Определение суда апелляционной инстанции по делу № 33-24629/2021 от 17.06.2021

Судья фио

дело № 33-23354

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

адрес                                                                                24 июня 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Клюевой А.И.,

судей фио, фио,

при помощнике судьи Осиповой Е.А., рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукьянченко В.В. апелляционную жалобу истца ФГУП «ЦИАМ им. П.И. Баранова» на решение Лефортовского районного суда адрес от 24 декабря 2020 года по гражданскому делу № 2-960/2020 по иску ФГУП «ЦИАМ им. П.И. Баранова» к Щеголевой З.Б., Рябченко Г.С., Косенковой Л.П., Шахиной М.Ю., Аланию Ю.В., Стрельцовой Т.М., Берсеневой Н.В., Стоговой Н.А., Кривенкову И.Н., Кривенкову Н.И., Рудневу А.В., Коробанову В.В., Коробановой М.М., Пономарева М.В., Пожаловой Е.Р., Милетину В.М., Щербак Г.И., Жесткову Г.Б., Близнюкову Л.Г, Карулиной В.А., Никитенко Т.С., Крашенинникову С.Ю., Шамшину Н.Е., Хайденко Е.А., Жданову Р.В., Максимовой М.В., Кутовому И.В., Зотову А.Б., Олифировой Г.И., Венедиктову В.Д., Мнацаканяну Ю.С., Савиной М.Н., Батову В.С., Иванову М.Я., Шадунцу Е.Г., Капустиной Р.Н., Митяеву М.А. о признании самовольными постройками, обязании освободить гаражные боксы,

у с т а н о в и л а:

ФГУП «ЦИАМ им. П.И.Баранова» обратилось в суд с иском к ответчикам Щеголевой З.Б., Рябченко Г.С., Косенковой Л.П., Шахиной М.Ю., Аланию Ю.В., Стрельцовой Т.М., Берсеневой Н.В., Стоговой Н.А., Кривенкову И.Н., Кривенкову Н.И., Рудневу А.В., Коробанову В.В., Коробановой М.М., Пономарева М.В., Пожаловой Е.Р., Милетину В.М., Щербак Г.И., Жесткову Г.Б., Близнюкову Л.Г, Карулиной В.А., Никитенко Т.С., Крашенинникову С.Ю., Шамшину Н.Е., Хайденко Е.А., Жданову Р.В., Максимовой М.В., Кутовому И.В., Зотову А.Б., Олифировой Г.И., Венедиктову В.Д., Мнацаканяну Ю.С., Савиной М.Н., Батову В.С., Иванову М.Я., Шадунцу Е.Г., Капустиной Р.Н., Митяеву М.А., в котором просит:

- признать гаражные боксы индивидуального хранения транспортных средств ( боксы № 2 Литера Е, № 4 Литера Е, № 16 Литера Ж, № 22 Литера Ж, № 23 Литера Ж, № 26 Литера Ж, № 2 Литера А, № 27 Литера Ж, № 35 Литера З, № 37 Литера З, № 39 Литера З, № 40 Литера З, № 41 Литера З, № 66 Литера Л, № 50 Литера К, № 57 Литера К, № 69 Литера Л, № 72 Литера Л, № 76 Литера Л, № 77 Литера Л, № 79 Литера Л, № 1 Литера А, № 37 Литера З, № 4 Литера А, № 5 Литера А, № 8 Литера А, № 9 Литера А, № 10 Литера А, № 18 Литера В, № 21 Литера В, № 23 Литера В, № 24 Литера В, № 83 литера В, № 27 Литера Д, № 52 Литера К, № 55 Литера К, № 67 Литера Л), расположенные на земельном участке с кадастровым номером 77:04:0001004:50 по адресу: адрес, д.2, самовольными постройками,

- обязать ответчиков-пользователей гаражными боксами освободить используемые ими гаражные боксы, расположенные по адресу: адрес, от личного имущества в течение 30 дней с даты вступления решения в законную силу.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес была проведена проверка объектов федерального недвижимого имущества ФГУП «ЦИАМ им. фио». Согласно акту проверки № А14/344 от 22.10.2018 в пользовании у частных лиц на земельном участке с кадастровым номером 77:04:0001004:50, расположенном по адресу: адрес находится 101 гаражный бокс, право собственности на указанный 101 гаражный бокс не зарегистрировано, боксы не числятся на балансе истца, обладают признаками самовольной постройки. адрес находится в пользовании истца на праве договора аренды земельного участка № М-04-004080с от 17.01.1996. Ответчиками на указанном участке возведены и используются строения – кирпичные гаражные боксы индивидуального хранения транспортных средств литерой «А, В, Д, Е, Ж, З, И, К, Л». Ответчикам было представлено письменное уведомление о том, что права собственника земельного участка осуществляет ТУ Росимущества в адрес, право пользования земельным участком осуществляет истец на основании договора аренды и, что используемые гаражные боксы, расположенные на земельном участке по адресу: адрес, обладают признаками самовольной постройки, какого-либо ответа со стороны ответчиков боксов не поступало. Основания, подтверждающие право собственности ответчиков на боксы отсутствуют. адрес, на котором возведены гаражные боксы не был предоставлен ответчикам в установленном порядке. Ответчики не обладают правом собственности на земельный участок, на котором возведены гаражные боксы. Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором возведены гаражные боксы, выданные до 1994 года ответчики не имеют. В 1994 году согласно распоряжению Префекта адрес № 756 от 27.06.1994. Предприятию был предоставлен земельный участок площадью 12,2 га по адресу: адрес на условиях аренды под существующие здания Предприятия. Полномочия собственника земельного участка осуществляет Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес. Правом собственности на земельный участок обладает Российская Федерация. адрес находится в пользовании Предприятия на праве договора аренды земельного участка № М-04-004080с от 17.01.1996, что подтверждается выпиской из ЕГРП, свидетельством серии 77 АМ № 465145 от 09.11.2010 о государственной регистрации права. Договор аренды земельного участка является действующим, пролонгированным на неопределенный срок. ТУ Росимущество, как лицо, осуществляющее полномочия собственника и его предшественники не обладали правовой возможностью выдачи разрешений на строительство гаражных боксов, передачу земельного участка из категорий земель федеральной собственности в категорию земель частной собственности. Предприятие, владеющее земельным участком на правах аренды также не обладало правовой возможностью осуществить передачу земельного участка в собственность ответчиков. адрес ответчикам не предоставлялся. На возведение боксов отсутствует согласие собственника земельного участка. Возведение боксов осуществлено без получения соответствующего разрешения. адрес, на котором возведены гаражные боксы не предназначен для постройки гаражных боксов индивидуального хранения транспортных средств. В соответствии с выпиской из ЕГРН, свидетельством серии 77 АМ № 465145 от 09.11.2010 о государственной регистрации права видом разрешенного использования земельного участка, на котором размещаются здания гаражного комплекса является эксплуатация существующих зданий и сооружений Института по проведению научных и научно-экспериментальных работ. Здания гаражных боксов литерой "А, В, Ж, Е, К, И" возведены с нарушением градостроительных норм, в следствие чего не подлежат использованию, распоряжению. Расстояние от зданий гаражных боксов литерой "А, В, Ж, Е, К, И" до производственного здания Предприятия менее установленного, что является нарушением требований СНиП и приводит к угрозе противопожарной безопасности, к угрозе жизни и здоровья работников Предприятия. Имеющиеся нарушения противопожарной безопасности ставят под угрозу жизнь и здоровье неопределенного круга лиц, их имущества. Ответчики не предпринимали юридически значимых действий для получения разрешения на строительство, государственной регистрации объектов недвижимости.

Решением Лефортовского районного суда адрес от 24 декабря 2021 года постановлено: В удовлетворении иска ФГУП «ЦИАМ им. П.И. Баранова» к Щеголевой З.Б., Рябченко Г.С., Косенковой Л.П., Шахиной М.Ю., Аланию Ю.В., Стрельцовой Т.М., Берсеневой Н.В., Стоговой Н.А., Кривенкову И.Н., Кривенкову Н.И., Рудневу А.В., Коробанову В.В., Коробановой М.М., Пономарева М.В., Пожаловой Е.Р., Милетину В.М., Щербак Г.И., Жесткову Г.Б., Близнюкову Л.Г, Карулиной В.А., Никитенко Т.С., Крашенинникову С.Ю., Шамшину Н.Е., Хайденко Е.А., Жданову Р.В., Максимовой М.В., Кутовому И.В., Зотову А.Б., Олифировой Г.И., Венедиктову В.Д., Мнацаканяну Ю.С., Савиной М.Н., Батову В.С., Иванову М.Я., Шадунцу Е.Г., Капустиной Р.Н., Митяеву М.А. - отказать.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просит истец ФГУП «ЦИАМ им. фио» по доводам апелляционной жалобы.

