Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3656/2015 ~ М-3125/2015 от 02.06.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.09.2015 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи             Орловой Т.А.

при секретаре судебного заседания         Литвиновой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО27» к ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО28 Управлению Росреестра по Самарской области о признании незаконной государственной регистрации права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО29» обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата в Самарском областном суде было представлено на обозрение Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для застройки, площадь *** кв.м., адрес местонахождения объекта: адрес, в районе поселка «Сад-Город», по адрес, выданное Управлением Росреестра по адрес дата года, запись регистрации от дата № №... В качестве документов оснований для регистрации права было указан договор на право застройки, удостоверил нотариус города Самары Брод С.М. от дата года, реестровый номер №.... Полагают, что при регистрации права общей долевой собственности Управлением Росреестра по Самарской области был незаконно в качестве документа, подтверждающего право на земельный участок ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО9. ФИО3, ФИО11, ФИО12, ФИО13, принят договор застройки. Договор на право застройки является до своей сути договором аренды, заключенным с ФИО5 сроком с дата по дата Данный земельный участок не предоставлялся ФИО5 в собственность и представленный Ответчиками документ не подтверждает возникновение таковой. Кроме того, Определением Самарского областного суда от дата дана оценка данному выше договору на право застройки №... от дата г., который не является сам по себе документом подтверждающим права Ответчиков на земельный участок, а лишь предоставляет право застройки, которое истекло дата Определением Самарского областного суда от дата (кассационная инстанция) также установлено, что суд основывался на положении п.9.1 ст. 3 Федерального закона от дата № 137-ФЗ «О введение в действие земельного кодекса РФ», согласно которому если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на свой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Также кассационной инстанцией Самарского областного суда подтверждены выводы, указанные в Определении апелляционной инстанции от дата о том, что договором застройки №... от дата ФИО5 предоставлено лишь право застройки, но не сам земельный участок на каком-либо праве. Действие договора истекло дата года. Кроме того, в рамках гражданского дела №... были сделаны соответствующие запросы и получены сведения из архива о том, что спорный земельный участок на праве постоянного бессрочного (пользования кому-либо не предоставлялся. Таким образом, при наличии вышеуказанных судебных актов, Росреестром была незаконно произведена регистрация права общей долевой собственности, так как основания к таковой отсутствовали. Документов, подтверждающих совершение Ответчиками до дата сделки, на основании которой возникло право собственности на жилой дом не представлено. Ответчики - не являются правопреемниками ФИО5 по договору на право застройки №... от дата г., так как приобрели права на жилой дом по сделкам в дата годах, действие договора аренды истекло в дата году. Таким образом, принимая во внимание, что договор застройки №... от дата по своей сути являлся договором аренды, действие которого истекло в дата году, и не устанавливает (предоставляет) какие-либо права на земельный участок; Ответчики не получили право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке по наследству либо по сделкам до дата года. Просит суд признать договор застройки №... от дата прекратившим свое действие дата и не устанавливающим какие-либо права на земельный участок, площадью 1000 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес, в районе поселка «Сад-Город», адрес признать действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес (Управление Росреестра по адрес) по регистрации права общей долевой собственности ФИО8 (доля в праве ***), ФИО2 (доля в праве ***), ФИО7 (доля в праве 1*** ФИО11 (доля в праве ***), ФИО13 (доля в праве ***), ФИО12 (доля в праве ***), ФИО10 (доля в праве *** на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для застройки, площадь *** кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Самарская область, г. Самара, Октябрьский р-н, в районе поселка «Сад-Город», адрес незаконными; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) исключить из ЕГРП на недвижимое имущество сведения о регистрации права общей долевой собственности ФИО8 (доля в праве *** ФИО2 (доля в праве ***), ФИО7 (доля в праве *** ФИО11 (доля в праве ***), ФИО13 (доля в праве ***), ФИО12 (доля в праве ***), ФИО3 (доля в праве ***) на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для застройки, площадь *** кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес, в районе поселка «Сад-Город», адрес

Определением Октябрьского районного суда от дата. привлечен в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Департамент Строительства и архитектуры г.о. Самара

дата определением Октябрьского районного суда привлечены в качестве, третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО30 ФИО4.

В судебном заседании представитель истца ФИО19, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчики ФИО3, ФИО20, действующие от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО13 и представитель ответчиков ФИО21 действующий на основании доверенностей, возражали в удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика ФИО31», Управления Росреестра по Самарской области, Администрации г.о Самара, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Министерства Строительства Самарской области и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом причину неявки суду не сообщили.

Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: адрес состоящего из Жилого дома, площадью *** кв.м., Литера АА1А2АЗА4, кадастровый № 63:01:0642001:1031.

Согласно договору на право застройки №... от дата Сектор Отвода земельных участков Отдела по Делам Архитектуры при Исполкоме Куйбышевского горсовета предоставил ФИО5 земельный участрк для застройки в районе адрес площадью *** кв.м.

На указанном земельном участке ФИО5 построил жилой дом.

Решением Исполкома Комитета Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся № 159 от 13 марта 1958 г. «О наименований улиц в Советском районе» улица под названием *** была переименована в улицу «адрес» (п. 22 Решения).

Решением Советского райисполкома, в связи с переименованием улиц и изменением нумерации домов, жилому дому по адресу адрес, №... был присвоен адрес: переулок адрес, о чем свидетельствует Справка от дата г.

дата ФИО5 подарил ФИО2 *** долю жилого дома, находящегося по адресу адрес, расположенного на земельном участке мерою *** кв.м., что подтверждается договором от дата г., удостоверенным гос. нотариусом государственной нотариальной конторы адрес ФИО22

дата ФИО23 подарила ФИО2 *** долю жилого дома, расположенного по адресу адрес, расположенного на земельном участке мерою *** кв.м., что подтверждается договором, удостоверенным государственным нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы ФИО22 дата г.

дата ФИО2 по договору дарения безвозмездно передал *** долей жилого дома, расположенного по адресу адрес - ФИО7, ФИО8, ФИО25B., ФИО3, ФИО11, ФИО9 (по *** доли каждому).

дата ФИО33 подарила свою долю (***) в праве на жилой дом ФИО32».

дата ФИО3 безвозмездно передала ФИО12 и ФИО13 *** Долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу адрес по *** Доли каждому.

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от дата земельному участку площадью *** кв.м., расположенному по адресу: адрес, в районе адрес-город, адрес присвоен кадастровый номер №.... Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости дата г., площадь ориентировочная. В силу ст. 45 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

Таким образом земельный участок с кадастровым номером №... является ранее учтенным земельным участком и является объектом недвижимого имущества.

В силу ст. 9.1. Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу указанных норм закона Ответчики имеют право на регистрацию права собственности на указанный земельный участок площадью *** кв.м. с кадастровым № №...

Воспользовавшись своим правом Ответчики обратились в Управление Росреестра по Самарской области с Заявление о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ***

Управлением Росреестра по Самарской области право общей долевой собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке и ответчикам выданы Свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок.

Земельный участок, с кадастровым номером №..., был предоставлен правопредшественнику Ответчикам - ФИО5, что подтверждается Договором на право застройки №... от дата г., выданным Сектором Отвода земельных участков Отдела по Делам Архитектуры при Исполкоме Куйбышевского горсовета. Земельный участок был предоставлен для застройки жилого одноэтажного деревянного дома с надворными постройками. Таким образом данный земельный участок был предоставлен ФИО5 под индивидуальное жилищное строительство. Право, на котором данный земельный участок был предоставлен, в Договоре №... не указывается, т.к. данное указание вида права не предусматривалось нормами законодательства на дата г.

В соответствии с действовавшим на тот момент законодательством пользование земельным участком, на котором допускалось строительство жилого дома и иных построек, осуществлялось либо на праве трудового пользования (ст. ст. 11, 12, 24 Земельного кодекса РСФСР 1922 года), либо на праве застройки (ст. 71 Гражданского кодекса РСФСР 1922 года - городские участки под застройку предоставляются по договору о праве застройки на срок до 49 лет для каменных и до 20 лет для прочих строений).

В соответствии с законодательством СССР такой тип договора, как договор застройки был введен в действие ГК РСФСР 1922 года и правовое регулирование действовало вплоть до 1949 года (ст. ст. 71 - 84-в ГК РСФСР 1922 г.). В соответствии с Указом Президиума ВС РСФСР от 01 февраля 1949 года, статьи 71 - 84-в ГК РСФСР 1922 г. признаны утратившими силу.

С принятием Указа от 26.08.1948 года "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов" и Постановления Совета Министров СССР от 26 августа 1948 г. № 3211, право на застройку было отменено. В соответствии с п. 2 данного Постановления земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов и поселков в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.

Таким образом в 1948-1949 годах право на застройку трансформировалось в право бессрочного пользования.

Указанное позволяет прийти к выводу, что, с учетом особенностей, предусмотренных ГК РСФСР 1922 г. о действии договора, у правопредшественника Истцов - ФИО5 возникло право бессрочного пользования земельным участком, которое перешло совместно с правом собственности на дом к новым собственникам (примечания 2 к п. 15 Декрета ВЦИК СНК от дата "Положение о земельных распорядках в городах").

