Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-967/2014 ~ М-701/2014 от 03.03.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего Саломатина А.А.,

при секретаре Родиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Осипова И.В., Осиповой О.А. к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области об исправлении кадастровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Осипов И.В., Осипова О.А. обратились в суд с исковым заявлением к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области об исправлении кадастровой ошибки, в обосновании заявленных требований указав, что <данные изъяты> они заключили договор № о долевом участии в строительстве жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между Осиповым И.В., Осиповой О.А. и <данные изъяты> в связи с полным исполнением обязательств по договору от <данные изъяты>. № о долевом участии в строительстве жилого дома подписан акт приема-передачи. Согласно указанному акту приема-передачи <данные изъяты>» передал, а Осипов И.В., Осипова О.А. приняли объект долевого строительства: квартиру, состоящую из двух комнат, <данные изъяты> находящуюся по адресу: <адрес> А, <адрес>.

Для постановки на кадастровый учет был подготовлен технический план помещения, принадлежащей истцам квартиры. По данным технического плана, выданного <данные изъяты> общая площадь передаваемой квартиры составляет <данные изъяты>

На основании указанного технического плана помещения квартира истцов была поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, однако в п. 3 не верно указана общая площадь квартиры <данные изъяты>

В настоящее время истцы не могут зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку в кадастровом паспорте и акте приема-передачи от <данные изъяты> не совпадает общая площадь существующего помещения, а внести изменения в кадастровый паспорт не могут, поскольку не зарегистрировано право собственности на квартиру.

Истцы просили суд признать кадастровую ошибку и обязать ответчика ее исправить.

Представитель истцов, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании уточнила исковые требования, просила суд установить факт кадастровой ошибки в сведениях, внесенных в Государственный кадастр недвижимости на основании технического плана помещения от <данные изъяты>., предоставленного для кадастрового учета в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, и в сведениях, содержащихся в кадастровом паспорте помещения от <данные изъяты>., в части неверного указания общей площади помещения <данные изъяты>

Представитель заинтересованного лица, действующая на основании доверенности, вопрос об удовлетворении заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ОАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства надлежаще извещены, причины не явки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представили, в связи с чем суд полагает возможным в соответствие со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав позиции сторон, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с п. 10 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении других имеющих юридическое значение фактов.

Как установлено в судебном заседании <данные изъяты> Осипов И.В., Осипова О.А. заключили договор № о долевом участии в строительстве жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между Осиповым И.В., Осиповой О.А. и ООО «Элемент», в связи с полным исполнением обязательств по договору от <данные изъяты>. № о долевом участии в строительстве жилого дома подписан акт приема-передачи. Согласно указанному акту приема-передачи ООО «Элемент» передал, а ФИО1, ФИО2 приняли объект долевого строительства: квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты>., находящуюся по адресу: <адрес> <данные изъяты>, <адрес>.

Судом установлено, что для постановки на кадастровый учет был подготовлен технический план помещения, принадлежащей истцам квартиры. По данным технического плана, выданного <данные изъяты> общая площадь передаваемой квартиры составляет <данные изъяты>8 кв.м.

На основании указанного технического плана помещения квартира истцов была поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, однако в п. 3 не верно указана общая площадь квартиры «<данные изъяты>

Таким образом, <данные изъяты> подготовило технический план помещения, содержащий ошибку.

Согласно ч.2 ст. 8.1 главы 2 Гражданского кодекса РФ (часть первая) права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, однако в ЕГРП сведения о зарегистрированном праве на соответствующий объект отсутствуют.

Тем самым заявители не могут зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку в кадастровом паспорте и акте приема-передачи от <данные изъяты> не совпадает общая площадь существующего помещения, а внести изменения в кадастровый паспорт не могут, поскольку не зарегистрировано право собственности на квартиру.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Исправление технической ошибки, согласно п. 4 ст. 28 указанного закона, осуществляется в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленный в соответствии со ст. 22 Закона (в т.ч. технический план), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что оснований для отказа в удовлетворении заявления не имеется.

Суд считает установленным факт кадастровой ошибки в сведениях, внесенных в Государственный кадастр недвижимости на основании технического плана помещения от <данные изъяты> предоставленного для кадастрового учета в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, и в сведениях, содержащихся в кадастровом паспорте помещения от <данные изъяты>., в части неверного указания общей площади помещения «<данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление Осипова И.В., Осиповой О.А. удовлетворить.

Установить факт кадастровой ошибки в сведениях, внесенных в Государственный кадастр недвижимости на основании Технического плана помещения от <данные изъяты>., предоставленного для кадастрового учета в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, и в сведениях, содержащихся в кадастровом паспорте помещения от <данные изъяты>., в части неверного указания общей площади помещения <данные изъяты>

Решение суда об установлении факта кадастровой ошибки является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента его изготовления в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>