В заседании судебной коллегии представитель истца ФГУП «ЦИАМ им. фио» по доверенности - фио поддержал доводы апелляционной жалобы.

Ответчик Шамшин Н.Е., представитель ответчиков Щеголевой З.Б., Рябченко Г.С., Косенковой Л.П., Шахиной М.Ю., Алания Ю.В., Стрельцовой Т.М., Берсеневой Н.В., Стоговой Н.А., Кривенкову И.Н., Кривенкову Н.И., Руднева А.В., Коробанова В.В., Коробановой М.М., Пономарева М.В., Пожаловой Е.Р., Милетина В.М., Щербак Г.И., Жесткова Г.Б., Близнюкова Л.Г, Карулиной В.А., Никитенко Т.С., Крашенинникову С.Ю., Шамшина Н.Е., Хайденко Е.А., Жданова Р.В., Максимовой М.В., Кутового И.В., Зотова А.Б., Олифировой Г.И., Венедиктова В.Д., Мнацаканяна Ю.С., Савиной М.Н., Батова В.С., Иванова М.Я., Шадунца Е.Г., Капустиной Р.Н., Митяева М.А. по доверенности - Нефедов Д.В. по доводам апелляционной жалобы возражали.

Иные лица, участвующие в деле в заседание судебной коллегии не явились, несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав лиц участвующих в деле, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения суда, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ.

При рассмотрении данного дела суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства и нормы регулирующие указанные правоотношения положениям ст. ст. 209, 264, 130,131 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 77:04:0001004:50, расположенный по адресу: адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация существующих зданий и сооружений института по проведению научных и научно-экспериментальных работ, общая площадь 127 131 кв. м., находится в собственности Российской Федерации, в пользовании истца на праве договора аренды земельного участка № М-04-004080с от 17.01.1996, что подтверждается выпиской из ЕГРП, свидетельством серии 77 АМ № 465145 от 09.11.2010 о государственной регистрации права. Государственная регистрация договора аренды произведена 29.07.2013.

Территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес была проведена проверка объектов федерального недвижимого имущества ФГУП «ЦИАМ им. фио», в ходе которой составлен акт.

Согласно акту проверки № А14/344 от 22.10.2018 гаражные боксы находятся на земельном участке с кадастровым номером 77:04:0001004:50, общей площадью 127131 кв.м., расположенном по адресу: адрес, согласно инвентарным карточкам от 07.06.2018 нежилые помещения - боксы 63, 64, 65, 68, 70, 72, 73, 74, 75, 78 числятся на балансе Предприятия, на них зарегистрировано право собственности Российской Федерации, а также право хозяйственного ведения Предприятия, кроме того, по указанному адресу находятся еще 101 гаражный бокс не числящиеся на балансе Предприятия; земельный участок на территории гаражных боксов заасфальтирован, огорожен кирпичным забором, въезд и проход на территорию гаражных боксов осуществляется через железные ворота; согласно справке Предприятия от 02.10.2018 № 036-08/1656 с пользователями 10 гаражных боксов, которые числятся на балансе Предприятия, заключены соглашения о компенсации затрат на использование гаражных боксов и содержание прилегающей территории, а также затраты на коммунальные услуги (холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, водоотведение, электроснабжение), предоставляемые Предприятием. С третьими лицами, использующими 101 гаражный бокс, которые не числятся на балансе Предприятия, заключены соглашения, согласно которым Предприятие предоставляет третьим лицам гаражных боксов коммунальные услуги. Согласно справе Предприятия о гаражном комплексе в период с 1949 по 1995 г.г. на земельном участке, в соответствии с распоряжением Исполнительного комитета Московского городского совета депутатов трудящихся от 29.04.1948 № 1233, решениями Исполнительного комитета Калининского райсовета депутатов трудящихся адрес от 11.06.1958 № 26/17 и от 08.12.1960 № 50/12 были построены два гаражные комплекса, состоящие из 111 гаражных боксов. В соответствии с распоряжением префекта адрес от 21.10.1994 № 1577 выделялась земля под застройку гаражей, однако проектно-разрешительная документация на гаражные комплексы не была согласована с государственными органами в установленном порядке, поэтому владельцы гаражей - частные лица не оформили свои права собственности на них. Из 111 гаражных боксов на 10 Предприятие признало право собственности Российской Федерации в судебном порядке и произвело регистрацию права хозяйственного ведения. 101 гаражный бокс находятся в пользовании у частных лиц, на балансе Предприятия не числятся и являются самовольными постройками (л.д.86-102 т.1).

