Решения по делу № 2-46/2020 (2-3631/2019;) ~ М-3572/2019 от 22.10.2019

УИД № №

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

по делу № №

г. Наро-Фоминск         ДД.ММ.ГГГГ

Наро-Фоминский городской суд Московской области в лице председательствующего Козленковой Е.В. при секретаре Коротковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой ФИО1 к Погребняку ФИО2 об установлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

установил:

Романова ФИО3 обратилась в суд с иском к Погребняку ФИО4. и, уточнив иск, просит: установить реестровую ошибку и внести изменения в ЕГРН в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № № общей площадью № кв.м для из земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> для ведения садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> по координатам поворотных точек и расстояниям между точками, указанным в таблице № № заключения эксперта; установить границы земельного участка общей площадью № кв.м для ведения садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Московская <адрес> по координатам поворотных точек и расстояниям между точками, указанным в таблице № № заключения эксперта.

В судебном заседании истец просит удовлетворить исковые требования. Свои требования Романова ФИО5 основывает на том, что ей на основании решения Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью № кв.м для ведения садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> Сведения о правах на земельный участок и границах земельного участка не внесены в ЕГРН. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО6 выявлена реестровая ошибка в описании границ земельного участка с кадастровым № № Результатами судебной экспертизы подтверждено, что кадастровые границы земельного участка ответчика накладываются на фактические границы земельного участка истца площадью № кв.м. Причиной наложения является реестровая ошибка, для устранения которой необходимо внести изменения в ЕГРН в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № № в части наложения на границы земельного участка истца по координатам поворотных точек и расстояниям между точками, указанным в таблице № № заключения эксперта. Истец просит установить границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка по фактическому пользованию и площади по правоустанавливающему документу по единственному варианту заключения эксперта (таблица № №).

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Дело рассматривается в порядке заочного производства.

В судебное заседание третье лицо Романов ФИО7 не явился, просит рассмотреть дело без его участия.

В судебное заседание третьи лица Администрация Наро-Фоминского городского округа Московской области, Управление Росреестра по Московской области, СНТ «Мосинжбетон», Зуев ФИО8 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Романовой ФИО9 на основании решения Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью № кв.м для ведения садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> ЕГРН не содержит сведений о регистрации права собственности на земельный участок и границах земельного участка.

Земельными участками, смежными с земельным участком истца, являются земельные участки:

земельный участок с кадастровым № № общей площадью № кв.м для из земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащий на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности Погребняку ФИО10 о чем в ЕГРН внесена запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ; ЕГРН содержит описание местоположения границ земельного участка;

земельный участок с кадастровым № № общей площадью № кв.м для ведения садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на основании решения Наро-Фоминского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности Зуеву ФИО11, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации; ЕГРН содержит описание местоположения границ земельного участка;

земли общего пользования СНТ «Мосинжбетон»;

земельный участок для ведения садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес> находящийся в пользовании Романова ФИО12. Право собственности в ЕГРН не зарегистрировано, границы земельного участка не установлены.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО13 фактические границы земельного участка истца пересекаются с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым № №, что объясняется реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым № №

В целях определения границ земельного участка истца и установления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка ответчика по ходатайству истца назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Инвестстрой». Экспертом ООО «Инвестстрой» установлено, что земельный участок истца находится в фактических границах СНТ «Мосинжбетон». Фактическая площадь земельного участка истца составляет № кв.м, что соответствует площади по правоустанавливающему документу.

Фактические границы земельного участка ответчика с кадастровым № № на местности не закреплены.

Кадастровые границы земельного участка ответчика накладываются на фактические границы земельного участка истца, площадь наложения составляет № кв.м.

Причиной наложения границ земельных участков является реестровая ошибка, которая произошла вследствие: либо отсутствия полевого обследования, либо отсутствия привязки к государственной геодезической сети, либо допущены ошибки при проведении полевых и камеральных кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № Выявленные несоответствия, в отношении земельного участка с кадастровым номером № являются реестровой ошибкой, допущенной лицами, выполнявшими работы по территориальному землеустройству, кадастровым инженером. Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № внесены без учета существующих на местности границ земельных участков, объектов капитального строительства, автомобильной дороги к другим садоводческим товариществам, проложенной вдоль границ СНТ «Мосинжбетон», в результате чего, в межевой план ошибочно внесены сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № что является реестровой шибкой.

Экспертом предложен один вариант установления границ земельного участка истца и исправления реестровой ошибки.

Единственный вариант установления границ земельного участка истца предложен в соответствии с площадью по правоустанавливающим документам № кв.м, фактическим местоположением земельного участка истца и смежных земельных участков, по таблице № № заключения эксперта.

Для исправления реестровой ошибки и устранения наложение кадастровых границ земельного участка истца на фактические границы земельного участка истца необходимо внести изменения в ЕГРН в сведения о местоположении границ и координатах поворотных точек земельного участка ответчика в части наложения площадью № кв.м согласно таблице № № заключения эксперта.

Суд считает возможным принять предложенный экспертом вариант исправления реестровой ошибки и установления границ земельного участка истца. Пересечение границ земельного участка истца с другими смежными земельными участками экспертом не установлено.

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется. Эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ, экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ) кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Наличие в ЕГРН ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка ответчика влечет ограничение прав истца, поскольку в связи с пересечением границ земельных участков истец не может внести в ЕГРН сведения о местоположении границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

В целях устранения пересечения границ земельных участков необходимо исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в ЕГРН в сведения о границах земельного участка ответчика в части наложения на границы земельного участка истца по координатам поворотных точек и расстояниям между точками, указанным в таблице № 5 заключения эксперта.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования Романовой ФИО14 к Погребняку ФИО15 об установлении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка.

Установить реестровую ошибку и внести изменения в ЕГРН в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № № общей площадью № для из земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в части наложения площадью № кв.м на границы земельного участка общей площадью № кв.м для ведения садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Мосинжбетон», уч. №, по координатам поворотных точек и расстояниям между точками, указанным в таблице № № заключения эксперта,

Имя	Существующие координаты	Устанавливаемые координаты
точки	X	У	X	У
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	-	-

Установить границы земельного участка общей площадью № кв.м для ведения садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек и расстояниям между точками, указанным в таблице № № заключения эксперта:

№ п/п	Имя точки	X, м	Y, м	Дирекцнон. угол	S, м
Вариант установления границ исследуемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>
1	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№
№	№
№	№	№	№

Решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Московской области соответствующих изменений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Козленкова