементы перекрытия), воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находятся в работоспособном состоянии. Выполненные перепланировка и переоборудование не уменьшают несущей способности конструкций жилого дома, не создают угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносят ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Администрацией г.Шахты Ростовской области отказано в выдаче решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, поскольку они произведены без разрешительной документации. Поэтому истец вынужден обратиться в суд и просит сохранить в перепланированном и переустроенном виде квартиру №№ по адресу <адрес>.
Протокольным определением Шахтинского городского суда от 08.10.2020г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено МКУ «Департамент городского хозяйства» г.Шахты Ростовской области.
Истец Каплуненко Т.А. и ее законный представитель - опекун Каплуненко Е.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, Каплуненко Е.В. направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Каплуненко Т.А. и в соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ – в отсутствие Каплуненко Е.В.
Представитель ответчика Администрации г. Шахты, в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежаще.
В соответствии с п.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г. Шахты.
Представитель третьего лица - МКУ «Департамент городского хозяйства» г.Шахты, в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в соответствии с действующим законодательством.
В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г. Шахты.
Третье лицо Таран И.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежаще.
В соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица Таран И.А.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Пунктами 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Согласно ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Частью 1 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании, решением Шахтинского городского суда от 03.05.2018г. удовлетворены исковые требования нанимателя квартиры ФИО14., <адрес> в г. Шахты, общей площадью 68,0 кв.м., сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, с учетом проведения следующих видов работ, а именно: демонтаж угольной печи в помещении №9 (прихожая), монтаж новой перегородки с дверным проемом в помещении №9 (прихожая), с образованием нового помещения №9а (санузел), устройство нового саноборудования в помещении №9а (санузел), изменение назначений комнат помещения №9 (прихожая) и помещения №10 (кухня), в результате чего изменилась общая площадь до 68,0 кв.м., жилая площадь до 32,8 кв.м. Техническим заключением о состоянии строительных конструкций <адрес> в г.Шахты, выполненным ООО «БДУ» от 30.11.2017г. было установлено, что выполненная перепланировка и переоборудование объекта недвижимого имущества не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 (л.д. 24-25).
Однако, ФИО15. не успел зарегистрировать решение Шахтинского городского суда от 03.05.2018г. в установленном законом порядке, так как умер 19.01.2019г. (л.д.42).
Между тем, нанимателем квартиры №№ по адресу: <адрес>, в настоящее время является Каплуненко Т.А., на основании договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №24 от 14.02.2019г. (л.д. 9).
Согласно техническому заключению ООО «Бюро деловых услуг», выполненная перепланировка и переустройство объекта недвижимого имущества – квартиры №№ по адресу: <адрес>, общей площадью 68,4 кв.м, жилой площадью 33,70 кв.м не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170. Видимых деформаций в вертикальной плоскости, выпучен по горизонтали, трещин, недопустимых прогибов не выявлено и опасность внезапного обрушения отсутствует. Несущие конструкции здания (фундаменты, стены, элементы перекрытия), воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находятся в работоспособном состоянии. Выполненные перепланировка и переоборудование не уменьшают несущей способности конструкций жилого дома, не создают угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносят ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Рассматриваемые жилые помещения квартиры являются пригодными для постоянного проживания граждан, соответствуют пожарным, строительным требованиям (л.д.12-16).
Принимая во внимание, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры осуществлена с соблюдением строительно-технических и санитарных норм и правил, перепланировка и переустройство не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Каплуненко Т. А. в лице опекуна Каплуненко Е. В. - удовлетворить.
Сохранить квартиру №№ по адресу: <адрес>, общей площадью 68,40 кв.м, в перепланированном и переустроенном виде.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд.
Судья С.Ф. Романова
Решение изготовлено в окончательной форме 30.10.2020г.