Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-379/2015 (2-7581/2014;) ~ М-7320/2014 от 02.12.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2015 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Габдрахмановой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-379/15 по иску Р.Р.Ш. к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Р.Р.Ш. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ним, ООО «Прогресс» и Г.Е.А. заключен договор №... о переуступке доли в строительстве жилого дома строительный номер №... по адрес, предметом которого является однокомнатная квартира №... (строительный) на 6 этаже общей площадью *** кв.м.. Основанием передачи прав дольщика истцу является договор №... о переуступки доли в строительстве жилого дома от дата года, заключенный между ООО «Прогресс» и ООО «Самарасельстройинвест». На данный момент строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, утвержден акт государственной приемочной комиссии. Истцом обязанности по оплате доли в размере *** долларов США были исполнены в полном объеме дата года. Квартира была передана в дата, но акт приема-передачи подписан не был, истец фактически пользуется квартирой с дата, оплачивает все коммунальные платежи, однако ответчик свои обязательства по передаче документов на регистрацию не исполнил. В настоящее время ООО «Прогресс» ликвидировано. дата Р.Р.Ш. обратился в Управление Росреестра по Самарской области за регистрацией своего права, однако регистрация была приостановлена до дата года. Просит суд признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру №... на *** этаже дома адрес общей площадью *** кв.м. жилой – *** кв.м., обязать ответчика зарегистрировать данное право и выдать Р.Р.Ш. свидетельство о государственной регистрации права.

В судебном заседании представитель истца К.Л.Е., действующая на основании доверенностей от дата года, исковое заявление поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении слушания дела не поступало.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ТСЖ «Волга-1», ФГУП «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «Самарасельстройинвест» и ООО «Прогресс» был заключен договор №... об инвестировании строительства жилья по адресу адрес, по условиям которого инвестор-застройщик осуществляет 100% инвестирование строительства объекта (1,2,3,4,5 секции 1 очереди и 6,7,8 секции 2 очереди застройки), после ввода объекта в эксплуатацию инвестор-застройщик передает заказчику 100% нежилых помещений и квартир, поименованных приложением общей площадью *** кв.м..

дата между ООО «Прогресс» и Г.Е.А. был заключен договор №... об уступке доли в строительстве жилого дома строительный номер №... по адрес, предметом которого является переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве жилого дома и прав на получение в собственности по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры №... (строительный) на *** этаже общей площадью *** кв.м., жилой -*** кв.м.

дата между ООО «Прогресс», Г.Е.А. и Р.Р.Ш. заключен договор №... об уступке доли в строительстве жилого дома строительный номер №... по адрес, предметом которого является переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве жилого дома и прав на получение в собственности по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию однокомнатной квартиры №... (строительный) на 6 этаже общей площадью *** кв.м., жилой -*** кв.м.

Как следует из материалов дела секция 1 жилого дома по адрес, была введена в эксплуатацию на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от дата и постановления Главы г.Самара от дата «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии».

Обязанность по оплате соответствующей доли в размере, *** долларов США в рублевом эквиваленте, истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается распиской от дата года.

Согласно справке ТСЖ «Волга-1» от дата Р.Р.Ш. проживает и оплачивает коммунальные услуги по адресу адрес, задолженности по квартплате не имеет.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на дата года, общая площадь адрес составляет *** кв.м., жилая – *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Самарской области государственная регистрация права Р.Р.Ш. была приостановлена до дата года, поскольку не был представлен акт приема-передачи, подписанный ООО «Самарасельстройинвест».

В соответствии со ст.1 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции – это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность – это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона № 39-ФЗ субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее – субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, деятельность истца как участника инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора дата №... об уступке доли в строительстве жилого дома, для дальнейшего получения объекта недвижимости в собственность являлось инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст.6 названного Закона инвесторы имели права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Р.Р.Ш. удовлетворить.

Признать за Р.Р.Ш. право собственности на жилое помещение квартиру №... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. в адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 02.02.2015 года.

Судья /подпись/ Доценко И.Н.

Копия верна

Судья

Секретарь