Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1976/2020 ~ М-1813/2020 от 21.08.2020

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре судебного заседания Ярилиной А.А.,

с участием представителя истца Голояда В.А. - Головачева Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Голояда Валерия Алексеевича к департаменту управления имуществом г.о. <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании реестровой ошибки и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости

УСТАНОВИЛ:

Голояд В.А. обратился в Красноглинский районный суд <адрес> с названным иском, мотивировав свои требования тем, что вступившим в законную силу решением суда от <дата> за ним признано право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для садоводства площадью 757 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с указанными в решении суда координатами характерных точек границ. При постановке земельного участка на государственный кадастровый учет выявлено, что на него полностью налагается земельный участок площадью 622 186кв.м с кадастровым номером № поставленный на кадастровый учет <дата>, правообладателем которого является муниципальное образование г.о. <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – для размещения садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ. Данное наложение является следствием реестровой ошибки, так как границы земельного участка истца сформированы более 15 лет, задолго до формирования и кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, межевание которого проводилось без учета прав СНТ «Орленок» и его членов, без согласования с ними границ, что нарушает права истца, препятствует кадастровому учету принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

В связи с чем, Голояд В.А. просит суд признать наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения на его земельный участок по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек границ, установленных решением Красноглинского районного суда <адрес> от <дата>.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ, конфигурации, площади земельного участка с кадастровым номером №, в части наложения на земельный участок Голояда В.А. по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек границ, установленных решением Красноглинского районного суда <адрес> от <дата>.

Представители администрации г.о. <адрес>, департамента управления имуществом г.о. <адрес> Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель Голояда В.А. - Головачев Е.В. по доверенности от <дата> в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их, дал объяснения по своему содержанию соответствующие доводам иска.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск Голояда В.А. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 3 статьи 61 указанного федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также вином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что вступившим <дата> законную силу решением Красноглинского районного суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу № за Голоядом В.А. признано право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для садоводства площадью 757 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в следующих границах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Из решения суда следует, что границы земельного участка истца сформировались и существовали на местности более 15 лет.

Заключением кадастрового инженера Масягиной А.Е. от <дата> установлено, что площадь земельного участка составила 757кв.м, границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Орленок», участок №, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №), расположенного по адресу: <адрес> (часть лесотаксационного выдела <адрес> лесной квартал № (лесотаксационные выделы №, части лесотаксационных выделов №), лесной квартал № (части лесотаксационных выделов № лесной квартал № (части лесотаксационных выделов №), лесной квартал № (части лесотаксационных выделов №), лесной квартал № (части лесотаксационных выделов №), лесной квартал № (части лесотаксационных выделов №), лесной квартал № (части лесотаксационных выделов №), лесной квартал № (части лесотаксационных выделов №), сведения о котором содержаться в Едином государственном реестре недвижимости. В координатах, отраженных в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № имеет место быть ошибке. Реестровая ошибка заключается в том, что земельный участок с кадастровым номером №), ранее поставленный на государственный кадастровый учет с уточненной площадью по сведениям ЕГРН не соответствует своему фактическому местоположению, накладывается на фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 757кв.м. таким образом, допущенная ошибка в координатах земельного участка с кадастровым номером №) подлежит исправлению. Существующие сведения о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №) следует исключить из Единого государственного реестра недвижимости в части наложения его границ на границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 757кв.м.

По сообщению Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата> № земельный участок истца пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от <дата> №-р постановлено, перевести земли лесного фонда, площадью 63,6008 га (<адрес>, Ново-Буянское лесничество, кадастровый №), в категорию земель сельскохозяйственного назначения для размещения садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ.

Согласно представленным ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес> по запросу суда материалам кадастрового дела земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет <дата>, правообладателем является муниципальное образование г.о. <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – для размещения садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ.

Из представленных материалов дела и решения суда от <дата>, что земельный участок истца образован и предоставлен в пользование члену товарищества для ведения садоводства, располагается в границах населенного пункта, на землях сельскохозяйственного назначения, в СНТ «Орленок», земельный участок под коллективное садоводство последнему отведен в 1980-х годах, в существующих границах сформирован более 15 лет.

Согласно материалам кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером № работы по межеванию участка производились МП г.о. <адрес> «Архитектурно планировочное бюро», местоположение границ земельного участка с истцом Голоядом В.А., как и с иными собственниками и пользователями земельных участков в СНТ «Орленок», в установленном законом порядке не согласовывалось.

Определение границ земельного участка с кадастровым номером № без учета прав членов СНТ «Орленок» привело к созданию препятствий в определении местоположения участка, находящегося в настоящее время в пользовании члена товарищества Голоядом В.А., для устранения которых он обратился в суд с настоящим иском.

Таким образом при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика с кадастровым номером № (муниципального образования г.о. <адрес> в лице уполномоченного органа) были неверно определены координаты характерных точек местоположения границ данного земельного участка без учета существующих на местности ограждений участков, находящихся в пользовании садоводов, вследствие чего произошло наложение на участок истца, тем самым уточненные границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическому расположению, что является реестровой ошибкой.

Исправлением выявленной ошибки описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № будет являться исключение из ЕГРН сведений о координатах характерных точек его границ, конфигурации, площади, в части наложения на земельный участок Голояда В.А. в соответствии с координатами характерных точек границ установленных решением суда.

В нарушение требований ч.1 ст. 56 ГПК РФ ответчик не представил доказательства нарушения прав на землю в результате исправления реестровой ошибки.

Исключение из сведений ЕГРН информации о координатах и площади участка истца в отношении земельного участка с кадастровым номером № не лишает его правообладателя права на землю, так как исправление реестровых ошибок и установление границ земельных участков не является основанием для прекращения права на землю, поскольку не отнесено законом к таковым.

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по заявленным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Голояда Валерия Алексеевича к департаменту управления имуществом г.о. <адрес>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании реестровой ошибки и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с границами земельного участка Голояда Валерия Алексеевича по адресу: <адрес>, площадью 757 кв.м, в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ, конфигурации, площади земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с границами земельного участка Голояда Валерия Алексеевича по адресу: <адрес> площадью 757 кв.м, в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части месторасположения.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в <адрес> областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Волков

Мотивированное решение суда составлено <дата>.