Из вышеуказанного Акта также следует, что, согласно техническим паспортные данные объекты не числящиеся на балансе Предприятия (101 бокс): общая адрес, состоящего из 11 боксов и 1 подсобного помещения, составляет 229,8 кв.м., общая адрес, состоящего из 6 боксов, составляет 127,1 кв.м., общая адрес, состоящая из 12 боксов с 2 подвальными помещениями, составляет 270,1 кв.м., общая адрес Д, состоящего из 2 боксов с 1 подвальным помещением, составляет 49 кв.м.; общая адрес, состоящего из 5 боксов, составляет 96,3 кв.м.; общая адрес, состоящего из 25 боксов с 1 подвальным и 1 подподвальным помещением, 1 торговым залом, 1 подсобным помещением, составляет 512,1 кв.м.; общая адрес, состоящего из 9 боксов составляет 152,4 кв.м.; общая адрес, состоящего из 6 боксов, составляет 96,4 кв.м., общая адрес К, состоящего из 14 боксов, составляет 241,7 кв.м.; объекты, числящиеся на балансе Предприятия: общая адрес, состоящего из 19 боксов, составляет 320,7 кв.м., процент износа 20 %.

Решением Арбитражного суда адрес от 06.07.2017 по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес к ФГУП "Центральный институт авиационного моторостроения имени фио" признано право собственности Российской Федерации на объекты недвижимого имущества - гаражные боксы № № 63, 64, 65, 68, 70, 71, 73, 74, 75, 78, расположенные по адресу: адрес (л.д.190-194 т.5).

Из вышеуказанного решения следует, что в период с 1949 г. по 1995 г. на данном земельном участке, в соответствии с Распоряжением исполнительного комитета Московского городского совета депутатов трудящихся № 1233 от 29.04.1948, а также решениями Исполнительного комитета Калининского райсовета депутатов трудящихся адрес от 11.06.1958 № 26/17 и от 08.12.1960 № 50, были построены два гаражных комплекса, состоящие из 111 гаражных боксов. В соответствии с Решением Исполнительного комитета Калининского районного совета депутатов трудящихся адрес от 11.06.1958 № 26/17 застройщики были обязаны утвердить в Межведомственной комиссии Калининского райисполкома проект и размещение боксов. В соответствии с Распоряжением № 1577 от 21.10.1994 Префектурой адрес для этих целей выделялась земля под застройку гаражей на условиях договора от 13.10.1994 между управлением фио "Лефортово" и Предприятием "О взаимном сотрудничестве по освоению выгороженного участка земли фактического пользования ЦИАМ". Согласно Заключению Эксперта объекты (гаражные боксы № 63, 64, 65, 68, 70, 71, 73, 74, 75, 78), расположенные по адресу: адрес являются объектами капитального строительства (недвижимого имущества), прочно связаны с землей, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба как для самих объектов, так и для соседних гаражных боксов, указанные объекты не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Из Распоряжения Исполнительного комитета Московского городского совета депутатов трудящихся № 1233 от 29.04.1948 "О разрешении ЦИАМу построить гараж для индивидуальных машин научных сотрудников Института" следует, что ЦИАМу разрешают построить гараж для индивидуальных машин научных сотрудников Института размером 40 х 10 м. на территории хозяйственного двора Института во влад. № 4 по адрес (л.д.157 т.3).

Из решения Исполнительного комитета Московского городского совета депутатов трудящихся № 26/17 от 11.06.1958 "О строительстве гаражей для легковых машин индивидуального пользования, на закрытой территории пожарной охраны ЦИАМ-а, по адрес" следует, что Исполком постановил разрешить ЦИАМ строительство капитальных боксов на территории пожарной охраны Института по адрес, для сотрудников, согласно списка, предоставленного институтом: фио, фио, фио, фио (л.д. 158 т.3).

Из решения Исполнительного комитета Калининского совета депутатов трудящихся № 50/12 от 03.12.1960 "О сносе индивидуальных гаражей, расположенных на территории жилых домов № 4а и 6 по адрес" следует, что в связи с благоустройством участков жилых домов, принадлежащих ЦИАМ по адрес и 6 и необходимостью в этой связи расчистить адрес постановляет: разрешить ЦИАМ им. фио использовать выстроенные на территории фактического пользования ЦИАМ по адрес индивидуальные гаражи боксового типа по типовому проекту в соответствии с существующими нормами и правилами (л.д. 160, 172 т. 3).

В приложении к вышеуказанному решению имеется Список лиц, которым подтверждается право владения гаражами на территории адрес им. фио, выделенной решением исполкома адрес от 8.12.1960 № 50/12", в котором значится 83 владельца (л.д. 161-164 т. 3), в котором значатся и фамилии ответчиков.

Из Устава коллектива автогаражников ЦИАМа, утвержденного заместителем начальника ЦИАМа 22.12.1975 следует, что Администрация ЦИАМа предоставляет владельцу земельный участок под гараж размером 3х6 кв.м. в соответствии с решением Исполкома Калининского райсовета от 08.12.1960 за № 50/12, а также коммунальные услуги (водоснабжение, отопление, освещение), за которые взимается соответствующая плата в соответствии с договором. Все сотрудники ЦИАМа, построившие на адрес гараж, а также получившие от ЦИАМа гараж во временное пользование, избирают правление в количестве 3-5 человек, назначают председателя правления. Правление избирается на 3 год, все члены коллектива автогаражников подчиняются распоряжениям и указаниям председателя или членов правления, а также выполняют соответствующие решения правления. Владелец личного гаража имеет право передачи гаража наследникам с соответствующим оформлением через правление. Владелец гаража и арендатор своевременно, по получению извещения из бухгалтерии, уплачивает в кассу ЦИАМа арендную плату, земельную ренту и коммунальные услуги (л.д. 117 т. 2).

Из распоряжения префекта адрес № 1577 от 14.10.1994 "О освоении выгороженного участка земли фактического пользования ЦИАМ" следует, что предлагают согласиться с договором от 13.10.1994 между управлением фио "Лефортово" и ЦИАМ им. фио "О взаимной сотрудничестве по освоению выгороженного участка земли фактического пользования ЦИАМ" (л.д. 166 т. 3).

Из протокола общего собрания потребительского гаражного кооператива "Мечта" № 1 от 13.01.1998 следует, что решили создать ПГК "Мечта" и утвердить редакцию Устава (л.д. 154 т. 3).

Из Распоряжения главы районной Управы Лефортово адрес № 615 от 16.12.1998 "О приемке в эксплуатацию законченного строительством ПГК "Мечта" по адресу: адрес" следует, что во исполнение Постановления Правительства адрес № 216 от 12.03.1996 "О программе массового строительства в Москве многоэтажных гаражей-стоянок на 500000 машиномест и организации ее выполнения" и в связи с окончанием строительства ПГК "Мечта" по адрес предлагают назначить приемочную комиссию (л.д. 169 т. 3).

Из Акта Ведомственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 22.12.1998, утвержденного адрес Лефортово фио следует, что строительство осуществлено на основании решения Совета трудового коллектива от 22.11.1993, начало работ - 1994 г., окончание работ - 1998 г., проектно-сметная документация на строительство утверждена решением собрания членов ПГК "Мечта", предъявленные к приемке коллективные гаражи на 142 м/места по адресу: адрес принять в эксплуатацию (л.д. 52-54 т. 5).

Из материалов дела следует, что Щеголева З.Б. пользуется боксом № 2 Литера Е, Рябченко Г.С. - боксом № 4 Литера Е, Косенкова Л.П. - боксом № 16 Литера Ж, Шахина М.Ю. - боксом № 22 Литера Ж, Алания Ю.В. - боксом № 23 Литера Ж, Стрельцова Т.М. - боксом № 26 Литера Ж, Кривенков Н.И. - боксом № 2 Литера А, Берсенева Н.В. - боксом № 27 Литера Ж, Стогова Н.А. - боксом № 35 Литера З, Кривенков Н.И. - боксом № 37 Литера З, Руднев А.В. - боксом № 39 Литера З, Коробанов В.В. - боксом № 40 Литера З, Коробанова М.М. - боксом № 41 Литера З, Пономарева М.В. - боксом № 66 Литера Л, Пожалова Е.Р. - боксом № 50 Литера К, Жестков Г.Б. - боксом № 57 Литера К, Карулина В.А. - боксом № 69 Литера Л, Никитенко Т.С. - боксом № 72 Литера Л, Крашенниников С.Ю. - боксом № 76 Литера Л, Шамшин Н.Е. - боксом № 77 Литера Л, Хайденко Е.А. - боксом № 79 Литера Л, Жданов Р.В. - боксом № 1 Литера А, Кривенков И.Н. - боксом № 37 Литера З, Максимова М.В. - боксом № 4 Литера А, Кутовой И.В. - боксом № 5 Литера А, Зотов А.Б. - боксом № 8 Литера А, Олифирова Г.И. - боксом № 9 Литера А, Венедиктов В.Д. - боксом № 10 Литера А, Мнацаканян Ю.С. - боксом № 18 Литера В, Савина М.Н. - боксом № 21 Литера В, Батов В.С. - боксом № 23 Литера В, Иванов М.Я. - боксом № 24 Литера В, Капустина Р.Н. - боксом № 83 литера В, Митяев М.А. - боксом № 27 Литера Д, Милетин В.М. - боксом № 52 Литера К, Щербак Г.И. - боксом № 55 Литера К, Близнюков Л.Г. - бокс № 67 Литера Л.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на спорные гаражные боксы.

Из возражений ответчика Берсеневой Н.В. на исковое заявление следует, что в списке лиц, которым подтверждается право владения гаражами на территории адрес, выделенной Решением исполкома Калининского райсовета от 08.12.1960 № 50/12 под номером 27 владельцем Бокса указан фио - отец фио, с которым ею заключен договор купли-продажи.

Из экспертного заключения ООО "Техническая строительная экспертиза" следует, что техническое состояние гаражного бокса № 27 здания литера Ж, расположенного по адресу: адрес оценивается как работоспособное, безопасность для окружающей среды и третьих лиц обеспечена, техническое состояние строительных и конструкций гаражного бокса не создает угрозу жизни и здоровью граждан, величина физического износа гаражного бокса составляет 7% (л.д. 197-206 т. 2).

Из возражений ответчика Пономаревой М.В. на исковое заявление следует, что в ее пользовании находится гаражный бокс № 66 Литера Л, приобретен совместно с супругом 05.07.1995 по договору купли-продажи с истцом за сумма, 11.07.2010 супруг фио скончался, 23.11.2010 она обратилась в Правление автогаражников ЦИАМ им. фио с просьбой перевести на нее лицевой счет гаража, 25.11.2010. Протоколом № 124 заседания Правления автогаржников ЦИАМ им. фио принято единогласное решение о открытии лицевого счета на гараж № 66 на Пономареву М.В.

Из договора о купле-продаже арендуемого строения - гаражного бокса № 66 на земельном участке фактического пользования ЦИАМ от 05.07.1995 следует, что ЦИАМ им. фио в лице заместителя начальника ЦИАМ фио с одной стороны и кадровый сотрудник ЦИАМ фио с другой стороны, основываясь на решении руководства ЦИАМ заключили настоящий договор о том, что ЦИАМ продает в личную собственность фио ранее арендуемое им строение - гаражный бокс № 66 на земельном участке фактического пользования ЦИАМ по адресу: адрес, по остаточной стоимости сумма

Пономаревой М.В. также представлена квитанция к приходному ордеру № 500 ЦИАМ, подтверждающая, что от фио 05.07.1995 принято сумма (продажа гаража).

Из возражений ответчика Стрельцовой Т.М. на исковое заявление следует, что она стала владельцем бокса № 26 на основании решения правления коллектива автогаражников ФГУП "ЦИАМ им. фио" от 10.02.2015 по заявлению прежнего владельца бокса - фио, бокс 26 построен на предоставленном ЦИАМом участке задолго до введения в действие Градостроительного кодекса РФ.

Из экспертного заключения ООО "Техническая строительная экспертиза" от 05.12.2019 следует, что техническое состояние гаражного бокса № 26 здания литера Ж, расположенного по адресу: адрес оценивается как работоспособное, безопасность для окружающей среды и третьих лиц обеспечена, техническое состояние строительных конструкций гаражного бокса не создает угрозу жизни и здоровью граждан, величина физического износа гаражного бокса составляет 23%.

Из возражений ответчика Близнюкова Л.Г. на исковое заявление следует, что он является владельцем бокса № 67 Литер Л, бокс приобретен им 05.07.1995 по договору купли-продажи с истцом.

