Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-822/2015 ~ М-6929/2014 от 18.12.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2015 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кизовской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Варламова А.В. и Варламовой Е.М. к ООО «Строительно-Ипотечный центр «Развития предпринимательства» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Варламов А.В. и Варламова Е.М. обратились в суд с иском к ООО «Строительно-Ипотечный центр «Развития предпринимательства» о признании права собственности. В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними, с одной стороны, Чирковой О.В. и ООО «Строительно-Ипотечный центр «Развития предпринимательства» заключён договор №7/07-П о переуступке прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по жилому дому со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес> (122 квартал). Предметом указанного договора являлось получение по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию в собственность трёхкомнатной квартиры, общей площадью 120,48 кв. м, в том числе площадь балконов и лоджий с коэффициентом 1 - 14,22 кв. м на 6 этаже, 2 секция жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Оплата по договору о долевом участии в строительстве дома произведена в полном объёме.

В настоящее время строительство дома завершено, квартира передана истцам по акту приёма-передачи, однако ответчиком не исполнена обязанность передаче квартиры в собственность.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просили признать за ними право собственности на <адрес>, общей площадью 104,8 кв. м, расположенную на 6 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов Тодорец Н.А., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала в полном объёме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Строительно-ипотечный центр «Развитие предпринимательства» в судебное заседание не явился, представил отзыв, из которого следует, что ответчик признал исковые требования, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области, привлечённого к участию в деле в качестве 3-го лица в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Статья 219 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы - объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Варламовым А.В. и Варламовой Е.М., с одной стороны, Чирковой О.В. и ООО «Строительно-Ипотечный центр «Развития предпринимательства» заключён договор №7/07-П о переуступке прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по жилому дому со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес> (122 квартал). Предметом указанного договора являлось получение по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию в собственность трехкомнатной квартиры, общей площадью 120,48 кв. м., в том числе площадь балконов и лоджий с коэффициентом 1 - 14,22 кв. м. на 6 этаже, 2 секция жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что обязательства по оплате стоимости строительства истцами выполнены в полном объёме.

Материалами дела также подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> и ООО «Строительно-ипотечный центр «Развитие предпринимательства» заключён договор аренды земельного участка, согласно которому ответчику предоставлен земельный участок для строительства жилых домов со встроенными нежилыми помещениями торгового назначения, подземной автомобильной стоянкой и здания трансформаторной подстанции по адресу: <адрес>, в границах улиц Буянова, Арцыбушевской (квартал 122).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительно-ипотечный центр «Развитие предпринимательства» получено разрешение на строительство №RU 63301000-020.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самара – Главы Администрации Ленинского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительно-ипотечный центр «Развитие предпринимательства» получено разрешение №RU 63301000-088э на ввод объекта в эксплуатацию.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> передана истцам по акту приёма-передачи.

Согласно техническому плану ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 104,8 кв. м., жилая площадь - 59,2 кв. м., площадь с учётом прочей (с коэффициентом) - 112,5 кв. м.

Согласно выписке из ЕГРП правопритязания и запрещения на квартиру отсутствуют.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что условия договора о долевом участии в строительстве жилья истцами выполнены полностью, строительство дома завершено, дом введён в эксплуатацию, суд считает, что требования Варламова А.В. и Варламовой Е.М. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Варламова А.В. и Варламовой Е.М. - удовлетворить.

Признать за Варламовым А.В. и Варламовой Е.М право собственности на квартиру, общей площадью 104,8 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в апелляционном порядке в течение 30 дней.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья