Решение по делу № 2-9337/2012 ~ М-8000/2012 от 01.08.2012

Дело № 2-9337/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 16 октября 2012 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Чернышевой Е.И

при секретаре Шиловской О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Румянцева С. В., Серова В. Н. к Ганичеву Ф. Б., Ганичевой И. В., Куликову Д. В., Куликовой Л. Н., Чернецкой О. С., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Истец обратился в суд с иском, мотивируя тем, что на основании заочного решения Вологодского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Серовым В.Н. признано право собственности на комнаты №, согласно технического паспорта соответствующая номерам на <адрес> в порядке приватизации. На основании заочного решения Вологодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за Румянцевым С.В. признано право собственности на комнату №, согласно технического паспорта соответствующая номерам на <адрес>. В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГП ВО «<данные изъяты>», здание по адресу: <адрес>, принято на учет как общежитие на основании Постановления Горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ и относилось на баланс государственного предприятия завода <адрес> В соответствии с экспликацией к плану шестого этажа, выданной ГП ВО «Вологдатехинвентаризация», помещения под номерами № – кухня, 47 – коридор, 48 – санузел, 38 – душ, 38а – подсобное, 39 – санузел, 40 – туалет, 41 – туалет – являются помещениями вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, серия №, серия №, серия №, серия №, серия №, ответчикам на праве общей долевой собственности, принадлежат помещения, <адрес>, назначение – жилое.

Просят суд признать нежилыми помещения под номерами № согласно техпаспорта на поэтажном плане шестого этажа по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности, доля в праве 1/6 Ганичева Ф.Б. на часть жилого дома, назначение жилое, этаж 6, номера на поэтажном плане шестого этажа № по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истцами было представлено заявление об изменении исковых требований, просят: прекратить право общей долевой собственности Ганичева Ф.Б. на 1/6 доли, Ганичевой И.В. на 1/6 доли, Куликова Д.В. на 1/6 доли, Куликовой Л.Н. на 1/6 доли, ФИО3 на 1/6 доли на часть жилого дома, назначение – жилое, <адрес>

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истцов по доверенности Овчарук Н.Н. исковые требования, с учетом изменения поддержала в полном объеме. Просила требования удовлетворить.

Ответчики Ганичев Ф.Б., Ганичева И.В., Куликов Д.В., Куликова Л.Н., Чернецкая О.С., действующая как законный представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Представитель 3-го лица Государственное предприятие по <адрес> «Вологдатехинвентаризация» в судебное заседание не явился, представил отзыв и просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель 3-го лица Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Представители 3-х лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Государственная жилищная инспекция по <адрес> в судебное заседание не явились, представили письменный отзыв.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что на основании заочного решения Вологодского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности Ганичева Ф. Б., Ганичевой И. В., Куликова Д. В., Куликовой Л. Н., ФИО3 на часть жилого дома, расположенного на <адрес> За Серовым В. Н., ФИО4, ФИО5 признано право общей долевой собственности на жилое помещение №, согласно технического паспорта, соответствующее номерам № на <адрес> по 1/3 доли за каждым в порядке приватизации.

На основании заочного решения Вологодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признать право собственности в порядке приватизации за Румянцевым С. В., ФИО6 по 1/2 доле за каждым в занимаемой комнате №, согласно технического паспорта соответствующей номерам на поэтажном плане <адрес>

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГП ВО «<данные изъяты>», здание по адресу: <адрес>, принято на учет как общежитие на основании Постановления Горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ и относилось на баланс государственного предприятия завода <адрес>

В соответствии с экспликацией к плану шестого этажа, выданной ГП ВО «<данные изъяты>», помещения под номерами № – кухня, № – коридор, № – санузел, № – душ, № – подсобное, № – санузел, № – туалет, № – туалет – являются помещениями вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, серия №, серия №, серия №, серия №, серия №, ответчикам на праве общей долевой собственности, принадлежат помещения, этаж 6, номера на поэтажном плане 1-57, назначение – жилое.

В соответствии с п.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с п.4 указанной статьи Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно ст.16 ЖК РФ, комната отнесена к жилым помещениям, являющимся частью жилого дома или квартиры.

Между тем, объектами сделок с жилыми помещениями могут выступать жилые дома, квартиры, а также изолированные жилые комнаты в домах или квартирах. В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания, к которому относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании.

В соответствии с п.п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно пункту 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 64 в случае, если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в ЕГРП за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 3 названного Постановления право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу изложенного истцам, как собственникам отдельных жилых помещений во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном <адрес>, а именно:помещения<данные изъяты> являющиеся помещениями вспомогательного использования. Спорные помещения (кухня, санузел, часть коридора) относятся к общему имуществу и являются общей долевой собственностью собственников многоквартирного <адрес>, независимо от государственной регистрации такого права.

На основании п.1 ст.6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

На основании ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.ст. 301, 302 ГК РФ истец может истребовать принадлежащее ему имущество из незаконного владения недобросовестного приобретателя – ответчика, так как ответчик незаконно оформил право собственности на себя.

При таких установленных обстоятельствах дела, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Румянцева С. В., Серова В. Н. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Ганичева Ф. Б. на 1/6 доли, Ганичевой И. В. на 1/6 доли, Куликова Д. В. на 1/6 доли, Куликовой Л. Н. на 1/6 доли, ФИО3 на 1/6 доли на часть жилого дома, назначение – жилое, этаж 6, номера на поэтажном плане шестого этажа №, по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Чернышева

Мотивированное решение изготовлено 19.10.2012г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>а