Из договора о купле-продаже арендуемого строения - гаражного бокса № 67 на земельном участке фактического пользования ЦИАМ от 05.07.1995 следует, что ЦИАМ им. фио в лице заместителя начальника ЦИАМ фио с одной стороны и кадрового сотрудника ЦИАМ Близнюкова Л.Г. с другой стороны основываясь на Гражданском кодексе (статья 234) и решении руководства ЦИАМ заключили настоящий договор о том, что ЦИАМ продает в личную собственность Близнюкову Л.Г. ранее арендуемое им строение - гаражный бокс № 67 на земельном участке фактического пользования ЦИАМ по адресу: адрес по остаточной стоимости сумма (л.д.48 т.4).

Из возражений фио на исковое заявление следует, что он владеет боксом № 10, разрешение на строительство гаражного бокса было дано ему истцом 19.07.1999, гаражный бокс был построен им в 2000 г. по проекту, одобренному руководством ЦИАМ без каких-либо нарушений градостроительных и строительных норм и правил, действующих на время возведения постройки. Гараж был построен по служебной необходимости для хранения автомашины. Оплата за отопление и электричество в гараже проводилось через бухгалтерию ЦИАМ.

Из протокола № 1 от 19.07.1999 заседания Президиума НТС по распределению территорий под строительство гаражей по адресу: адрес, следует, что постановили предоставить место под строительство гаражей по адресу: адрес - Венедиктову В.Д., фио (л.д.48 т.3).

В 1981 году на основании распоряжения Горисполкома № 211сл от 14.04.1978 на адрес проведена инвентаризация гаражных боксов, владельцам гаражей выданы инвентаризационные листы.

Из материалов дела, следует, что между истцом и ответчиками заключались соглашения о компенсации расходов на компенсацию затрат на предоставляемые коммунальные услуги, по которым ответчики брали на себя обязательство компенсировать истцу затраты на коммунальные услуги по содержанию спорных строений.

Из содержания членских книжек ответчиков следует наличие в них печатей ЦИАМ, из которых следует, что гаражи существовали в 1975 г., взносы и сборы оплачены в 1982, 1984 г.г.

Доводы представителя истца о том, что спорные гаражные боксы в момент заключения Договора аренды (17.01.1996) на земельном участке отсутствовали несостоятельны, опровергнуты вышеуказанными материалами дела.

Разрешая спор и отказывая истцу в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что к указанным правоотношениям, возникшим до 01.01.1995, не применяются положения ст. 222 ГК РФ, при этом они попадают под действие ст. 109 ГК адрес 1964 года, предусматривающей снос (безвозмездное изъятие в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами с нарушениями градостроительных норм и правил.

С учетом изложенного, судом первой инстанции верно установлено, что земельный участок, на котором расположены спорные гаражные боксы, находится в собственности Российской Федерации, в пользовании истца на основании договора аренды от 17.01.1996, на котором в период времени с 1949 г. по 1995 г., в соответствии с Распоряжением исполнительного комитета Московского городского совета депутатов трудящихся № 1233 от 29.04.1948, решениями Исполнительного комитета Калининского райсовета депутатов трудящихся адрес от 11.06.1958 № 26/17 и от 08.12.1960 № 50, были построены два гаражных комплекса, состоящие из 111 гаражных боксов, которыми на протяжении 60-70 лет ответчики пользовались и несли обязанности по компенсации затрат на предоставляемые истцом коммунальные услуги по содержанию спорных гаражных боксов, поэтому истец знал о строительстве гаражных боксов, которые в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками и снесены.

Судом также правильно применена норма о пропуске срока исковой давности, поскольку истцу о построенных гаражных боксах стало известно еще при заключении договора аренды на земельный участок в 1996 г., вместе с тем, с указанным иском истец он обратился в суд только в ноябре 2019 г., то есть спустя более 20 лет после заключения договора аренды на земельный участок.

Разрешая доводы апелляционной жалобы истца о незаконности судебного решения, судебная коллегия находит их необоснованными, поскольку судом первой инстанции верно определены нормы регулирующие данные правоотношения, возникшие до введения в действие ряда положений ГК РФ, законность строительства гаражных боксов, их предоставление ответчикам и эксплуатация. Подателем апелляционной жалобы не представлено никаких дополнительных доказательств опровергающих выводы суда первой инстанции или не принятых судом во внимание при постановлении решения, в связи с чем, оснований для отмены решения суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

о п р е д е л и л а:

Решение Лефортовского районного суда адрес от 24 декабря 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи