Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5428/2018 ~ М-5078/2018 от 14.08.2018

Дело № 2-5428/2018

УИД № 66RS0003-01-2018-005049-53

Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 сентября 2018 года г. Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Исаковой К.В., при секретаре Неустроевой К. А.,

с участием представителя истца Киваловой М. С., представителя ответчика Осинцевой Е. Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой ***7 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о возложении обязанности зарегистрировать право,

У С Т А Н О ВИ Л :

Максимова Е. В. обратилась в Кировский районный суд г. Екатеринбурга с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании незаконным отказа в государственной регистрации права на недвижимое имущество, возложении обязанности зарегистрировать право.

В обоснование исковых требований административный истец указала, что *** Максимова Е. В. и ООО «Выставка 2000» заключили договор займа, в соответствии с которым истец передала заемщику ООО «Выставка 2000» денежные средства в размере 9000000 руб. на срок 12 месяцев.

В установленный срок заемщик денежные средства не возвратил, в связи с чем, *** стороны заключили соглашение (договор) об отступном, по условиям которого в связи с невозможностью исполнить обязательства по договору займа от *** ООО «Выставка 2000» предоставило взамен исполнения принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости – земельный участок, находящийся по адресу: ***

*** заемщик передал Максимовой Е. В. вышеуказанный земельный участок по акту-приему передачи от ***.

Истец неоднократно уведомляла ООО «Выставка 2000» о необходимости направить представителя в Управление Росреестра по Свердловской области для регистрации права собственности, однако, заемщик уклонился от исполнения требований.

По заявлению о государственной регистрации от *** истец получила уведомление об отказе в государственной регистрации права собственности, в связи с отсутствием заявления о переходе права собственности от ООО «Выставка 2000» на государственную регистрацию права.

В *** Максимовой Е. В. стало известно о том, что ООО «Выставка 2000» прекратило деятельность юридического лица и исключено из ЕГРЮЛ еще в *** года.

Принимая во внимание, что ООО «Выставка 2000» ликвидировано и предоставлении им заявления о переходе права собственности уже фактически не представляется возможным, административный истец полагает, что решение об отказе в регистрации нарушает его права и законные интересы.

На основании изложенного Максимова Е. В. просит суд признать незаконным отказ в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, возложить на Управление Росреестра по Свердловской области обязанность осуществить государственную регистрацию перехода права собственности в пользу Максимовой Е. В. на земельный участок, находящийся по адресу: ***

Определением суда от *** в связи с отказом представителя административного истца Киваловой М. С. от иска в части, прекращено производство по делу в части требований к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании незаконным отказа в государственной регистрации права на недвижимое имущество. Таким образом, Максимовой Е. В. на разрешение поставлено только одно требование о возложении обязанности на Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества.

Определением от *** судом постановлено перейти к рассмотрению искового заявления Максимовой ***8 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области об обязании зарегистрировать право, в порядке, предусмотренном Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, то есть, в общем исковом порядке.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и в срок, доверила защиту своих интересов представителю.

Представитель истца Кивалова М. С., действующая на основании доверенности от ***, поддержала доводы и требования искового заявления в оставшейся части, настаивала на его удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика Осинцева Е. Л., действующая на основании доверенности от ***, поддержала доводы представленного письменного отзыва, не возражала против удовлетворения исковых требований в части регистрации права собственности.

Третье лицо государственный регистратор Черниченко Е. А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте, времени и дате судебного заседания, причины неявки суду не известны, ходатайства об отложении судебного заседания не поступали.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

В соответствии с ч.1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно положению ст. 409 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Из представленных суду письменных доказательств, пояснений сторон, следует, что *** Максимова Е. В. и ООО «Выставка 2000» заключили договор займа, в соответствии с которым истец передала заемщику ООО «Выставка 2000» денежные средства в размере 9000000 руб. на срок 12 месяцев.

В установленный срок заемщик денежные средства не возвратил, в связи с чем, *** стороны заключили соглашение (договор) об отступном, по условиям которого в связи с невозможностью исполнить обязательства по договору займа от *** ООО «Выставка 2000» предоставило взамен исполнения принадлежащий ему на праве собственности объект недвижимости – земельный участок, находящийся по адресу: ***

*** заемщик передал Максимовой Е. В. вышеуказанный земельный участок по акту-приему передачи от ***.

Истец неоднократно уведомляла ООО «Выставка 2000» о необходимости направить представителя в Управление Росреестра по Свердловской области для регистрации права собственности, однако, заемщик уклонился от исполнения требований.

По заявлению о государственной регистрации от *** истец получила уведомление об отказе в государственной регистрации права собственности, в связи с отсутствием заявления о переходе права собственности от ООО «Выставка 2000» на государственную регистрацию права.

В *** года Максимовой Е. В. стало известно о том, что ООО «Выставка 2000» прекратило деятельность юридического лица и исключено из ЕГРЮЛ еще в *** года.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу п.п. 2,5 ч. 2 указанной выше статьи основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты;

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления о регистрации права собственности, регистрация права собственности может быть осуществлена на основании решения суда.

Установлено, что юридическое лицо ООО «Выставка 2000» прекратило свою деятельность в марте 2018 года, что следует из выписки ЕГРЮЛ, таким образом, совместная подача сторонами договора заявления о регистрации права собственности невозможна.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что договор от *** об отступном исполнен с момента передачи спорного земельного участка, то есть с момента подписания акта-приема (***).

В силу приведенных норм, с учетом невозможности обращения в регистрирующий орган обоих сторон договора с совместным заявлением о регистрации права собственности, по причине прекращения деятельности юридического лица, являющегося стороной договора, при этом учитывая факт заключения и фактического исполнения указанного договора, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Максимовой ***10 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о возложении обязанности зарегистрировать право – удовлетворить.

Возложить на Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области обязанность осуществить государственную регистрацию перехода права собственности ООО «Выставка 2000» в пользу Максимовой ***11 на земельный участок, находящийся по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья <***> К.В. Исакова

<***>

<***>

<***>