Письмом Министерства Юстиции СССР от 05 мая 1952 г. № П-59 закреплено, что в соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 г. "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов", в связи с которым право застройки было отменено, при совершении нотариальных действий и рассмотрении судебных дел следует исходить из того, что жилые дома, построенные гражданами до 26 августа 1948 г. по договорам застройки, независимо от истечения срока действия этих договоров должны быть признаны принадлежащими этим гражданам на праве личной собственности.

В соответствии с Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным Декретом ВЦИК и СНК РСФСР от 13.04.1925, при переходе в законном порядке от одних лиц к другим арендных прав на муниципализированные строения или права собственности на строения частновладельческие все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, переходят к новым арендаторам или владельцам.

В силу ст. 33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 г. (утратили силу с 15.03.1990 в связи с изданием Постановления Верховного Совета СССР от 28.02.1990 N 1252-1 и введением в действие Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле) на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью в порядке, устанавливаемом законодательством союзных республик.

В соответствии со ст. 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года (утратил силу в связи с принятием Постановления Верховного Совета РСФСР от 25.04.1991 N 1103/1-1 и введением в действие Земельного кодекса РСФСР 1991 г.) на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 г. (утратил силу с принятием Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЭ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации") при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Аналогичное правило воспроизведено в абзаце 2 пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая указанные обстоятельства, в том числе законность возведения дома, переход права собственности на дом в порядке универсальной правопреемственности от застройщика ФИО5 впоследствии к Ответчикам, следует вывод о наличии у Ответчиков прав постоянного бессрочного пользования на земельный участок.

Соответственно, исходя из указанных норм закона СССР следует, что указанный земельный участок был предоставлен правопредшественнику Истцов Договором на право застройки №... от дата на праве бессрочного пользования, в том числе в силу закона.

При этом сам Договор на право застройки №... от дата является законным и действующим.

Все указанные обстоятельства свидетельствую о законности и обоснованности действия Управления Росреестра по адрес по регистрации права общей долевой собственности Ответчиков на земельный участок площадью *** кв.м. с кадастровым № №...

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Октябрьского районного Суда г. Самары от дата г., оставленным в силе Апелляционным Определением Самарского областного Суда от дата установлены факты о законности и наличия права общей долевой собственности Ответчиков на земельный участок, площадью *** кв.м., находящийся по адресу: адрес

Указанные выше обстоятельства обосновывают и доказывают незаконность и необоснованность доводов Истца.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец не представил доказательств, свидетельствующих об обоснованности его доводов.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу ч. 2 ст. 10 ГК РФ в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Исходя из изложенного, следует, что права Истца не нарушены.

Решением Октябрьского районного Суда г. Самара по Делу №... от дата, оставленным в силе Апелляционным Определением Самарского областного Суда от дата Договор аренды №... от дата, заключенного между ФИО4 и Министерством строительства Самарской области и Договор субаренды земельного участка от дата г., заключенный между ФИО4 и ООО «Поволжская строительная корпорация» признан недействительным в части предоставления в аренду части земельного участка площадью *** кв.м. с кадастровым номером №...

Таким образом, часть земельного участка с кадастровым номером №..., принадлежащего Истцу на праве субаренды, в границах наложения на земельный участок принадлежащий Ответчикам на праве собственности (кадастровый номер №...) с момента вступления в силу указанного Решения Октябрьского районного Суда от дата не принадлежит Истцу на праве субаренды.

Статьями 301 - 304 ГК РФ предусмотрены способы защиты права собственности собственником.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Исходя из указанного выше Решения Октябрьского районного суд г. Самары Истец не является лицом, которое владеет или которому принадлежат какие либо права на зарегистрированный Ответчиками земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ в исковом заявлении должно быть указано, в чем заключается нарушение или угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования.

По смыслу вышеприведенных норм процессуального права требования должны быть сформулированы максимально четко, с учетом имеющихся в действующем законодательстве способов защиты субъективных прав, предусмотренных положениями ст. 12 ГК РФ.

Отсутствие в Исковом заявлении Истца иных оснований, кроме указанного, свидетельствует об отсутствии какого либо нарушения прав Истца действиями Управления Росреестра по Самарской области и наличием права общей долевой собственности Ответчиков на земельный участок площадью *** кв.м., кадастровый номер №....

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Поволжская строительная корпорация» к ФИО7, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО34 Управлению Росреестра по Самарской области отказать в полном объеме.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 28.09.2015г.

Судья:         /подпись/          Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь