Решение по делу № 2-579/2012 ~ М-652/2012 от 08.06.2012

Дело № 2-579/2012                                                                                                      

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чусовой                                                                     11 июля 2012 г.

Чусовской     городской     суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Петуховой Н.Е.

с участием истца Жужгиной Е.В.

при секретаре Жеребцовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Чусовом гражданское дело по заявлению Жужгиной Е.В. к Бурылову А.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона,

                                                                  у с т а н о в и л :

Жужгина Е.В. обратилась в суд с иском к Бурылову А.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Жужгина Е.В. на заявленных требованиях настаивала, пояснила, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., которую приобрела по договору купли-продажи от ... у Бурылова А.С. На момент заключения договора в квартире был зарегистрирован Бурылов А.С. В соответствии с п.4 договора купли-продажи продавец обязуется сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от вещей не позднее чем через 10 дней с момента регистрации настоящего договора в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. До настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся, хотя вещи им все вывезены, в квартире он не проживает. Ответчик Бурылов А.С. членом ее семьи не является, она вынуждена оплачивать за него коммунальные услуги. Просит признать Бурылова А.С. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ... снять его с регистрационного учета. Кроме того, согласно договору купли-продажи расчеты по договору осуществляются путем перечисления денежных средств в сумме ... рублей на расчетный счет продавца, не позднее 90 дней с момента регистрации настоящего договора в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поскольку расчеты за квартиру на момент государственной регистрации договора купли-продажи произведены не были, органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировано ограничение /обременение/ права собственности - ипотека в силу закона. В настоящее время, денежные средства в сумме ... рублей перечислены на счет продавца Бурылова А.С. Однако ответчик от обращения в Чусовской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в целях погашения регистрационной записи об ипотеке уклоняется, не телефонные звонки не отвечает. В связи с чем просит погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона в отношении однокомнатной квартиры, а также просит взыскать с Бурылова А.С. расходы по оплате госпошлины в сумме ... рублей и за оказанные юридические услуги по составлению искового заявления в сумме ... рублей.

Ответчик Бурылов А.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Заявлений об отложении судебного заседания с указанием уважительных причин неявки от него не поступало. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

     Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю своего представителя в судебное заседание не направило, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеют.

    Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела считает, исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего:

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ... /л.д.11/ Жужгина Е.В. приобрела у Бурылова А.С. однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ....

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи Бурылов А.С. обязуется сняться с регистрационного учета и освободить квартиру от вещей не позднее чем через 10 календарных дней с момента регистрации настоящего договора в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор купли-продажи от ... зарегистрирован Чусовским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права /л.д.9/

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствие с п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности, включающее в себя в том числе право пользования, прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно справки ООО «Р.» /л.д. 10/ Бурылов А.С. зарегистрирован по адресу: ...

На основании пункта 2 ст.292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Если иное не установлено законом.

Поскольку установлено и не оспаривается то обстоятельство, что Бурылов А.С. будучи собственником жилого помещения по адресу: ..., продал указанное жилое помещение Жужгиной Е.В., суд считает, что ответчик Бурылов А.С. утратил право пользования данной комнатой, что является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

Судом установлено, что согласно дополнительному соглашению к договору купли-продажи квартиры от ..., заключенного ..., указанная квартира продается за ... рублей, которые уплачиваются покупателем продавцу за счет средств бюджета ... в виде выплаты на приобретение жилого помещения, предоставляемой по жилищному сертификату, путем перечисления денежных средств в безналичной форме на расчетный счет продавца. Поскольку расчеты за квартиру на момент государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от ... произведены не были, Чусовским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, и картографии зарегистрировано ограничение /обременение/ права собственности - ипотека в силу закона.

В соответствии с п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу п.1. ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке /залоге недвижимости/ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что денежные средства по договору купли-продажи от ... в сумме ... рублей платежным поручением ... от ... перечислены на лицевой счет Бурылова А.С., находящийся в ... банке ... При этом заявления обеих сторон договора о прекращении ипотеки в силу закона, в связи с исполнением Жужгиной Е.В. перед Бурыловым А.С. в Чусовской отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю не поступало.

Так как обязательство по оплате однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ...., у истца прекратилось ..., т.е. в момент поступления денежных средств на расчетный счет ответчика, то требование истца о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С Бурылова А.С. подлежит взысканию сумма ... рублей: расходы по оплате госпошлины в сумме ... рублей и расходы за оказанные юридические услуги по составлению искового заявления в сумме ... рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать Бурылова А.С. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным в ... по адресу: ... со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.

Погасить регистрационную запись ... от ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке в силу закона в отношении однокомнатной квартиры, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. на 3этаже 3- этажного жилого кирпичного дома, расположенной по адресу: ....

Взыскать с Бурылова А.С. в пользу Жужгиной Е.В. ... /.../ рублей, в том числе расходы по оплате госпошлины ... рублей, за оказанные юридические услуги ... рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                                Судья                                      Н.Е.Петухова